העירייה צפויה להמליץ על הפקדת תכניות מתחם יוספטל וברחוב מיימון, יחד עם החברות בוני התיכון, ע.ט החברה להתחדשות עירונית, מנרב וישראל קנדה ראם
1,149 יח"ד בשלוש תכניות פינוי בינוי על השולחן: הוועדה המקומית בת ים צפויה לדון בהמלצה על הפקדתן של שלוש תכניות התחדשות עירונית בעיר, הכוללות הריסת 321 יח"ד ישנות ובניית 1,149 יח"ד חדשות במקומן. מדובר בתכנית התחדשות "מתחם יוספטל הרב קוקיס" (171 יח"ד), ושתי תכנית ברחוב הרב מיימון בשכונת רמת הנשיא: תכנית "הרב מיימון 2-8" (448 יח"ד) ,תכנית "התחדשות עירונית הרב מיימון" (530 יח"ד). מהנדס הוועדה ממליץ על הפקדת התכניות, שהן בסמכות מחוזית.
יוספטל: 36 קומות במרכז העיר
תכנית פינוי בינוי מתחם יוספטל הרב קוקיס, ששטחה 3.7 דונמים, ממוקמת במרכז העיר בת ים, על אחד מצירי התנועה הראשיים בעיר, רחוב יוספטל, פינת רחוב הרב קוקיס. התכנית כוללת פינוי והריסה של 3 מבני מגורים קטנים הכוללים 57 יח"ד, ומבנה ציבור חד קומתי המשמש כגן ילדים.
התכנית מציעה בנייה של מגדל מגורים מעל קומת מסד מלווה רחוב הכוללת מסחר, ומעליו 3 קומות לצרכי ציבור ותעסוקה. מעל קומות המסד- מגדל מגורים בן 36 קומות, הכולל 171 יח"ד. בצדו המערבי של המגרש מציעה התכנית שינויי יעוד הקרקע לשב"צ (שטח בנוי ציבורי), שעליה יוקם מבנה ציבורי בן 10 קומות לצרכי הציבור.
מהנדס הוועדה ממליץ על הפקדת התכנית בכפוף לתיקונים טכניים, ובחוות דעתו נכתב כי: "מדובר בתכנית התחדשות עירונית על ציר הרכבת הקלה, אשר תאפשר מעבר להתחדשות מבני המגורים, טיוב שטח לטובת מבני ציבור, הרחבת הרחובות כך שיאפשרו שבילי אופניים ומדרכות רחבות, וחידוש המתחם כולו. התכנית תואמת את התכנית הכוללת להתחדשות עירונית, לאור מיקומה ביחידת ליבה עירונית, על האצבע המטרופולינית של רחוב יוספטל".
את התכנית יזמו החברות מנרב פרויקטים בע"מ וחברת icr- ישראל קנדה ראם החזקות בע"מ, שהגישו אותה יחד עם הרשות המקומית. עורך ראשי: ברק ציפור.
הרב מימון של בוני התיכון: 448 יח"ד, 40 קומות
תכנית פינוי בינוי הרב מיימון 2-8 ששטחה 6.9 דונמים, ממוקמת בשכונת רמת הנשיא ברובע "דרום מזרח" בבת ים, על ציר של הרכבת הקלה בין הרחובות הרב ניסנבוים, הרב מימון ומוהליבר, והיא תואמת את מגמות הפיתוח של ציר רחוב הרב ניסנבוים כציר כרחוב עירוני ראשי על ציר הרכבת הקלה.
בתחום התכנון קיימים 4 בנייני מגורים בני 8 קומות על גבי קומה מפולשת בטיפולוגית בנייני H ובהם 128 יח"ד. התכנית מציעה הקמת 3 מבני מגורים חדשים בגובה של עד 40 קומות ובהם 448 יח"ד, לצד מסחר מלווה רחוב. צפיפות יח"ד (נטו, לאחר הקצאת שטח ציבורי): 88 יח"ד לדונם. הצפיפות ברוטו עומדת על 65 יח"ד לדונם.
מהנדס הוועדה ממליץ להפקיד את התכנית בכפוף לתיקונים טכניים. בחוות דעתו נכתב כי: "מדובר בתכנית התחדשות עירונית על ציר הרכבת הקלה, אשר תאפשר מעבר להתחדשות מבני המגורים, יצירה של שטח חדש לטובת מבני ציבור, הרחבת הרחובות כך שיאפשרו שבילי אופניים ומדרכות רחבות, וחידוש המתחם כולו. כמו כן, התכנית תואמת את התכנית הכוללת להתחדשות עירונית שבהכנה, לאור מיקומה ביחידת ליבה עירונית, ויחד עם התכנית הסמוכה מצפון מייצרת רצף מיטבי של שטחי מסחר ותעסוקה בחזית ניסנבוים, ושטחים לטובת הציבור ברחוב מוהליבר".
יזמית התכנית היא חברת בוני התיכון התחדשות עירונית, שהגישה את התכנית יחד עם העירייה. עורך: עדי אסיף.
הרב מימון: מכפיל 3.8 ברמת הנשיא
תכנית פינוי בינוי הרב מיימון, ממוקמת צפונית לתכנית הרב מיימון 2-8 וממוקמת אף היא ברמת הנשיא בשטח של כ-20 דונמים. התכנית מציעה הריסת 136 יח"ד והקמת 530 יח"ד חדשות ב-6 מבנים (מכפיל של 3.8), תוך התאמת הבינוי למגמות הפיתוח של ציר ניסנבאום, כציר עירוני ראשי תוך הגדלת היקפי הבניה והוספת שימושים נוספים לאורכו.
בשטח התכנית קיימים היום 4 בנייני מגורים טוריים ישנים שיפונו ויהרסו. ב-2 הבניינים הפונים לרח' ניסנבוים, תהיה חזית מסחרית בקומת הקרקע. צפיפות יח"ד במצב הנכנס עומדת על 13.4 לדונם ואילו הצפיפות היוצאת (נטו, לאחר הקצאת שטח ציבורי) תגדל ל- 65.3 יח"ד לדונם.
מהנדס הוועדה ממליץ, כאמור, על הפקדת התכנית בכפוף לתיקונים טכניים. בחוות דעתו נכתב כי: "מדובר בתכנית התחדשות עירונית על ציר הרכבת הקלה, אשר תאפשר מעבר להתחדשות מבני המגורים, יצירה של שטח חדש לטובת מבני ציבור, הרחבת הרחובות כך שיאפשרו שבילי אופניים ומדרכות רחבות, וחידוש המתחם כולו. כמו כן, התכנית תואמת את התכנית הכוללת להתחדשות עירונית שבהכנה, לאור מיקומה ביחידת ליבה עירונית, ויחד עם התכנית הסמוכה מדרום מייצרת רצף מיטבי של שטחי מסחר ותעסוקה בחזית ניסנבוים, ושטחים לטובת הציבור ברחוב מוהליבר".
את התכנית יזמה חברת ע.ט החברה להתחדשות עירונית לישראל, שהגישה את התכנית יחד עם העירייה. עורך: יהושע גוטמן.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
