banner
עו"ד אור מור // צילום: ניר גבעוני
עו"ד אור מור // צילום: ניר גבעוני

מכה נוספת לעיריית ת"א בגביית היטלי השבחה בפרויקט תמ"א 38

החברה היזמית טענה כי ההקלות שהתבקשו כלולות בזכויות שמכוח תמ"א 38 – ועדת ערר קיבלה, וביטלה את היטל ההשבחה // פרשנות

עו"ד אור מור 06.02.2024

מספר שבועות לאחר ההחלטה של כב' השופט שקד לעניין תחולת תמ"א 38 במצב קודם לצורך חיוב בהיטל השבחה, נתקבלה השבוע החלטה נוספת לזכות היזמים החוסכת מאות אלפי ש"ח בכל היתר בניה מכוח תמ"א 38 במרכז תל אביב. 

ההחלטה אשר התקבלה במסגרת ערר 8127/0523 יבנה 6 השקעות בע"מ נ' הוועדה המקומית תל אביב עוסקת בערר על שומת ועדה מקומית במסגרתה ביקשה האחרונה להשית חיוב בהיטל השבחה בגין הוצאת היתר בנייה מכוח תמ"א 38. 

הוועדה המקומית לתכנון ולבניה תל אביב משיתה היטל השבחה בסך של מאות אלפי ש"ח בכל פרויקט של תמ"א 38 בטענה כי נדרשות הקלות מתכנית הגגות של מרכז העיר תא/ג'. 

במקרה הנדון, טענה העוררת כי היא אינה חייבת בהיטל השבחה על שתי הקלות שניתנו לה בהיתר – הגבהת גובה קומת הגג וביטול הנסיגות בה, מאחר שהקלות אלה למעשה כלולות בזכויות שניתנו לה מכוח תמ"א 38. 

בנוגע להקלות בקומת הגג שהתקבלו, העוררת טענה מספר טענות מרכזיות:

  1. הוועדה המקומית לא דרשה את פרסום ההקלות ומתן זכות להתנגד להן כמתחייב בחוק, אלא "שתלה" אותן אך ורק לצורך גביית היטל השבחה ולפיכך, אין להכיר בהן כהקלות.
  2. גם אם היו מפורסמות כנדרש, ההקלות לא היו נחוצות שכן ניתן היה לאשר את אותו הבינוי מכוח תמ"א 38. התמ"א לא הגבילה את גובה הגג או את הנסיגות, ולכן מדובר הלכה למעשה בזכויות שניתנו מכוח התמ"א.
  3. מאחר ומדובר בזכויות מכוח התמ"א, הרי שהן פטורות מהיטל השבחה בהתאם לחוק. 

ועדת הערר קיבלה טענות אלה, וקבעה שאכן "ההקלות" לא עברו הליך כנדרש, וגם אם כן – הן לא היו נחוצות שכן הזכויות ניתנו מכוח תמ"א 38. לכן, היא ביטלה את החיוב בהיטל השבחה בגין רכיבים אלו וחייבה את הוועדה המקומית בהוצאות משפט.

מדובר בהחלטה תקדימית בעלת השפעה רוחבית על כל שומת השבחה מכוח תמ"א 38 באזור לב תל אביב והדבר יביא להפחתה של מאות אלפי ש"ח לכלל היזמים.

*הכותב, עו"ד אור מור, הינו שותף במשרד עורכי דין אור שחר עורכי דין, המתמחה בתכנון ובניה ואשר ייצג את החברה היזמית בערר 

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

 

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות