קרקע מרובת בעלים? נדרשים רק 66% מבעלי קרקע להגשת תוכנית
במסגרת חוק ההסדרים שעבר לאחרונה נערכו תיקונים עקיפים לחוקים שונים ביניהם חוק התכנון והבניה, חוק רכבת תחתית (מטרו) , חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, חוק פינוי בינוי (עידוד מיזמי פינוי בינוי), חוק המקרקעין חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה, חוק קידום תשתיות לאומיות וכיוצ"ב.
בסדרת מאמרים נציג לכם את השינויים העיקריים שחלקם נותרו מתחת לרדאר.
חסם משמעותי שהוסר בחוק התכנון והבנייה נוגע לקידום תכניות בקרקעות מרובות בעלים. התיקון בחוק מצמצם את שיעור בעלי הקרקעות שיכולים להגיש תכנית לבניה – וכעת הוא עומד על 66% בניגוד למצב עד כה שדרש 75%. מדובר כאן בבשורה גדולה לבעלי קרקעות, כיוון שעד כה במקרים רבים היה קושי בגיוס רוב של 75% על מנת לקדם תכנון ובהתאמה הוא לא היה יוצא אל הפועל. ברגע שיש צמצום של אחוז הבעלים במתחם הרשאים להגיש תכנית המשמעות היא שקרקעות שהתכנון בהם לא התקדם בגלל התנגדות חלק מהבעלים אולם שני שלישים מעונינים בתכנית יוכלו להתקדם באופן מיידי.
ישנם מקרים בהם המתנגדת לקידום התוכנית היא דווקא הרשות המקומית, כך לדוגמא בקרקע הממוקמת במרכז הארץ והבעלות בה מתחלקת 30% לרשות המקומית והשאר בעלים פרטיים, ניסו הבעלית הפרטיים לקדם תוכנית והרשות התנגדה, כעת עם תיקון החוק נסללה הדרך לקידום התב"ע גם ללא הרשות.
*כותבי המאמר, עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה שטינברג, הינם ממשרד שוב ושות'
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
