הדיירים חתמו ואחד המתחמים המורכבים ביותר להתחדשות עירונית בחיפה יוצא לדרך

החברות שובל התחדשות עירונית וקבוצת ש. ברוך מדווחות כי הן חתמו עם הרוב הדרוש של בעלי הדירות על הסכמים לקידום פרויקט פינוי בינוי מורכב ורחב היקף ברחובות רוטשילד – אלנבי בעיר התחתית בחיפה, בהיקף של כ-2,200 דירות חדשות. "חלק גדול מהדיירים הם מעל לגיל 70 אשר חששו מאוד מהתהליך", אומרת סיגל שטרנברג מארגנת הדיירים, "בעזרת 30 נציגים שלקחו חלק פעיל בקידום המתחם, ובקבלת תמורות ראויות מהיזם, אשר נאות לרוב בקשות הנציגים, הצלחנו להגיע לרוב דרוש כל כך מהר בהתייחס לגודל המתחם. התמורות לדיירים כוללות תוספת מ"ר נוספים, מרפסת, חניה ומחסן ואף שדרוג בקומות". 

2,200 דירות חדשות
מדובר בתכנית התחדשות עירונית ברחובות רוטשילד 49-79, יצחק שדה 34 – 42 ואלנבי 80-90 בחיפה, על שטח של כ-50 דונם. על פי התוכנית המוצעת על ידי היזמים, המתחם יכלול שילוב של בנייני מגורים בבנייה מרקמית ומגדלים של עד 28 קומות עם כ- 2,200 דירות חדשות, מתוכן כ-20% יהיו דירות קטנות בשטח של עד 80 מ"ר.
עוד מציעה התוכנית כ- 7,000 מ"ר של שטחים מסחר, כ- 3,000 מ"ר של שטחי תעסוקה, וכן 2,500 של מבני ציבור, לצד שטחים ירוקים. אדריכל הפרוייקט הינו משרד תמיר לזר אדריכלים.

האתגר: הסרת הערות אזהרה ובניית אמון
החברות נבחרו בשנת 2022 על ידי כ – 450 דיירי המתחם כאשר בימים האחרונים כאמור, נחתמו חוזים סופיים, בהתאם לרוב הדרוש. בשלב זה הן מדווחות כי החלו בתיאום תכנון מול  מינהלת ההתחדשות העירונית בחיפה ורשות קרקעי ישראל, וכי בכוונתן לקדם תכנית מפורטת למתחם, כאשר הציפייה היא לקבלת היתר הבניה בטווח של כ- 5 שנים.
דבורה ברוך מנכ"לית קבוצת ש. ברוך, אומרת כי: "מדובר על מבני רכבות ישנים מאד שנבנו בשנות ה-60 של המאה הקודמת, בכל בניין ישנן 3-4 קומות עם מספר כניסות. אלו בניינים ללא ממ"ד ולא עומדים בתקן רעידות אדמה. פינוי מתחם זה הוא התחדשות עירונית אמיתית. אנו רואים בחיפה ובאזור הזה פוטנציאל אדיר. רוב הדירות יתוכננו כך שהדיירים יהנו מנוף לים, ואנו גאים כי הדיירים בחרו בנו".

אילו אתגרים היו לכם בגיבוש מתחם מורכב כל כך?
"היה עלינו לבנות אמון מחדש עם הדיירים, לאחר ניסיונות עבר של חברות אחרות להחתים דיירים באופן שלא תואם את החוק. החברה שלנו עשתה סדר בנושא זה. מחקנו את כל הערות האזהרה שהיו, קיימנו כנסים בהם הסברנו לדיירים בשקיפות מלאה את הפרויקט ואת לוחות הזמנים בו וכך רכשנו את אמון הדיירים מחדש. ולראיה שיעור החתימות המרשים שהושג באופן מהיר יחסית". 

ישי רוט משנה למנכ"ל קבוצת שובל, מציין עוד כי: "הפרוייקט נמצא בשלב ראשוני של התכנון ויכלול חניון תת קרקעי ועילי. הפרויקט יהיה בעל תקן ירוק היות וחרטנו על דגלנו ערכים של אקולוגיה ושמירה על הסביבה. בעלי הדירות יועברו לדירות חליפיות בחיפה או לדירות בפרויקטים סמוכים של החברה לבחירת הדיירים, ובסיומה יחזרו לדירות חדשות ואיכותיות".

את היזמים ייצג משרד עורכי הדין אטיאס גראור וישינצקי ענבר חכים ושות׳, את הדיירים ייצג משרד עורכי הדין דיירים רולוף, יונאי ושות'. 

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

תגיות: קבוצת ש. ברוך התחדשות עירונית בחיפה פינוי בינוי בחיפה ישי רוט שובל התחדשות עירונית