אושרו שלושה מתחמי פינוי בינוי ברמת גן של החברות אזורים, אפריקה ישראל וצליח רוטשילד. בת ים מתחדשת עם תמ"א 38
הוועדה המחוזית ת"א אישרה להפקדה בישיבתה האחרונה בשבוע שעבר 4 תכניות התחדשות המציעות כ-560 יח"ד, מתוכן 3 תכניות עם 450 יח"ד ברמת גן. התכנית שאושרו הן: התחדשות עירונית מתחם הפודים 11-13 רש"י 21-23 ר"ג, המציעה 164 יח"ד; תכנית להתחדשות עירונית ברח' שלם 35 כיכר הרב פרדס, ר"ג, המציעה 122 יח"ד; מתחם מטולה – רמת גן, המציעה 165 יח"ד. עוד אושרה הפקדתה של תכנית למימוש תמ"א 38 קק"ל 9 בת ים, המציעה 108 יח"ד. היקף הבינוי שאושר להפקדה מבטא תוספת של 50 יח"ד בהשוואה לתכניות שהוגשו על ידי היזמים.
מתחם הפודים: תוספת 40 יח"ד
תכנית התחדשות עירונית מתחם הפודים 11-13, רש"י 21-23 רמת גן, ששטח כ-2.2 דונמים, ממוקמת במתחם 71 לפי תכנית האב לשכונת הגפן נחלת גנים. התכנית כוללת הריסה של 4 בניינים בני 4 קומות, הכוללים 47 יח"ד ו-5 חנויות (למעט חלק ממבנה המיועד לשימור). התכנית שהוגשה לתנאי סף מציעה הקמה של מגדל בן 36 קומות הכולל 122 יח"ד (מכפיל 1:2.6), מתוכם 4 קומות עבור שטחי ציבור מבונים וקומת קרקע.
לאחר שבפני הוועדה הוצגו חלופות שונות, היא בחרה בחלופה שכללה כיכר עירונית בשטח של כ- 400 מ"ר בפינת הרחובות הפודים והמקור, ולצידה מגדל מגורים היושב בנסיגה על מבנה מרקמי לכיוון רחוב רש"י בן 34 קומות הכולל 164 יח"ד השטח ממוצע של 95 מ"ר. המגדל כולל: קומת קרקע ובה חזית מסחרית הפונה לרחוב רש"י ורחוב הפודים; 8 קומות מסד עבור מגורים ועבור שטח ציבורי מבונה בשטח של 760 מ"ר הפרוסים על שתי קומות ופונים לכיוון רש"י; 24 קומות מגדל עבור מגורים היושבות בנסיגה של 7 מ' מקו הבניין לכיוון רש"י; וגג טכני. מוצע חניון עד 6 קומות בשטח התכנית הכולל את שטח הכיכר העירונית כמגרש תלת מימדי מתחת לשטח הכיכר. הוועדה החליטה לבטל את המבנה לשימור. הוועדה החליטה להפקיד את החלופה שנבחרה.
יזם: צליח רוטשילד מימון והשקעות בע"מ. עורך: רן בלנדר.
רחוב שלם: מגדל עם 122 יח"ד
התכנית להתחדשות עירונית ברח' שלם 35 כיכר הרב פרדס,, ששטחה 2.3 דונמים, ממוקמת בחלקה המרכזי של שכונת רמת השקמה ברמת גן, דרומית לכיכר הרב פרדס. התכנית שהוגשה לתנאי סף מציעה הריסת בניין מגורים הכולל 36 יח"ד ו-12 חנויות והקמת מגדל מגורים בן 28 קומות עם חזית מסחרית, הכולל 115 יח"ד בשטח ממוצע של 83 מ"ר עיקרי. כמו כן, התכנית מרחיבה את רחוב כיכר הרב פרדס מצפון ומקצה מגרש ציבורי בהיקף של 650 מ"ר.
בפני הוועדה המחוזית הוצגה חלופה של שני מבנים בני 18 קומות ברוטו הכוללים 122 יח"ד, לרבות קומת מסחר וקומה ציבורית מבונה. החלופה שאותה החליטה הוועדה להפקיד כוללת מגדל בן 25 קומות, הכולל 122 יח"ד, בשטח של 95 מ"ר פלדלת.
יזמים: אזורים בניין, פ.ט.ל ישראל. עורך ראשי: עדן בר.
מתחם מטולה: חלופת מגדל ושני מבנים
מתחם מטולה ברמת גן, ששטחה 4 דונמים, היא תכנית להתחדשות עירונית ברחובות משמר הירדן, ראש פינה ומטולה בשכונת מזרחי ברמת גן. התכנית שהוגשה לתנאי סף הציעה הריסת 4 בניינים הכוללים 59 יח"ד והקמת 2 מגדלים בני 20 קומות עם חזית מסחרית לאורך רחוב מטולה ומשמר הירדן. סה"כ 165 יח"ד בשטח עיקרי ממוצע של 83 מ"ר.
בהתאם להערות מתכנן המחוז, הוצגה חלופה ללשכת התכנון הכוללת שלושה מבנים: מגדל לאורך רחוב משמר הירדן ושני בניינים מרקמיים לכיוון רחוב מטולה וראש פינה. ייעוד הקרקע בשטח הציבורי השתנה לייעוד משולב-שטחים פתוחים ומבנים למוסדות ציבור, בנוסף החלופה מציעה הרחבה של רחוב משמר הירדן ב-1.5 מטר. הוועדה החליטה להפקיד את חלופה הכוללת מגדל בן 23 ושני בניינים מרקמים בני 10 קומות כל אחד. היקף הבינוי נשאר 165 יח"ד.
יזם: אפריקה ישראל התחדשות, עורך: אלדד לב, זית לב אדריכלים.
בת ים: תכנית הכוללת תמ"א 38 עם איחוד וחלוקה
עוד החליטה הוועדה להפקיד תכנית למימוש תמ"א 38 ברחוב קק"ל 9 בבת ים, המציעה 108 יח"ד. התכנית חלה על שטח של כ-1.7 דונם בצומת הרחובות קק"ל, המעפילים והזית בבת ים, ומאחדת 3 חלקות ביעוד מגורים ב' לחלקה אחת. במסגרת התכנית מוצעת הריסה של 3 מבני מגורים בני 25 יח"ד סה"כ, וייבנה בניין חדש בן 25 קומות ו-108 יח"ד.
התכנית הופקדה על ידי הוועדה המקומית, אך במשרד הפנים קבעו כי על הוועדה המחוזית לאשרה, וזאת משום שלא ניתן לאשר בסמכות הוועדה המקומית תכנית הכוללת שילוב של תמ"א 38 ואיחוד וחלוקה. הוועדה אישרה את הפקדתה. יזם: בהרי בית וגן. עורך: רן בלנדר.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
