השבוע בראשון לציון: הצגת עקרונות למתחם פינוי בינוי רוקח לובמן

בקרוב בראשון לציון: תכנית התחדשות עירונית במתחם רוקח לובמן במרכז העיר, הכוללת כ-750 יח"ד. הוועדה המקומית צפויה לקיים השבוע דיון ראשון, שבו יוצגו בפניה עקרונות תכנית פינוי בינוי, שאותה הגישה חברת ראובן סרוגו. על שטח התכנית, בין הרחובות לובמן, רוקח, לבונטין ונורדאו (כ-21 דונמים) פורסמה הודעה לפי סעיפים 77-78 לחוק התכנון ובנייה, המגבילה את הוצאת ההיתרים במקום.

התכנית מציעה הריסת 9 מבנים הכוללים 135 יח"ד וכן, חיזוק 2 מבנים שבהם 48 יח"ד. במקום המבנים שייהרסו, התכנית מציעה בנייה של 5 מגדלים מגורים בני 30 קומות כל אחד ו-2 מבנים למסחר ותעסוקה בגובה של עד 9 קומות, לצד פיתוח ובנייה של שטחי ציבור וחניונים תת קרקעיים. בסך הכל, מדובר ב- 746 יח"ד, מתוכן 698 יח"ד חדשות ועוד 48 יח"ד מחוזקות.

מהתכנית עולה כי מתוך כלל השטחים המיועדים למגורים, שטחי המגורים ירוכזו רק בשני שלישים מתוכם, תוך ניצול אפשרות הבנייה לגובה. יתרת השטח תוקצה לשטחי ציבור ולהרחבת בית הספר סיני. כך, לדוגמה, מגרש בן 3 דונמים יקצה 2 דונמים למגורים ושח של דונם אחד לייעוד ציבורי. עוד מוגדרת התמורה לדיירים הוותיקים, לפיה תוספת שטח לדירה שמתפנה לא תעלה על 12 מ"ר ברוטו. 

תמהיל הדירות הוא 10 אחוזים דירות זעירות של עד 50 מ"ר, 20 אחוז יח"ד קטנות של עד 80 מ"ר, 20 אחוז בשטח של עד 100 מ"ר, 28 אחוז בשטח של עד 125 מ"ר, 18 אחוז דירות של עד 140 מ"ר ו-4 דירות בשטח של 225-400 מ"ר.

בהיבט החנייה, התכנית מציעה את ביטולו של רחוב ישראל רוקח, כאשר היצע החניה בתכנית הוא חניה אחת לכל יח"ד קטנה ו-1.5 חניות לדירות הקטנות, ובסך הכל התכנית מציעה 1,050 מקומות חניה, בחניון תת קרקעי. 

במקביל להצגת עקרונות התכנית, כאמור, הוועדה תתבקש להאריך את תוקף הודעה על הכנת תכנית בשטח (הודעה לפי סעיפים 77-78), כדי למנוע הוצאת היתרי בנייה במתחם שטח התכנון.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן