רוב דרוש לפרויקט הראשון ברמת השרון שמקודם במסגרת חלופת שקד
"השקענו משאבים רבים בטיפול רגיש בבעלי דירות קשישים ובבניינים מורכבים": משרד ענת בירן עורכי דין עם שלושה פרויקטיי תמ"א 38 שהגיעו לרוב הדרוש
"השקענו משאבים רבים בטיפול רגיש בבעלי דירות קשישים ובבניינים מורכבים": משרד ענת בירן עורכי דין עם שלושה פרויקטיי תמ"א 38 שהגיעו לרוב הדרוש
שלושה פרויקטים של התחדשות עירונית הגיעו לאחרונה לחתימות על ההסכמים לביצוע הפרויקטים על ידי הרוב הדרוש בחוק בקרב בעלי הזכויות, המיוצגים על ידי משרד ענת בירן – עורכי דין, ובהם 86 דירות חדשות בסך הכל שייבנו בבניינים החדשים.
"המשרד ליווה בחודש האחרון אירועי החתמות של בעלי זכויות בשלושה פרויקטים בערים רמת השרון, תל אביב והרצליה, בהם הושגה הסכמתם של בעלי הדירות לקידום הפרויקטים, נחתמו הסכמים לביצוע הפרויקטים מול היזמים, וניתן להוציאם לדרך", כך מדווחים במשרד. הפרויקטים מלווים על ידי מחלקת התחדשות עירונית ונדל"ן במשרד, בניהולו של השותף עו"ד טל אור.
רמת השרון – הפרויקט הראשון בעיר שמקודם במסגרת חלופת שקד
בעיר רמת השרון, מדובר בפרויקט ברחוב המתנחלים 28. זהו הפרויקט הראשון ברמת השרון ואחד הראשונים בארץ כולה שהגיע לרוב הדרוש להתחדשות עירונית במסגרת מסלול חלופת שקד – כלומר קידום ואישור תב"ע (תוכנית בניין עיר) והיתר בנייה, במקביל.
במסגרת הפרויקט שביוזמת חברת אסף לופו, ייהרס בניין בן 3.5 קומות ובו 9 דירות, ובמקומו ייבנה בניין חדש בן 8.5 קומות (מעל 3 קומות מרתף לחניון) ובו 31 יח"ד חדשות.
בעלי הדירות המיוצגים על ידי עורכי הדין טל אור ותומר בלאיש ממשרד ענת בירן, יקבלו דירה חדשה בתוספת שטח בנוי לשטח הקיים, מרפסת שמש, 2 חניות תת קרקעיות רגילות ומחסן. שלושת בעלי דירות הדופלקס בבניין יקבלו בפרויקט דירת דופלקס, פנטהאוז או פיצול הדירה החדשה לשתי דירות קטנות חדשות. בין הדיירים קיימים גם קשישים מעל גיל 75 שזכאים לקבל מהיזם תמורות אחרות הקבועות בחוק, אם ייבחרו בכך.
"הוספת שמאי מקרקעין חיצוני, במטרה לצמצם סיכונים"
פרויקט שני שהגיע לרוב הדרוש הוא ברחוב אליהו גולומב 2 בהרצליה, בבניין בן 3 קומות מעל קומת עמודים, שיעבור התחדשות עירונית במסגרת תמ"א 38 – הריסה ובנייה מחדש, ובמקומו ייבנה בניין חדש הכולל 7.5 קומות מעל 3 קומות מרתף לחניון ו-30 דירות חדשות.
בעלי הדירות שמיוצגים על ידי עוה"ד טל אור ואופיר ברם ממשרד ענת בירן, יקבלו דירה חדשה עם תוספת שטח בנוי לשטח הקיים, 2 חניות תת קרקעיות, מרפסת שמש ומחסן. "ליווי הפרויקט כלל גם את הליכי התכנון והרישוי, קיום מכרז יזמים, בדיקות כלכליות עבור כל יזם שהתמודד, הוספת שמאי מקרקעין חיצוני, במטרה לצמצם סיכונים", אומרים במשרד, "מדובר בפרויקט מורכב, בין היתר מאחר שהבניין כולל 4 דירות שלהן מוצמדים גגות עליונים ובנויים בהם חדרי יציאה לגג". ארבעת בעלי דירות הדופלקס בבניין יקבלו בפרויקט דירות חדשות הכוללות תוספת שטח אקוויוולנטית למרפסות הגג המוצמדות לדירות הקיימות.
החברות היזמיות של הפרויקט הן עמרם אברהם ואטריום סיטי ת"א.
"קשישים שחששו לעזוב את דירתם"
בפרויקט שלישי שהגיע לרוב הדרוש, מדובר ב- 14 בעלי זכויות בבניין בן 3 קומות מעל קומת קרקע ברחוב מאפו 20 בתל אביב. הפרויקט מקודם במסגרת תמ"א 38/2 ותוכנית רובע 3 – הריסה ובנייה מחדש, ובמסגרתו ייבנה בניין חדש בן 6.5 קומות מעל 3 קומות מרתף לחניון ו-25 דירות.
בעלי הדירות הוותיקים שיוצגו על ידי עוה"ד טל אור ואופיר ברם ממשרד ענת בירן, יקבלו דירות חדשות עם תוספת שטח בנוי לשטח הקיים, מרפסת שמש, חניה תת קרקעית אחת ומחסן. "בין בעלי הדירות ישנם גם קשישים שחששו לעזוב את דירתם שבה חיו עשרות שנים, גם אם הבניין במצב רעוע ואינו מחוזק מפני רעידות אדמה. תמכנו בהם ביתר שאת, לצד הדיירים האחרים בבניין, וסייענו להם להפיג את החששות, בין היתר הודות לתיקון לחוק המאפשר לתת להם הטבות ותמורות נוספות בפרויקט", מציינים במשרד.
החברות היזמיות של הפרויקט הן ברקת ישראל וסיירוס קפיטל.
עו"ד טל אור, שותף, מנהל מחלקת נדל"ן והתחדשות עירונית במשרד ענת בירן – עורכי דין, אומר כי: "משרדנו ליווה ומלווה למעלה מ-50 פרויקטי התחדשות עירונית באזורי הביקוש, ובהם אלפי דירות וחנויות, בייצוג של בעלי זכויות ויזמים. הייצוג מצריך ליווי הדוק של עורכי הדין בכל שלב התהליך – החל מהתאגדות הדיירים, דרך בחירת יזם, גיבוש הסכמים וחתימה, ועד שלב הביצוע, האכלוס ורישום הזכויות בטאבו. בפעמים רבות נדרשנו לעבודה מאומצת במיוחד ומעבר לימי ושעות העבודה של משרדנו, השקענו משאבים רבים בטיפול רגיש בבעלי דירות קשישים, או בבניינים מורכבים שדרשו יצירתיות משפטית וחשיבה מחוץ לקופסא. התוצאות בסופו של תהליך משביעות רצון, כשאנו רואים את השמחה בפניהם של הדיירים שאנו מלווים, כשהם מבינים שהפרויקט מתקדם ושהדירה החדשה שייחלו לה נמצאת בהישג יד".
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן