הרשות הממשלתית עקפה את המועצה המקומית, והצטרפה ליזם כמגישה לתכנית התחדשות בשכונת אלי כהן – עכשיו ההכרעה
מי צריך את הרשות המקומית? הוועדה המחוזית מרכז תקיים בשבוע הקרוב דיון בהפקדתה של תכנית פינוי בינוי בשכונת אלי כהן ביישוב, המציעה 370 יח"ד. באופן חריג, התכנית הוגשה על ידי היזם, חברת אב גד ועל ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, עקב מחלוקות עם הרשות המקומית, שסירבה להצטרך כמגישה. יש לציין כי באופן דומה, בדצמבר 2023 יצאה המועצה המקומית נגד תכנית פינוי בינוי וולפסון בתל מונד, לאחר שהיא טענה כי התכנית מציעה תוספת דירות לא סבירה. דאז נמסר ל"מגדילים" כי: "המועצה לא תומכת בתכנית של מגדלים בני 16 קומות ביישוב ולא תאפשר תוספת של כמות יחידות דיור אשר לדעת גורמי המקצוע אינה סבירה ומשפיעה לרעה על העומס בהיבטים של תנועה, חניה ותשתיות נוספות לתושבי וולפסון ולכלל תושבי תל-מונד". למרות זאת, התכנית עלתה לדיון לפני הפקדה בוועדה המחוזית לפני כחודש מבלי שנערכו בה שינויים משמעותיים. גם כאן, כאמור, התכנית עולה לדיון במחוזית, למרות התנגדות המועצה.
התחדשות אלי כהן
התכנית שצפויה לעלות לדיון כעת, בשכונת אלי כהן, משתרעת על 15 דונמים, ברחוב האירוס 2-10, על הדופן הדרומית של תל מונד, בגבול המוניציפלי שבין המועצה האזורית לב השרון ותל מונד, והיא שונה בצפיפותה מסביבתה הגובלת. המתחם כיום מכיל 102 יח"ד שצפויים להיהרס, ובמקומם מתוכנים להיבנות 10 בניינים בני כ- 8-10 קומות המכילים 370 יח"ד חדשות, מבני ציבור, גני ילדים ומסחר בעלי אופי מרקמי. מדובר בתוספת של 268 יח"ד, במכפיל של 3.6.
כאמור, התכנית היא יוזמה של חברת אב גד, שהגישה אותה יחד עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, וזאת על רקע מחלוקות עם המועצה המקומית, דבר שעיכב את קידומה של התכנית, כך נטען.
על כמה יעמוד הרווח היזמי?
מחוות דעת שמאית לפי תקן 21 שנערכה עבור התכנית עולה כי ההכנסות החזויות מהפרויקט מוערכות ב-725,211,966 שקל. במקרה של פטור מהיטל השבחה, עלויות ההקמה והוצאות המימון מוערכות ב-617,861,720 שקל. הרווח, 107,350,246 שקל, מבטא שיעור רווח של 17.4 אחוזים.
במקרה של היטל השבחה בשיעור של 25 אחוזים, ההוצאות מוערכות ב-631,967,645 שקל. הרווח במקרה זה הוא 93,244,321 שקל – שיעור רווח של 14.8 אחוזים.
במקרה של היטל השבחה בשיעור של 50 אחוז, ההוצאות מוערכות ב- 646,073,570 שקל. הרווח מוערך במקרה זה ב-79,138,396 שקל- שיעור רווח של 12.2 אחוזים.
את התכנית ערך אלדד לב, ממשרד זית לב אדריכלים.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
