אילו תוכניות התחדשות עירונית רחובות מציעה היום ומה כדאי לדעת עליהן? סקירה מקיפה של הפרויקטים שמקודמים כיום בכל השכונות בעיר
ברחובות מקודמים מספר פרויקטים משמעותיים של פינוי בינוי, כחלק ממדיניות של התחדשות עירונית. התחדשות עירונית על מגוון היבטיה היא יעד מרכזי של עיריית רחובות, ואחד האתגרים המרכזיים בפיתוחה של העיר. ההתחדשות העירונית ותהליכי פינוי בינוי ברחובות מקדמים תהליכי החייאה פיזיים וחברתיים של רקמה עירונית ותיקה ופיתוח עירוני בגבולות השטח הבנוי.
ברחובות לא הוקמה מינהלת עירונית להתחדשות עירונית. עם זאת, בשכונת קרית משה, שאמורה לעבור תהליך מסיבי של פינוי בינוי, פועלת מינהלת התחדשות.
על פי נתוני הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, רחובות היא העיר המובילה בקידום פעילות בתחום פינוי בינוי, עם 12,665 יח"ד ב-7 מתחמי פינוי בינוי.
מדובר בתכנית התחדשות עירונית ופינוי בינוי הגדולה ברחובות ואחת הגדולות בארץ, הכוללת בניית 10,000 יח"ד. התכנית, ששטחה 1,500 דונמים בשכונת קרית משה בדרום מערב העיר, כוללת הריסת 1,300 יח"ד במבני שיכון במצב תחזוקתי ירוד ובניית 4,000 יחידות דיור במקומן, ועוד כ-6,000 יחידות דיור נוספות בקרקע משלימה שהוקצתה לטובת הפרויקט ע"י רשות מקרקעי ישראל. סה"כ מדובר ב-10,000 יח"ד יחידות דיור, שייבנו במבני מגורים בני 7-20 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 2,000 יוקצו עבור דירות קטנות. כמו כן, 300 יחידות דיור יוקצו עבור דיור לסטודנטים.
לפני כשלושה חודשים, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה אישרה היתר בנייה ראשון בתנאים למתחם התחדשות בשכונה.
עוד פרויקט פינוי בינוי ברחובות הוא מתחם מילצ'ן בדרום העיר. המתחם מקודם ביוזמת עיריית רחובות ובשיתוף עם הרשות הארצית להתחדשות עירונית – במסגרת מסלול רשויות. שכונת מילצ'ן כוללת כיום 536 יחידות דיור, מתוכן כ-470 יחידות דיור ייהרסו במסגרת התוכנית, ובמקומן ייבנו כ-1,700 יחידות דיור, בכ-20 בניינים, בהם מגדלים בני 20-23 קומות, בעירוב שימושים למסחר, מבני ציבור ושטחי ציבור פתוחים. החברה היזמית שנבחרה לבצע את המתחם היא חברת צים בהרי.
התכנית מקודמת בוותמ"ל במסגרת מסלול רשויות.
עוד תכנית פינוי בינוי ברחובות מקודמת בשכונת אושיות, על ידי העירייה בשיתוף הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. התוכנית מציעה חידוש מבני המגורים במתחמי פינוי בינוי ובעיבוי . התוכנית מוסיפה כ-2600 יח"ד לשכונה, על 1,885 היחידות הקיימות כיום, וכן שטחים למסחר תעסוקה ומוסדות ציבור בבינוי מגוון בין 9 ל-23 קומות.
התכנית מתמקדת בשני אזורים עיקריים: ברצועה הגובלת ברחוב הרצל, שתאפשר להתאים את הבינוי לאורך הרחוב למבנים עם שימושים מעורבים בדומה לרחובות ראשיים במרכזי ערים, ולב השכונה שיוקדש לפיתוח מתחמי מגורים איכותיים עם נגישות תחבורתית גבוהה לתחבורה ציבורית ולשבילי אופניים.
התכנית נמצאת בשלב האישורים.
מדובר בתכנית שנמצאת בשלבים ראשוניים, לאחר שמועצה העיר אישרה לפני קצת יותר משנה לקדם תכנית התחדשות עירונית במתכונת פינוי בינוי בשכונת דניה. התכנית מציעה התחדשות לכ- 440 יח"ד במסגרת פינוי בינוי, שבמקומן ייבנו כ-1250 יח"ד חדשות, בשילוב עם מסחר תעסוקה, מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים.
תכנית נוספת לפינוי בינוי ברחובות היא בשכונת שעריים, בלב העיר רחובות בין הרחובות הרצל, אפרים זקס, יצחק מוגזח, סעדיה גאון. מדובר בתכנית להתחדשות עירונית הכוללת פינוי והריסה של 58 יח"ד והקמתן של 538 יח"ד חדשות תוך שידרוג המרחב הציבורי, תוספת שימושים ציבוריים, שטחים פתוחים ושטחי מסחר ותעסוקה.
התוכנית (תמ"ל 2033), כוללת פינוי והריסת 46 צמודי קרקע ובניין נוסף ובו 12 יחידות דיור, שבמקומם ייבנו 540 יחידות דיור שיוקמו ב-7 מגדלים בני 22-25 קומות. מתוך כלל יחיד והדיור, 108 יחידות דיור יוקצו עבור דירות קטנות. בבסיס שלוש המגדלים שיוקמו על רחוב הרצל, ישולבו קומת מסחר, קומה של שטחי תעסוקה, ומעליה חצי קומה של שימושים ציבוריים, שיהוו חזית פעילה לרחוב.
התכנית אושרה על ידי ותמ"ל בסוף 2022
מתחם התחדשות עירונית נווה מרמורק בעיר כולל 273 יחידות דיור קיימות במבני שיכון שנבנו בשנות השישים עם תשתיות פרטיות וציבוריות ישנות. התוכנית שהוגשה לרשות להתחדשות עירונית מציעה לקדם פרויקט פינוי בינוי במסגרתו יבנו 810 יחידות דיור חדשות, בית ספר גני ילדים ופארקים חדשים. עם זאת הפוטנציאל הממשי הקיים בתוכנית יכול להגיע עד לכ -3,500 יח"ד חדשות.
לפני כחצי שנה, המתחם אושר לקידום במסלול רשויות על ידי הרשות להתחדשות עירונית.
תהליכי התחדשות עירונית ופינוי בינוי ברחובות הפכו לכלי משמעותי בפיתוח העיר. אלפי יחידות דיור שנבנות ומתוכננות להיבנות בכל רחבי העיר יחליפו מבנים ישנים ויביאו לשינוי דרמטי בעיר. התכניות מתפרסות בשכונות בכל העיר.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
