בעקבות ההתנגדויות נקבעו 107 סעיפים לתיקון התכניות לרובעים מרכז וצפון – שתיהן נמצאות לקראת מתן תוקף
רובע שדה דב בדרך לאישור: גורמי המקצוע בעיריית תל אביב ממליצים לתת תוקף לתכנית, המציעה כ-11,000 יח"ד על שטח שדה התעופה שפונה בצפון מערב העיר. עוד הם ממליצים, לבצע שורה ארוכה של תיקונים טכניים בתכנית, בעקבות שורה של התנגדויות שהוגשו. הוועדה המקומית צפויה לדון בהמלצות לאישור בישיבתה הקרובה בשבוע הבא.
התכנית להקמת רובע שדה דב, שהופקדה לפני כארבעה חודשים בוועדה המקומית, מציעה כ-11,150 יח"ד בשני מתחמים: מרכז רובע שדה דב, וצפון רובע שדה דב. תכנית למתחם שלישי, מתחם אשכול הכולל 4,844 יח"ד, אושרה בשנת 2021. את התכניות יזמה רמ"י.
התכנית למתחם מרכז רובע שדה דב, ששטחו 570 דונמים, מציעה 7,128 יח"ד, מתוכן 5,845 יח"ד סחירות, וכן 1,283 יח"ד לדיור מיוחד, מתוכן 983 יחידות דיור בהישג יד עירוני ו- 300 לדיור מוגן ציבורי.
בסך הכל, התכנית מציעה כ-769,900 מ"ר בנוי של מגרשים עירוניים סביב חצר משותפת בבנייה מרקמית עד 9 קומות ובנייה גבוהה של מגדלים בגובה משתנה של כ-18-20 קומות ושל 25-45 קומות. בנוסף מציעה התוכנית כ-147,000 מ"ר לתעסוקה, כ-65,000 מ"ר למסחר וכ-87,000 מ"ר למלונאות. הצפיפות הממוצעת בתחום התכנית היא כ-50 יח"ד לדונם נטו.
התכנית הופקדה במרץ השנה, ובתקופת ההפקדה הוגשו 13 התנגדויות נגדה. ההתנגדויות הוגשו בשם המנהלים מטעם בית המשפט לניהול שטח הגוש הגדול, המאגדים 1,700 בעלים בעלי זכויות בחלקה 204 בגוש 6896 (שטח שדה דב) אשר רשומה זמנית ע"ש מדינת ישראל, וכן בעלי זכויות שונים בקרקע, וכן בעלי דירות הסמוכים לפרויקט. התנגדויות נוספות היו של העירייה, התנגדות עצמית של רמ"י, וכן התנגדות של ארגונים ירוקים. רוב ההתנגדויות היו בעלות אופי טכני טכניות.
הצוות המקצועי בעירייה המליץ לדחות את רוב ההתנגדויות, לקבל חלק מהן ולתת תוקף לתכנית לאחר ביצוע תיקונים טכניים בתכנית.
התכנית לצפון רובע שדה דב, 394 דונמים, מציעה 4,028 יח"ד וכ-1,320 חדרי אכסון מלונאי. בסך הכל, התכנית כוללת 373,615 מ"ר מגורים, ובנוסף 40,410 מ"ר דיור בר בהיג יד עירוני. כמו כן, התכנית מציעה 82,940 מ"ר מלונאות, 23,225 מ"ר מסחר, כולל 1,250 מ"ר מסחר במוקדים לאורך הפארק החופי, 29,095 מ"ר תעסוקה, 86,800 מ"ר מבני ציבור.הבנייה המוצעת כוללת בנייה מרקמית בגובה 9 קומות, 18 מגדלים בגובה 20-22 קומות, ו-6 מגדלים בני 40 קומות.
התכנית הופקדה אף היא בחודש מרץ. בתקופת ההפקדה הוגשו 9 התנגדויות לתכנית, בעיקר של בעלי זכויות בקרקע, וכן התנגדות של העירייה. גם כאן, הצוות המקצועי בעירייה ממליץ לקבל את ההתנגדויות בחלקן ולדחות את שאר ההתנגדויות, ולתקן את התכנית ללתת לה תוקף.
בסך הכל, הצוות המקצועי הציג 107 סעיפים לתיקון התכנית, רובם כאמור טכניים.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
