התכנית, שהוגשה לוועדה המחוזית לפני יותר מ-3 שנים, כוללת הריסת 30 יח"ד ובניית 116 חדשות. ההכנסות מהפרויקט מוערכות ב-191 מיליון שקל
למעלה משלוש שנים לאחר שהוגשה לוועדה המחוזית, ושמונה חודשים לאחר שאושרה להפקדה בתנאים, הופקדה בפועל תכנית התחדשות עירונית ברחוב ברזיל 14 בירושלים. התכנית כוללת הריסת 30 יח"ד ישנות ובניית 116 יח"ד חדשות במקומן. חוות דעת כלכלית שהוכנה עבור התכנית מעריכה את הרווח בפרויקט ב-33 מיליון שקלים.
התכנית ממוקמת בשכונת היובל ושטחה כ-2.2 דונמים. במסגרתה מוצע להרוס בניין ישן בן 9 קומות עם 30 יח"ד ולהקים בניין בן 20 קומות עם 116 יח"ד, המשלב מגורים עם שטח ציבורי בנוי וחזית מסחרית. 20 אחוזים מיחידות הדיור המוצעות בתכנית תהיינה יחידות דיור קטנות ששטחן עד 80 מ"ר.
התכנית התקבלה בוועדה המחוזית ירושלים בראשית שנת 2020. חצי שנה לאחר מכן, בחודש יוני, נקבע כי היא עומדת בתנאי סף. בחודש נובמבר 2021, כמעט שנתיים לאחר הגשתה, הוועדה דנה במקביל בשתי תכניות התחדשות סמוכות באותו מתחם – התכנית ברחוב ברזיל 14 וברחוב ברזיל 4-12.
הוועדה קבעה כי יש חשיבות להתחדשות במתחם כולו, שבו מקודמות תוכניות פינוי בינוי, ולכן החליטה לקדם את התכנית. עם זאת, הוועדה קבעה כי הבינוי המוצע בתכנית אינו מיטבי, ודרשה הכנת חלופת בינוי. חצי שנה לאחר מכן, ביוני 2022, הוועדה אישרה את הפקדתה של התכנית בתנאים. בין השאר קבעה הוועדה כי בהתאם לחוות דעת שמאי הוועדה ובהתאם למדיניות הוועדה, התכנית תציע 116 יח"ד, בשטח ממוצע של 100 מ"ר ליח"ד. כעת, בתום שמונה חודשים, התכנית הופקדה בפועל.
חוות דעת כלכלית שהוכנה עבור היזם, מעריכה את ההכנסות מהפרויקט ב-191.2 מיליון שקל ואת ההוצאות ב-158.2 מיליון שקל. מדובר ברווח של 33 מיליון שקל – שיעור רווח של 20.9 אחוז מהעלויות ושיעור רווח של 17.3 אחוז מהמכירות.
את התכנית יזמה והגישה חברת ברזיל ירושלים שותפות מוגבלת. עורך התכנית הוא בועז ביטמן ממשרד ביטמן בן צור אדריכלים.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
