תכנית פינוי בינוי בשכונת נווה שרת בתל אביב הופקדה השבוע במשרדי הוועדה המקומית

תכנית התחדשות עירונית במתחם אלמגור בשכונת נווה שרת בתל אביב הופקדה השבוע במשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב. התכנית, ששטחה 6.5 דונמים היא יוזמה של בעלי הדירות במתחם, והיא מקודמת במתכונת של פינוי בינוי. 

התכנית מציעה הריסת 5 מבנים קיימים הכוללים 104 יח"ד והקמת 4 מבנים חדשים במקומם, הכוללים 260 יח"ד חדשות (מכפיל 2.5). 39 דירות מיועדות להשכרה בהנחה ממחיר השוק למשך 20 שנה. שטח ממוצע עיקרי ליח"ד הוא עד 75 מ"ר. התכנית כוללת תוספת של 156 יחידות דיור תוך מתן פתרונות לנגישות, חניה, מיגון, שטחי חלחול, שטחים פתוחים ומגרש למבנה ציבור.

הבינוי המוצע הוא 3 מבנים מרקמיים בני עד 9 קומות ומבנה נוסף, מגדל בן עד 30 קומות. בנוסף מציעה התכנית הקצאת דונם אחד לטובת שב"צ (שטח ציבורי בנוי). מדד הרח"ק (רצפה חלקי קרקע – מדד המגדיר את היחס בין שטח המגרש לבין שטחי הבניה המותרים) המוצע הוא 5.85 (רח"ק מירבי מותר הוא 6). הצפיפות המוצעת היא 53 יח"ד לדונם נטו, 40 יח"ד לדונם ברוטו.

מסקר חברתי שנערך כחלק מהתכנית, עולה כי מתחם אלמגור מאופיין במלאי של דירות להשכרה ברות השגה. מהסקר עולה כי 71 אחוז מהדיירים המתגוררים בו הינם שוכרים. 69 אחוז מהשוכרים מתגוררים בדירה של 2 נפשות ומשתייכים לקבוצת הגיל 39-30 .61 אחוז מבעלי הדירות המתגוררים במקום הם יחידנים, 83 אחוז מהם מעל גיל 60 ומתגוררים במתחם כ- 30 שנה.

למרות מיקום השכונה בצפון העיר, האוכלוסייה במתחם איננה עשירה. מהסקר עולה כי ב-43 אחוזים מיח"ד הדיור ניתנת הנחה בארנונה, דבר המעיד על הימצאות אוכלוסיות רגישות (מתוך זה, 24 אחוז אזרחים ותיקים). 72 אחוז מבעלי הדירות המתגוררים במקום ו-38 אחוז מהשוכרים מרוויחים פחות מ-9,000 שקל בחודש.

תמ"א 38 בעיר יבנה
תכנית נוספת שהופקדה השבוע היא תכנית תמ"א 38/2 ברחוב הדרור 58 בעיר יבנה. התכנית כוללת הריסת מבנה בן 4 קומות ו-16 יח"ד, שאינו עומד בתקן לרעידות אדמה ואינו כולל ממ"דים. במקומן מוצע לבנות 68 יח"ד במבנה חדש בן 10 קומות (33 מ' מעל הכניסה הקובעת), הכולל קרקע ועוד 8 קומות ועוד קומת גג.

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

תגיות: שכונת נווה שרת בתל אביב הוועדה המקומית לתכנון ובנייה התחדשות עירונית