banner
דרום תל אביב // Depositphotos
דרום תל אביב // Depositphotos

שכונת מנשיה קמה לתחיה: זו התכנית שתחבר בין נווה צדק ליפו

תכנית שכונת מנשיה מציעה 640 דירות ועוד 746 יחידות מלונאיות, על השטח שבו היה כפר דייגים עד מלחמת העצמאות

זיו גולדפישר 07.07.2024

מתחם מגורים חדש בדרום תל אביב יחבר בין שכונת נווה צדק ליפו: הצוות המקצועי בעירייה ממליץ לתת תוקף לתכנית "שכונת מנשיה", המציעה את השלמת הרצף העירוני בין שכונת נווה צדק ומבואות יפו הצפוניים באמצעות המשכיות רחובות ומעברים בין שכונות נווה צדק, צפון יפו ודרום העיר ותוספת רחובות חדשים וחיבורם לרשת הרחובות הסובבים. התכנית מציעה 640 יח"ד 746 יחידות מלונאיות, והוועדה המקומית תדון השבוע בהמלצה לאשרה.

התכנית, יוזמת עיריית תל אביב, שטחה כ-120 דונמים, חופפת למרחב מנשיה, שנבנה כחלק מהשכונות שנבנו מחוץ לחומות העיר העתיקה של יפו. הרובע החל להיבנות ככפר דייגים בשם אירשיד שנבנה על החוף ואוכלס בידי נתינים מצריים שהגיעו למקום בשלהי המאה ה-19. עד 1948 נבנה רובע מנשיה, כחלק מיפו במהירות ובצפיפות והתפרש מפאתי החלק הצפוני של נמל יפו. ממערב גבל הרובע בחול חוף הים וממזרח בנווה צדק. לאחר המלחמה, נותרה מרבית השכונה נטושה ועיריית תל אביב החלה בהרס בתי השכונות בשלושה גלים שנמשכו עד שנת 1976 ובה נשלמה הריסת השכונה ופינוי אחרוני המתיישבים שאכלסו את המקום אחרי עצמאות המדינה.

כעת מבקשת התכנית החדשה להפוך את מרחב מנשיה לרצף עירוני שיחבר בין נווה צדק ליפו. התוכנית, שהיא מכוח תוכנית המתאר תא/5000, מסמנת את שטח התוכנית כאזור מוטה מלונאות בשטח שלא יפחת מ-30 אחוזים מכלל שטחי הבינוי, אשר במרכזו מתחם לשימור הכולל את מרחב התחנה ומוזיאון בתי האוסף לשעבר. ומוגדר ביעוד כיכר עירונית גובה הבינוי עד 8 קומות עם חזיתות מסחריות. התוכנית מגדירה תוואי המחבר את המשך רחוב שלבים אל רחוב קויפמן. לאורך התוואי יתוכננו מעברים רציפים להולכי רגל אל חוף הים כחלק מציר ירוק עירוני המלווה את המשך שלבים, פארק המסילה ורחוב קויפמן.

שכונת מנשיה, מתוך מסמכי התכנית // הדמייה: אדר' דרמן ורבקל
שכונת מנשיה, מתוך מסמכי התכנית // הדמייה: אדר' דרמן ורבקל

התכנית מציעה 19 דונמים שטחים ציבוריים פתוחים, 746 יחידות מלונאיות, 640 יח"ד בבינוי של עד 8 קומות וכיכר עירונית בשטח פתוח של כ- 15 דונם ובו כ- 6 דונם למבנים ומוסדות ציבור וכ-2.6 דונם לשימושים מסחריים. 

התכנית הופקדה בשנת 2021 והוגשו נגדה 14 התנגדויות, ביניהן של עמותת תושבים למען נווה צדק ושל בעלי זכויות באזור. המתנגדים טענו, בין השאר, כי התכנית אינה מקצה די שטחים לצרכי ציבור וסותרת תכניות קיימות. הצוות ממליץ לדחות את ההתנגדויות, לבצע תיקונים טכניים ולתת תוקף לתכנית.

את התכנית ערך אדריכל אלי גרמן, ממשרד דרמן ורבקל אדריכלות.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות