banner
אור יהודה // באדיבות דוברות העירייה
אור יהודה // באדיבות דוברות העירייה

התחדשות עירונית אור יהודה: המדריך המלא 2024

בזכות מיקומה המרכזי של העיר אור יהודה בלב מטרופולין תל אביב, ועקב ההיקף הגדול של בניה ישנה בעיר, בשנים האחרונות ישנה בעיר פעילות משמעותית של יזמי נדל”ן המבקשים לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית ופינוי בינוי באור יהודה.

האינטרס העירוני של אור יהודה הוא לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית שיאפשרו, מצד אחד, למשוך לעיר תושבים חדשים שייהנו ממיקומה המרכזי בגוש דן – אך מצד שני, ישמרו על המבנה הקהילתי הייחודי של העיר.

יש 15 מתחמי התחדשות עירונית באור יהודה הנמצאים בשלבים שונים, מתכנון ראשוני ועד שלב הביצוע. יש 4,000 יח"ד במתחמי ההתחדשות, ומתוכננות בשלבי תכנון שונים 14,000 יח"ד.

מתחמים עיקריים של התחדשות עירונית ופינוי בינוי באור יהודה

התחדשות עירונית מתחם היסמין-העצמאות, אור יהודה

התכנית ממוקמת במתחם היסמין העצמאות, ומציעה להרוס 14 בנייני מגורים הכוללים 308 יח"ד ישנות. במקומן, התכנית מציעה לבנות 1,428 יח"ד חדשות. שטח התכנית הוא 30 דונמים

התכנית כוללת את המבנים רח' העצמאות 71, 73, 79, 81, 83, רח' היסמין 1, 3, 5, 2, 4, 6, 12, 14, 16. רח' החצב 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 24, 26, 28. רח' יקותיאל אדם 36-38-40. כמו כן, התכנית כוללת את המרכז המסחרי בפינת רח' העצמאות ורח' החצב.

התכנית מציעה את חלוקת השטח לשלושה מתחמים נפרדים, אשר ניתן יהיה לממש אותם בנפרד זה מזה. מתחם אחד כולל את רח' העצמאות 71-83, היסמין 6-10, היסמין 12-16. מתחם שני כולל את רח' החצב 8, החצב 10-14, והמרכז המסחרי בפינת החצב/העצמאות. מתחם שלישי כולל את רח' היסמין 1-5, החצב 18-20, החצב 24-28, יקותיאל אדם 36-40.

מספר הקומות המקסימלי בתכנית טרם נקבע. נתון זה תלוי בהשלמת סקר אווירונאוטי שהוכן לכל העיר ובחן את מגבלות הגובה ברחבי העיר, וטרם אושר על ידי גורמי המקצוע.

התכנית נמצאת בשלב פרה רולינג.

פינוי בינוי מתחם המלבן – אור יהודה

תכנית מתחם המלבן היא תכנית התחדשות עירונית באור יהודה החלה על שטח מלבני בשכונת קריית גיורא התחום מדרום לרחוב העצמאות בין הרחובות יוסף חיים, השוק ודוד אלעזר. שטח התכנית כ- 34 דונם. התכנית הוכנה ברוח מסמך המדיניות שהוכן להתחדשותה של שכונת קריית גיורא.

בתחום התכנית קיימים כ- 150 יח"ד, מרכז מסחרי ותיק ובו מספר מבנים חד ודו קומתיים ("שוק הפריקסטים") וכן מבני ציבור קטנים. במסגרת התכנית ניתנות זכויות בניה לכ- 711 יח"ד במגוון גדלים וגבהי מבנים הנעים בין קומות מסד בגובה שבע קומות מעל חזית מסחרית, דרך מבני מגורים עצמאיים בגובה 10 קומות סה"כ, ועד למגדלי מגורים בגובה כולל של כ- 15 קומות.

בתכנית נקבעות הוראות בגין איחוד וחלוקה בכל שטחה ושינויים בכל ייעודי הקרקע בתכנית, זאת לשם התחדשות המתחם באמצעות פינוי בינוי של כל מבני המגורים ומבני השוק. בתכנית מוצעות: הרחבתן של הדרכים המקיפות את המתחם בהתאם להיררכיית הדרכים המוצעת בטיוטת תכנית המתאר החדשה של אור יהודה, וכן תוספת שטחי ציבור פתוחים, שטחים המיועדים למבני ציבור, וכיכר עירונית.

סטטוס התכנית: מאושרת להפקדה בתנאים.

פינוי בינוי מתחם הכלנית-האיריס אור יהודה

תכנית הכלנית אור יהודה, הינה תכנית להתחדשות עירונית באור יהודה באמצעות פינוי בינוי. התכנית ממוקמת בגבולה הצפוני של אור יהודה בין הרחובות שדרת העצמאות ממערב, רח' האיריס מצפון וממזרח ורח' הכלנית מדרום, שטח התכנית כ-15.5 דונם.

התכנית מציעה פינוי והריסת 9 מבני מגורים טוריים שנבנו כשיכונים בשנות ה-60 הכוללים 114 יחידות דיור קיימות במצב פיזי ירוד. זאת לטובת בניית 656 יחידות דיור ב- 8 מבני מגורים חדשים בגובה של ק+16+ גג. כמו כן מציעה התכנית הקצאת שטחים למבני ציבור, הרחבת דרכים וארגון השטחים הפתוחים במרחב.

התכנית מבוססת על העקרונות התכנוניים הבאים: -הקצאת מגרש ייעודי לשב"צ בשטח של כ- 1 דונם; יצירת רצף שטחים ירוקים פנימיים המחזקים את נגישות ומעבר הולכי הרגל וזיקות הנאה בצירי האורך והרוחב; יצירת חזית מסחרית עם כיכר עירונית לכיוון רחוב העצמאות.

התכנית אושרה

פינוי בינוי מתחם סביון אור יהודה

מתחם סביון הינו מתחם להתחדשות עירונית הממוקם בצפון אור יהודה, בסמוך לציר 461, גובל ברחוב העצמאות ממזרח, רחוב יקותיאל אדם מדרום ומתחם ביה"ס פארקוב ממערב.

התכנית מציעה פינוי בניינים קיימים הכוללים 184 יח"ד ובניית 808 יח"ד ב- 8 מבני מגורים בני 17-18 קומות, בשילוב מבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח ומסחר.

התכנית מציעה דופן בינוי לאורך רחוב העצמאות הכוללת חזית מסחרית וקומת הקרקע, וחזית לרחוב אדם יקותיאל תוך הרחבת זכות הדרך ברחוב זה והוספת שביל אופניים. כמו כן התכנית יוצרת מגרש למבנה ציבור בסמיכות למתחם שטחי הציבור הקיים ובסמוך לרצועת השצ"פ העירונית מצפון, לאורך כביש 461.

התכנית מציעה שטח ציבורי פתוח בסמוך למבנה הציבור המוצע, שמצטרף לשטח הרצועה הקיימת מצפון ומאפשר מקום שהייה נרחב.

התכנית מייצרת מעבר רציף ונוח מכיוון תחנת הרכבת המתוכננת על ציר 461 מצפון למתחם, דרך השצ"פ ורחוב הסביון המורחב אל המתחם ולתוך העיר.

התכנית מוסיפה שטחים למתחם הקיים למבני ציבור לטובת צרכים עירוניים עתידיים.

התכנית אושרה

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות