מי ישלם את מחיר עלויות הבנייה ומבצעי המימון?

אבישי קימלדורף, מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן, התארח בתוכנית הרדיו של "מגדילים ו-103fm "מדברים נדל"ן", בהנחיית העיתונאית ליאת רון, ודיבר על מצוקת ענף הנדל"ן בעקבות המלחמה והמחסור בעובדי בניין. "סולל בונה, שהוא קבלן בונה בתוך הקבוצה שלנו ויש לי זכות לעבוד איתם, הקימו תאגיד עובדים זרים", הוא סיפר, "זו חברת בת שפועלת בצורה מאוד מסודרת לגייס את העובדים מהמדינות השונות, זה אתגר מאוד גדול. אני נהנה מהעובדה שיש להם את האופציה הזאת. כרגע אנחנו מצליחים לתת את המענה. היו תקופות מאוד קשות במלחמה".

לשאלה איך מתמודדים עם איחורים במסירת דירות, הוא אמר: "אנחנו עושים מאמץ גדול שזה לא יקרה. ניהול אתרי בנייה זו אמנות". לשאלה איפה המדינה, הוא השיב: "אנחנו מוצאים פתרונות, כרגע המדינה לא נותנת שיפוי על עיכובים ואיחורים. שיכון ובינוי בונה במקביל בלא מעט אתרי בנייה, זאת אחריות מוגברת לעמוד באיכות ובלוחות הזמנים. למרות המלחמה, אני מאמין שדברים יפתרו, אנחנו בונים את המדינה, ילדים נולדים ומשפחות צריכות בתים". 

עו"ד אלעד זוסמנוביץ', הבעלים של משרד זוסמנוביץ' ושות', משרד המייצג בעלי דירות בלבד בכל רחבי הארץ, דיבר על חוסר הודאות בשוק הנדל"ן: "אנחנו נמצאים בתקופה מאתגרת, רואים כל מיני סימני שאלה ולכן, אחד הדברים החשובים היום זה לאתר את נקודות החולשה בשוק. אנחנו כמייצגי בעלי דירות לוקחים את זה בחשבון ומקשיחים את התנאים, את המכרזים והמו"מ מול היזמים, כדי ליצוק ודאות מסוימת. אחד הדברים החשובים הוא לאתר את נקודות החולשה בשוק ולנסות ליצור לבעלי הדירות ודאות". 

לשאלה מה עושים עם יזם שמתקשה במימון, הוא אמר: "אנחנו מניפים דגלים אדומים. בעולם המשפט אנחנו כפופים להסכמים, ככל שהסכם הוא טוב יותר, עם התנאים הטובים ביותר ונותן את הערבויות שצריך, אז מצב הדיירים יותר טוב, אם יקרה משהו. ההסכמים שלנו חזקים וטובים כדי שלא נכנס למערבולות – נותנים כיסוי מיטבי". 

עופר אהרונוביץ', מנהל חטיבת משכנתאות – אלדר משכנתאות דיבר על מחירי הדיור והוראת בנק ישראל באשר למבצעי המימון של היזמים במכירת דירות, ואמר: "בנק ישראל לא אסר על היזמים למכור דירות במבצעי מימון אלא קבע הגבלה, שהופכת את העסקאות ללא כדאיות. התוצאה תהיה שאותם יזמים יצטרכו לקחת את אותן הלוואות סבסוד שהם מציעים לרוכשים – וזה יתגלם בעליית מחירי הדירות. הלוואות סבסוד הן לא דבר חדש, אלא שהבנקים היום בודקים בציציות". לשאלה על הארכת משך המשכנתאות, הוא השיב: "הפריסה מקטינה את החוב החודשי אבל אות לווים ישלמו הרבה יותרלבנק ו בסוף אנחנו לא רוצים להגיע לגיל 75 ועדיין לשלם משכנתא". על התמודדות הרוכשים הוא אמר: היופי הוא שיש יכולת לשחק עם התמהליל ולהגמיש אותו, על סמך ציפייה אופטימית שהריבית תרד. אני בוחן טווח של 5-10 שנים ואנחנו עושים התאמות כבר היום מבחינת החזר חודשי ושינוי משכתנא בלי קנסות מיותרים". 

להאזנה לפרק המלא לחצו כאן.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן