העירייה הגבילה את מכפיל הבנייה, היזמים התנגדו – והוועדה המחוזית קבעה כי זכויות הבנייה ייקבעו לפי הנפח בלבד
הוועדה המחוזית בתל אביב ביטלה את מגבלות מכפיל השטח ומכפיל יחידות הדיור בחלופת תמ"א 38 של גבעתיים. ועדת המשנה להתנגדויות של הוועדה המחוזית דנה בהתנגדויות שהוגשו נגד התכנית, והחליטה לבצע בה מספר שינויים, ביניהם בחישוב זכויות הבנייה שיוענקו במסגרת התכנית.
על פי התכנית, "תכנית מפורטת לרבות חיזוק מבנים לפי סעיף 23 לתמ"א 38", במקרה של הריסה ובניית בניין חדש, לא תותר תוספת יח"ד מעבר לפי 2.3 ממספר יחידות הדיור הבנויות במגרש בהיתר (מכפיל 2.3). במגרש בו בנויות בהיתר 4 יח"ד או פחות – יהיה מספרן המקסימלי פי 2.4. במקרה של חיזוק ועיבוי בניין קיים – לא תותר תוספת יח"ד מעבר לפי 1.8 ממספר יחידות הדיור הבנויות במגרש בהיתר.
בכל הנוגע לתוספות שטחי בנייה, על פי התכנית בבניין חדש, הזכויות הן עד יחס של פי 2.65 משטח הדירות המצטבר בבניין הבנוי בהיתר. בחיזוק ועיבוי בניין קיים – עד יחס של פי 2 משטח הדירות המצטבר בבניין הבנוי בהיתר. בנוסף, התכנית מגבילה את גובה הבנייה בעיר ל-8 קומות. עוד קובעת התכנית כי 30 אחוז מהדירות יהיו יח"ד קטנות.
לתכנית הוגשו התנגדויות מטעם חברות יזמיות הפועלות בעיר בתחום ההתחדשות העירונית, שטענו כי היא תקשה מאוד על מימוש פרויקטים של התחדשות עירונית. ועדת המשנה להתנגדויות, שדנה השבוע בטענות אלה, ציינה בפרוטוקול ההחלטות כי היא שוקלת לערוך שינויים בתכנית, בין השאר על מנת להתאים את התכנית לתמ"א 70 (התכנית לפיתוח במרחב המטרו) ולמגמות התכנון בעיר.
הוועדה החליטה כי תחום תכניות ההתחדשות סביב תחנות המטרו המקודמות בעיר (על פי התכניות, בגבעתיים יוקמו 2 תחנות מטרו של קו M2) יתווספו למתחמים המיועדים להתחדשות מתחמית בלבד.
השינוי המשמעותי ביותר שאותו קבעה הוועדה היה שינוי בזכויות הבנייה במסלול הריסה ובנייה מחדש. כאמור, הוועדה ביטלה את מגבלות מכפיל השטח ומכפיל יחידות הדיור, והחליטה זכויות הבניה ייקבעו על פי הנפח בלבד. הוועדה הציגה משוואה מתמטית שלפיה ייקבעו זכויות הבנייה על פי התכנית העירונית. על פי החלטת הוועדה, זכויות הבנייה מחושבות על פי המשוואה (AXB)+C, כאשר A הוא הערך של 95 אחוזים מהשטח בין קווי הבניין.. B – מספר הקומות המלאות, לא כולל קומת הגג בנסיגה. C – שטח קומת הגג.
עוד החליטה הוועדה כי 20 אחוז מהדירות תהיינה יח"ד קטנות, במקום 30 אחוז. כמו כן, יותרו עד 4 קומות מרתפי חניה, ושטחם של המחסנים יוגדל מ-6 מ"ר ל-8 מ"ר. הוועדה התירה בקומת הקרקע מסחר, תעסוקה ושימושים בעלי אופי ציבורי.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
