מתחם בן גוריון בשלומי לא יוכל לצאת להתחדשות ללא סיוע ממשלתי

מעקב "מגדילים": הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה צפון, הכריעה פה אחד בדיון בהתנגדויות והחליטה לתת תוקף לתוכנית ההתחדשות העירונית במתחם בן גוריון בשלומי.
התוכנית כוללת הריסה של 174 יחידות דיור, שבמקומן ייבנו כ-850 יחידות דיור, מהן כ-20% דירות קטנות, לצד פוטנציאל להוספת כ-82 דיוריות. הבינוי יגיע עד ל-10 קומות ובצפיפות של כ-38 יחידות דיור נטו לדונם.

התכנית הציעה במקור 795 יח"ד, אך עקב חוסר הרווחיות שלה, הוחלט להגדיל את היקפי הבינוי בה. מפרוטוקול הדיון בהפקדת התוכנית שנערך בוועדה המחוזית עולה כי על אף סבסוד ממשלתי נרחב, התוכנית מגיעה לרווח כלכלי של 7.5 אחוזים. צוות התכנון של התכנית ערך בדיקות נוספות להגדלת הרווחיות כך שהרווח הכלכלי יגיע ל-13 אחוזים, והוועדה החליטה להוסיף עוד 30 יח"ד בשטח של עד 50 מ"ר לתוכנית, ולהגדיל את שטח הדירות הממוצע ל-114 יח"ד. בנוסף, הוחלט לבחון אפשרות למדיניות של 0 תמורות במטרה להגדיל את הרווחיות. הוועדה המחוזית קבעה, עם זאת, כי לתוכנית יש חשיבות רבה בהנעת תהליכי פיתוח בעיר – במיוחד נוכח המצב הביטחוני שהשפיע על הפיתוח ועל האוכלוסייה.

התוכנית הופקדה בפועל בחודש מרץ השנה, והוגשו נגדה כאמור שתי התנגדויות, בעלות אופי טכני אשר אינן יוצאות נגד קיומה של התוכנית. הרשות להתחדשות העלתה שורה של תיקונים טכניים שמטרתן היא טיוב התוכנית ותיקון טעויות סופר.  התנגדות שנייה היא של חברת א.י מחדשים פינוי בינוי שלומי מקבוצת יוכלמן ארבוב גרופ שזכתה במכרז דיירים על ידי בעלי הזכויות במספר בניינים בשדרות בן גוריון. החברה ביקשה בהתנגדות לבצע שינויים בתוכנית במטרה לאפשר את מלוא ניצול זכויות הבנייה ולשפר את כדאיותה הכלכלית של התוכנית, וטענה כי במצב הנוכחי, היא אינה רווחית ואינה מאפשרת מימוש.

מתכננת מחוז צפון במינהל התכנון, דקלה עדי פרץ, מסרה כי: "התוכנית מביאה איתה פתרונות מיגון חיוניים וממ"דים לתושבים שמתגוררים כיום במבנים ותיקים בקו החזית. לא הסתפקנו רק בתוספת דירות. התוכנית מייצרת שלד עירוני איכותי הכולל מענה פרוגרמתי שלם לצרכי הציבור". 

יו"ר הוועדה המחוזית, בועז יוסף, מסר כי: "התכנית הינה בשורה אמיתית לתושבי הישוב שלומי הצפוני השוכן בסמוך לקו הגבול, דיירי התכנית הנוכחיים יוכלו להנות מדירות חדשות ומודרניות עם ממ"ד גדול שמאפשר שהייה ארוכה בתאם לצורך וכמובן תוספת דירות חדשות לישוב המתפתח ומאפשר לצעירים להישאר בישוב ולהתגורר במרחב מודרני ואיכותי".

מנהל אגף התכנון ברשות להתחדשות עירונית, גורי נדלר: "התוכנית שאושרה היא הראשונה מבין 4 פרויקטים של התחדשות עירונית בשכונה הוותיקה של שלומי שהרשות להתחדשות מסייעת לקידומם. חלק ניכר מבעלי הדירות במתחם כבר התקשרו עם יזם ולמתחם מובטח מענק ממשלתי שיסייע במימושו".

התוכנית נערכה על ידי ארי כהן-מיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן