מתחם העלייה בנתניה עולה לשלב ההתנגדויות. עדי מסורי: "בנתניה לקחו ברצינות את ההתחדשות. הנציגות ראויה לשבח"
תכנית התחדשות משמעותית בשכונת רמת ידין בנתניה עולה לשלב ההתנגדויות: הוועדה המקומית הודיעה השבוע על הפקדתה של תכנית במתחם העלייה בשכונה, יוזמת חברת פרשקובסקי, המציעה 672 יח"ד בבינוי של עד 40 קומות. עדי מסורי, סמנכ"ל התחדשות בפרשקובסקי: "התכנית הזאת תשנה את פניה של השכונה".
תכנית מתחם פינוי בינוי העלייה, משתרע על שטח של כ-14.8 דונמים בין הרחובות הנביאים מצפון, יונה בוגלה ממזרח ובן צבי ממערב. התכנית מציעה הריסת 8 מבנים קיימים במצב ירוד וללא מיגון, שבהם 168 יח"ד ישנות, והקמת 672 יח"ד במתחם מגורים המשלב מגדלים ובנייה מרקמית. הבינוי המוצע כולל ארבעה מבני מגורים מרקמיים בני עד 10 קומות כ"א ועוד ארבעה מגדלי מגורים בגובה של בין 30 ל-40 קומות.
חוות דעת שמאית לפי תקן 21 שנערכה עבור התכנית מעריכה את הפדיון ליזם ב-1.25 מיליארד שקל, ואת ההוצאות ב-1.06 מיליארד שקל. ההפרש, בסך 188.5 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 17.7 אחוזים.
עדי מסורי, סמנכ"ל התחדשות בפרשקובסקי, מסר ל"מגדילים": "אנחנו שמחים להגיע לשלב הפקדת התכנית. מדור בתכנית מאוד חשובה ומאוד גדולה, עם פינוי של 160 בעלי דירות ובנייה של 680 יח"ד עם שילוב של מסחר. אנחנו הולכים לבנות מגדלים של 40 קומות, וזה הולך לשנות את פני הרחוב והשכונה. התכנית הזאת, יחד עם תכניות נוספות בסביבה, הולכת לשנות בצורה קיצונית את הנראות של מתחם ידין בשכונת דורה הישנה. שכונת דורה, כמו שכונות ותיקות אחרות, הולכת ומתחדשת באופן אינטנסיבי מאוד. זה קורה במיוחד בנתניה, ששם לקחו ברצינות את העניין של ההתחדשות העירונית, ועשו כרטיסיות לכל הרחובות ולכל המתחמים, והתוצאות מדברות בעד עצמן. יש מדיניות ברורה לעירייה, שבהתאם לה היזמים פועלים, ורואים את השינוי המשמעותי מבחינת ההתחדשות בעיר".
מסורי מציין כי אחד הגורמים לקידומה המהיר של התכנית הוא שיתוף הפעולה עם נציגות הדיירים: "הנציגות ראויה לשבח, היא הייתה מאורגנת וידעה בדיוק מה הם רוצים, וזה הקל עלינו". להערכת מסורי, בתוך שנה וחצי עד שנתיים תחל העבודה על הקרקע: "הצפי הוא שמיד עם אישור התב"ע נפעל לקדם את היתר הבנייה. לא נתמהמה בעניין הזה".
את התכנית ערך משרד אדריכלים ברעלי לויצקי כסיף. את היזם ייצג משרד עו"ד ליפא מאיר. את הדיירים ייצג משרד הרצוג פוקס נאמן.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
