הפרויקט, יוזמת קבוצת רייק, מציע הריסת 210 יח"ד ובנייה של 1,284 במקומן. יוסי רייק: "זו תכנית ההתחדשות הגדולה ביותר בעיר"
1,284 יח"ד במקום 210: תכנית פינוי בינוי מתחם הרצל-מוצקין-ביאליק בטירת כרמל עולה בימים הקרובים לדיון ראשון בוועדה המחוזית חיפה לקראת הפקדה. התכנית מציעה הריסה של מבנים ישנים ובנייה של חדשים במכפיל של 6.11. "זה פרויקט דגל בטירת כרמל", אומר יוסי רייק, בעלי קבוצת רייק, יזמית התכנית, שמוסיף כי התכנית צפויה להגדיל את אוכלוסיית העיר, העומדת על כ-30,000, ב-16 אחוזים.
תכנית "פינוי בינוי – רחובות הרצל-מוצקין- ביאליק, טירת כרמל" ממוקמת חלה במתחם הממוקם על רחוב הרצל, דרך הכניסה הראשית הצפונית לטירת הכרמל, בו צפויה לעבור המטרונית. המתחם תחום ברחובות הרצל, מוצקין וביאליק בשטח של 32.6 דונם. התכנית התחדשות עירונית במתכונת פינוי בינוי באמצעות הריסה של 15 מבני מגורים ישנים ומוזנחים שבהם 210 יח"ד וכן 5 חנויות, ובמקומם ייבנה מתחם מגורים חדש במודל של עירוב שימושים המשלב מגורים, מסחר, תעסוקה, מבני ציבור, ושטח ציבורי פתוח מרכזי וכן תא שטח נפרד של אתר לבניין ציבורי.
במסגרת התכנית מתכוננת הריסת 15 מבני המגורים הקיימים והקמת 16 מבני מגורים חדשים בגובה של 9-30 קומות הכוללים סה"כ 1,284 יח"ד (מכפיל 6.11) וכן כ-12,900 מ"ר מסחרי ו-5,300 מ"ר תעסוקה (בסך הכל, 18,300 מ"ר). הצפיפות המוצעת נטו היא 65.8 יח"ד לדונם. צפיפות ברוטו: 137,730 אנשים לקמ"ר. במסגרת הפרויקט, הדיירים צפויים לקבל תמורה של 15 מ"ר, וכן מרפסת וחניה.
את התכנית יזמה קבוצת רייק, שהגישה אותה יחד עם הרשות המקומית. פרויקט מתחם הרצל-מוצקין-ביאליק בטירת כרמל הוא אחד מהפרויקטים שמקדמת הקבוצה במחוז חיפה, ובסך הכל הקבוצה מקדמת תכניות התחדשות בהיקף של 6,000 יח"ד במחוז חיפה.
בעלי הקבוצה, יוסי רייק, מסר למגדילים כי: "הפרויקט הזה מקודם על ידינו. ויש רוב נדרש מקרב התושבים. למעשה, מדובר באחת מתכנית ההתחדשות הראשונות שמקודמות בעיר והגדולה מכולם. התכנית הולכת להגדיל את אוכלוסיית טירת כרמל ב-16 אחוזים. זה מגה פרויקט". על השכונה הישנה שצפויה להתפנות מספר רייק: "זאת שכונה ישנה מאוד, עם בתים ברמה תחזוקתית נמוכה מאוד. ממש טירת כרמל של פעם. רמת התחזוקה כל כך נמוכה, שיש בניין שבמקום לעמוד על עמוד הוא עומד על חבית עם בטון".
רייק מוסיף כי הוא זוכה לתמיכה ושיתוף פעולה מצד העירייה: "אני מקבל שיתוף פעולה מדהים מצד העירייה, ומצד מהנדסת העיר הלנה אוסטרייך. העירייה רואה בתכנית פרויקט דגל לטירת כרמל ודוחפת אותו יחד איתנו בכל הכוח".
עורכת התוכנית היא פנינה רוזנברג, אדריכלות ובינוי.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
