banner
תכנית שער יוספטל // הדמיה: Urban platform אדריכלים
תכנית שער יוספטל // הדמיה: Urban platform אדריכלים

חישבו מחדש: תכנית התחדשות עירונית בבת ים הכוללת 1,175 יח"ד הופקדה במחוזית

תכנית "שער יוספטל", הכוללת הריסת 490 יח"ד, עברה מספר שינויים עד הפקדתה. במקור היא כללה הקמת 1,830 יח"ד. בהמשך עמד מספר הדירות על 1,175, והוועדה המחוזית המליצה להגדיל את מספרן ב-40. רק לאחר שהתברר כי ההמלצה מבוססת על טעות, בוטלה התוספת

זיו גולדפישר 06.12.2022

1,175 יח"ד, מגדל בן 59 קומות ו-115,230 מ"ר לתעסוקה: תכנית ההתחדשות העירונית "שער יוספטל" בבת ים הופקדה השבוע במשרדי הוועדה המחוזית בתל אביב. שער יוספטל היא תכנית התחדשות עירונית, בכניסה לעיר בת ים ממחלף יוספטל בין הרחובות דוד רזיאל, אלי כהן, העמק ונתיבי איילון. התכנית כוללת פינוי של 490 יח"ד קיימות ב 12 מבנים בני 4 – 8 קומות. במקומן ייבנו 1,175 יח"ד חדשות ב-9 מבנים מעורבי שימושים, בגובה 9-59 קומות. במהלך הליכי אישור התכנית, השתנה מספר יחידות הדיור בה. בראשית השנה היא אושרה להפקדה עם תוספת של 40 יח"ד, אך תוספת זו בוטלה לאחר שמהנדסת העיר אמרה כי שגתה בנתוניה. 

התכנית, המשתרעת על שטח של 62 דונמים, ממוקמת בין נתיבי איילון במזרח, רחוב יוספטל בצפון, רחוב אלי כהן במערב ורחוב דוד רזיאל בדרום. לצד 109,000 מ"ר למגורים (שינוי של כ-70,000 מ"ר בהשוואה למצב הקיים), התכנית תכלול 115,230 מ"ר לתעסוקה. בדברי ההסבר נכתב כי התכנית, הוגשה על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בת ים והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ממצה את יתרונות המיקום בסמיכות לצומת דרכים ראשי, מרובה אמצעי תחבורה (רכבת כבדה- רכבת קלה- מטרו עתידי- ונת"צים במסגרת פרויקט מהיר לעיר). עוד נכתב כי שטח התכנית כולל מרחב מטרופוליני ומרחב שכונתי, שניהם בעירוב שימושי קרקע, ועם שטחים ציבוריים איכותיים. 

למרות שבעירייה ראו חשיבות לתכנית כמחוללת התחדשות ובעלת תרומה לכלכלה, היא עברה מספר שינויים בדרכה אל ההפקדה. בדיון שערכה הוועדה המקומית, לפני כשלוש שנים, דובר על בנייה של 1,830 יח"ד בשטח ממוצע של 95 מ"ר. בדיון שנערך בוועדה המקומית בשנה שעברה מספר הדירות עמד על 1,175. בדיון שערכה הוועדה המחוזית בתכנית, בראשית השנה, הוועדה המליצה להפקיד את התכנית, בכפוף לשינויים שכללו ניוד זכויות בין תאי שטח שונים בתכנית, והגדלת מספר יחידות הדיור ב-40, כך שהן עמדו על 1,215.

כעבור חודשיים ערכה הוועדה המחוזית דיון נוסף בתכנית, שבה הודתה מהנדסת העירייה כי שגתה בנתוניה, שעל פיהם הוחלט להגדיל את מספר יחידות הדיור. בעקבות זאת, הוחלט לבטל את ניוד הזכויות בין תאי השטח השונים ולהעמיד את מספר יחידות הדיור על 1,715. עם זאת, הוועדה הורתה להגדיל את שטחן של יחידות הדיור ב-10 מ"ר בממוצע. התכנית קובעת כי 10 אחוזים מהדירות יוגדרו כדירות מיקרו (עד 50 מ"ר), ועוד 10 אחוזים יהיו דירות קטנות (עד 80 מ"ר).

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות