banner
תל אביב // Depositphotos
תל אביב // Depositphotos

על השולחן: שלוש תכניות בנייה חדשות בת"א, הכוללות מעל 1,000 יח"ד

בין היזמים שמקדמים את התכניות, הכוללות 1,094 יח"ד ומעל 100,000 מ"ר לתעסוקה – החברות קרסו, אמות, גבאי, מנורה ובנק הפועלים

זיו גולדפישר 09.03.2023

שלוש תכניות בנייה, ביניהן תכנית פינוי בינוי, הכוללות 1,094 יח"ד ומעל 100,000 מ"ר לתעסוקה יעלו לדיון ראשון לקראת הפקדה בוועדה המקומית בתל אביב בישיבתה בשבוע הבא. מדובר בתכנית שדרות ששת-הימים (חוות יפת) בכפר שלם, הכוללת 581 יח"ד; תכנית מרחב מנורה אלנבי, הכוללת 112 יח"ד וכ-45 אלף מ"ר לתעסוקה; ותכנית מרחב ריב"ל קרסו, הכולת 410 יח"ד ומעל 92 אלף מ"ר לתעסוקה. בנוסף, הוועדה תדון באישורה של תכנית נוספת, תכנית בניין אמות, הכוללת 160 יח"ד ומעל 60,000 מ"ר לתעסוקה.

תכנית שדרות ששת-הימים (חוות יפת) בכפר שלם
מטרת התכנית הינה פיתוח השטח שבין שדרות ששת הימים ממערב, שדרות עזרא קורין ממזרח ורחוב מוצא מדרום, במרחב כפר-שלם. על שטח התכנית, 27 דונמים, קיימים היום מספר מבנים וסככות בגובה קומה אחת/שתיים. כל המבנים בשטח התוכנית הוקמו ללא היתר ואינם תואמים את המצב הסטטוטורי. התכנית משלימה את הסדרת הקרקע ופינוי בניה לא מוסדרת בשטחה באמצעות קביעת הוראות ליישום פעולה זו. פינוי הבנייה הבלתי מוסדרת והקמת מבנה מגורים בן 10 קומות ו-3 מגדלי מגורים בני 25 קומות. בסך הכל, התכנית מציעה בניית 581 יח"ד – תוספת של 296 יח"ד למצב הקיים (285 יח"ד). את התכנית יזמה חברת "גבאי יזום וביצוע 'אור יהודה' בע"מ", והיא נערכה על ידי האדריכל עדו דאובר.

תכנית מרחב מנורה אלנבי
התכנית ממוקמת בין הרחובות יבנה (מזרח), אלנבי (מערב) ויהודה הלוי (דרום), באזור תעסוקה מטרופוליני ובסמיכות למערכת הסעת המונים (הקו האדום של הרכבת הקלה) בשטח של כ-4.8 דונם. התכנית כוללת הקמת מתחם תעסוקה מטרופוליני מעורב שימושים של מסחר, תעסוקה, משרדים, מלונאות, מגורים ושטחים ציבוריים מבונים, בבינוי של עד 45 קומות. סך כל הזכויות הוא 59,418 מ"ר שטחים כוללים מעל הקרקע (רצפה חלקי קרקע -12.8). 80 אחוזים מהשטחים הם לטובת תעסוקה ומסחר בסך 44,834 מ"ר. 20 אחוזים מהשטחים הם לטובת מגורים בסך 11,209 מ"ר. בסך הכל, התכנית כוללת 103 יח"ד. את התכנית יזמו מנורה נכסים והשקעות בע"מ ובנק הפועלים בע"מ, והיא נערכה על ידי יסקי מור סיוון אדריכלים ומתכנני ערים.

תכנית מרחב ריב"ל קרסו
התכנית ממוקמת על שטח של כ-14 דונמים, בין רחוב ריב"ל מצפון, יד חרוצים מדרום ויגיע כפיים ממערב. מרחב קרסו (ריב"ל) ממוקם באחד מאזורי התעשייה ומהשכונות המוקדמות של העיר המזוהה היום כמרחב שבח. בשטח המגרש קיים מבנה שנבנה עבור מוסך ומבנה משרדים של חברת קרסו, ומשמש גם היום את החברה. התוכנית מציעה הקמת 3 מגדלים בני 41, 45 ו-48 קומות בשימוש תעסוקה, מסחר, מגורים, מלונאות ושטחי ציבור בנויים, דיור בהישג יד, שימור ושיפוץ המבנה הקיים ברחוב ריב"ל 26 (כתועלת ציבורית). סך השטח הבנוי בפרויקט הוא 148,738.2 מ"ר, מתוכו 111,553.7 מ"ר לתעסוקה (75 אחוזים), ושטחי המגורים הם 37,184.6 מ"ר (25 אחוזים) בסך הכל, התכנית כוללת 410 יח"ד. יזם התכנית הוא קרסו נדל"ן בע"מ ועורך התכנית הוא יסקי מור סיון אדריכלים.

תכנית בניין אמות
לצד הדיון בהפקדת התכניות החדשות, המועצה תדון באישורה של תכנית בניין אמות, שהופקדה בחודש נובמבר האחרון. התכנית חלה על שטח של 5.6 דונמים בפינת החובות דובנוב ושאול המלך. בתחום התכנית 2 בניינים: מבנה צפוני הפונה לרחוב שאול המלך (בית "כור" לשעבר) כיום בניין אמות משפט, בן 17 קומות המשמש לתעסוקה ומשרדים, מיועד לשימור על פי תכנית זו.

במסגרת התכנית מוצע להרוס את המבנה הדרומי במתחם, שהוא בניין קיים בן 5 קומות, המשמש בין השאר את בית תנועת המושבים, ובמקומו הקמת בניין חדש בן 45 קומות לשימושי משרדים, מסחר, תעסוקה, שטחי ציבור בנויים ומגורים.

התכנית מציעה 65,318 מ"ר לתעסוקה, וכן – 160 יח"ד בשטח ממוצע שלא יעלה על 80 מ"ר. לפחות רבע מהן יהיו יח"ד קטנות עד 50 מ"ר שטח כולל.

נגד התכנית הוגשו התנגדויות, ביניהן של החברה היזמית, אמות השקעות, ושל תנועת המושבים וההסתדרות, שהן בעלות זכויות במתחם. המלצת הצוות המקצועי בעירייה הוא לדחות את רוב ההתנגדויות ולעדכן את הוראות התכנית בעקבות חלק מההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית. כאמור, חברי הוועדה ידונו בתכנית בשבוע הבא.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות