מתחם פינוי בינוי צה"ל מביא בשורה לשכונת קריית אליעזר בחיפה

בדרך להפקדה של תכנית התחדשות מסיבית בשכונת קריית אליעזר בחיפה: הוועדה המקומית צפויה לדון מחר (ב') בהמלצות גורמי המקצוע בעירייה להפקיד תכנית פינוי בינוי ברח' צה"ל 63-69, יוזמת חברת הכשרת היישוב התחדשות עירונית, המציעה 432 יח"ד. מדובר בתכנית בסמכות מחוזית, והוועדה המקומית צפויה לגבש את המלצתה למחוזית בישיבתה הקרובה.

התכנית לפינוי בינוי ברח' צה"ל 63-69 בקרית אליעזר, ששטחה 9.1 דונמים, מציעה מתחם מגורים משולב עם מסחר, שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור. 

המתחם כולל כיום 4 מבני מגורים בני 4 קומות, בהם סך הכל 96 יח"ד. שטח ממוצע של יחידות הדיור הקיימות הוא 65 מ"ר. מבני הרכבת הישנים אינם עומדים בתקן רעידות אדמה, והינם ללא מיגון ומעלית. לדירות אין חניות בתחום המגרשים והבניינים אינם נגישים לאנשים בעלי מוגבלויות, וממוקמים בשטח בעל טופוגרפיה משופעת. המתחם, שמוגדר בתכנית האב לשכונה (חפ/2370) כמתחם תכנון מספר 16, כולל שטח ציבורי פתוח לאורך דרך אלנבי ושביל הולכי רגל המחבר בין דרך אלנבי לרח' צה"ל.

התכנית כפי שהוגשה מציעה הריסת המבנים הקיימים ובמקומם בנייה של מתחם חדש המשלב בנייה מרקמית בת 7 קומות על דרך אלנבי בשילוב מגדל בן 34 קומות, ובנוסף על מפלס רח' צה"ל בניית 4 קומות מרקמיות בשילוב מגדל בן 34 קומות עם סה"כ 432 יח"ד (מכפיל יח"ד: 4.5) וחניון תת קרקעי משותף. 

הבינוי עושה שימוש בהפרשי הטופוגרפיה ומציע מספר רחבות ציבוריות במפלסים השונים – במפלס דרך אלנבי, ובמפלס רח' צה"ל. כמו כן, התכנית מציעה הרחבה של רח' צה"ל והתאמת דרך אלנבי למוצע בתכנית האב השכונתית.

בחוות דעת של צוות מהנדס העיר בעירייה נקבע כי יש להקים קרן תחזוקה למבנים כתנאי להפקדה. עוד נקבע כי כתנאי למתן היתר בניה מכוח התכנית ייחתם הסכם בין דיירים המיוצגים ע"י עו"ד דיירים לבין החברה היזמית לנושא קרן תחזוקת המבנים. בנוסף, שמאי העירייה ממליץ להעמיד את היקף הבינוי על 430 יח"ד, כדי שהתכנית תעמוד ברמת הרווחיות הנדרשת.

צוות מהנדס העיר ממליץ בפני הועדה המקומית להמליץ לוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בכפוף לשורה של תיקונים בהתאם להמלצת גורמי המקצוע.

עורך התכנית הוא משרד משה צור אדריכלים ובוני ערים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן