מגמת עלייה במחירי הדיור והשכירות ברשויות המקומיות בישראל

ברנרד רסקין מנכל רימקס ישראל // צילום: ישראל כהן

מנתונים מהמחקר השנתי של רי/מקס ישראל לשנת 2019 עולה כי נהריה רושמת הצפת היצע דירות יד ראשונה, אולם שומרת על יציבות מחירים, למעט עלייה של 4.8% בדירות 2 חדרים וירידות של 2.9%  ב-4 חדרים ו- 3.6% בדירות 5 חדרים. 

בצפת נרשמו עליות מחירים משמעותיות – 14.3% ב- 2 חדרים, 8.3% ב- 3 חדרים , 13.6% ב- 5 חדרים ו- 11.1% בקוטג'. בטבריה נרשמו עליות משמעותיות של – 10.4% ל- 3 חדרים, 10.9% ל- 4 חדרים, 7.9% ל- 5 חדרים, 15.4% לדירות גן. בכרמיאל נרשמו עליות מחירים, 2.4% ל- 3 חדרים, 4.5% ל- 4 חדרים, 2% ל- 5 חדרים, 11.5% ל- 6 חדרים,  5.6% ל- פנטהאוז ו- 7.5% לקוטג'. בקריית ביאליק נרשמו  עליות מתונות, 2% ל- 3 חדרים ו- 3.7% ל- 4 חדרים ובחיפה והכרמל נרשמו עליות מחירים, 8% ל-3 חדרים, 3% ל- 4 חדרים, 5.3% ל- 5 חדרים. בחריש- עליות מחירים, 29% ב- 3 חדרים, 2.6% ב- 4 חדרים. עלייה גם במחירי השכירויות- מחיר שכירות של דירת 3 חדרים עלה ב- 10%. 

עפולה רושמת ירידות מחירים- 3 חדרים-  ירדו ב- 3.6%, 5 חדרים ירדו ב- 4.5% וכן, ירידה במחירי השכירות  של כ- 10% בדירת 3 חדרים. בחדרה נרשמו עליות מחירים , דירות 4 חדרים קפצו ב- 14.5% וגם בשוק השכירות דירות 3 חדרים עלו ב- 12%. כפר סבא ורעננה רשמו עליות מחירים, דירת 5 חדרים בכפר סבא עלתה ב- 4.8% , ברעננה דירת 5 חדרים עלתה ב- 5.7%. 

בעיר הבירה ירושלים נרשמו עליות מחירים, דירת 4 חדרים בבקעה עלתה ב- 14.3% , בגבעה הצרפתית עלתה ב- 11.8% , בקרית מנחם 20.8% ובקרית היובל 5.3%. 

במודיעין שוק שכירות חזק ביותר עם עליות משמעותיות- 3 חדרים עליה של 25%, 4 חדרים עליה של 20%. בלוד נרשמו עליות מחירים, 4 חדרים – 9.5%, 5 חדרים – 11.1%. ראש העין- עליה מתונה, 3 ו-4 חדרים עלו בכ- 3%. בחולון קפיצה של 17.9% בדירות 5 חדרים, 3 חדרים עלו ב- 4.6%. רמת גן (דרום-מזרח) רשמה עליות מחירים בדירות 3 חדרים של 17.6% וירידה של 4% בדירות 5 חדרים. תל אביב מרכז העיר ממשיכה במגמת עליות מחירים , 2 חדרים עלו בכ- 5%, 3 חדרים בכ-2%.  שכירויות בת"א עדיין בעלייה, במרכז תל אביב דירת 2 חדרים עלתה ב- 13.5% ו 3 חדרים בכ- 6%.  באשדוד נרשמו  עליות משמעותיות, דירת 2 חדרים עלתה ב-10%, 5 חדרים עלתה ב-6.7% . באשקלון נרשמו ירידות מחירים משמעותיות, דירת 4 חדרים ירדה  ב- 7.4% , 5 חדרים ב- 6.5%. באר שבע שמרה על יציבות מחירים ובאילת נרשם ביקוש לדירות 2 חדרים שעלו ב- 10.4% ושוק שכירויות חזק עם עליית מחירים ממוצעת של כ- 12%. 

ברנרד רסקין, מנכ"ל הרשת, התייחס להשקעות בחו"ל, ואמר כי: "המשקיעים הישראלים שבורחים לחו"ל פוגעים במוטיבציה של היזמים להתחלות בנייה. לאחרונה אנחנו מזהים מגמה המעידה על חזרה של  משקיעים ישראלים שמבינים את הסיכון הגדול בהשקעה במדינות זרות". עוד הוא התייחס לשוק הדיור: "תוכנית מחיר למשתכן נותנת מענה לפלח שוק קטן, כאשר מרבית השוק נפגע מהתכנית.  משאבים יקרים של יזמים מופנים לפרויקטים המיועדים לפלח שוק אחד על חשבון פלח שוק אחר. בשנים קודמות אמרנו שהתכנית תוביל לירידה בהיצע הדירות – ואכן ראינו השנה המשך ירידה מובהקת בהתחלות הבנייה.

"במקום תכניות פופוליסטיות של התערבות ממשלתית, דרוש טיפול מעמיק ופתרון ארוך טווח שיתמקד בהסרת חסמים בירוקרטיים, עידוד יזמים לבנייה על פי צורכי השוק , מניעת בחירת המשקיעים שהם טריגר הכרחי לעליה בהתחלות הבניה".

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

תגיות: