התכנית כוללת הריסת 56 יח"ד לטובת בניית 170 יח"ד חדשות. חוות דעת כלכלית מעריכה את הפדיון ב-293.2 מיליון שקלים
תכנית התחדשות עירונית ברחוב רבי עקיבא בהרצליה, הכוללת הריסה של 56 יח"ד ובניית 170 יח"ד במקומן הופקדה בוועדה המקומית. את התכנית יזמה חברת איי סי אר ישראל קנדה ראם החזקות בע"מ, והיא אושרה להפקדה בהליך מהיר, לאחר שהוגשה לוועדה לפני פחות מחודש, באמצע חודש מרץ, וערב פסח הופקדה.
מדובר בתכנית שהיא חלק מתהליך התחדשות עירונית של מרכז העיר הרצליה ושכונת שיכון דרום. חוות דעת כלכלית שהוכנה עבור הפרויקט מעריכה את הפדיון ליזם ב-293.2 מיליון שקלים. התכנית הופקדה כשלושה שבועות לאחר שהוגשה לוועדה המקומית.
הפרויקט, ששטחו 6.5 דונמים, ממוקם בין הרחובות רבי עקיבא, בן יהודה וגורדון, ויש בו 4 בניינים שנבנו בשנות ה-60 של המאה שעברה: 2 בנייני רכבת (רבי עקיבא 9, 11), ו-2 בנייניH (בן יהודה 96, גורדון 60), הכוללים בסך הכל 56 יח"ד. מבנים אלה צפויים להיהרס לטובת הקמת פרויקט מגורים הכולל 6 בניינים בני 7-9 קומות, הכוללים סך הכל 170 יח"ד. מתוך דירות אלה, לפחות 30 אחוז יהיו דירות קטנות בשטח כולל שלא יפחת מ-75 מ"ר כולל ממ"ד. מדובר במכפיל של 3.04, ומחוות הדעת הכלכלית, שנערכה על ידי חברת פז כלכלה והנדסה, עולה כי המכפיל בשטח (מקדם במ"ר של שטח חדש חלקי השטח הקיים) הוא 3.83.
מתוך הדירות שייבנו, 114 ישווקו על ידי היזם, ויתר הדירות הן דירות תמורה לדיירים. מהתכנית שהופקדה עולה כי תוקם קרן מיוחדת לצורך מימון תחזוקה לזכאים, במימון היזם. תנאי להוצאת היתר ראשון במתחם, הוא אישור אגף רווחה לגבי מספר הזכאים לזכאות ליהנות מקרן התחזוקה. עוד עולה מדברי ההסבר לתכנית כי תקן החניה בפרויקט יהיה 1.5 מקומות לכל יח"ד.
מחוות הדעת הכלכלית עולה כי הפדיון החזוי בפרויקט הוא 293.2 מיליון שקל. עלויות ההקמה מוערכות ב-250.7 מיליון שקל, והרווח שיוותר בידי היזם הוא כ-42.5 מיליון שקל. מדובר בשיעור רווח לעלות של 16.9 אחוזים, ושיעור רווח של 14.5 אחוז מהפדיון.
עורך התכנית הוא ניר חן ממשרד אן.סי.איי חן אדריכלים.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
