הוועדה המחוזית: "התכנית בעלת תרומה ציבורית גדולה לשכונה הקיימת וביכולתה לעודד פרויקטים נוספים של התחדשות בהמשך"
תכנית ההתחדשות בשכונת נווה אליעזר בחדרה בדרך להפקדה: הוועדה המחוזית חיפה אישרה להפקדה בתנאים את התכנית, הכוללת הריסת מבנים ישנים לטובת הקמת 300 יח"ד חדשות. מדובר בתכנית ראשונה מסוגה בשכונה. הוועדה המחוזית, שאישרה את ההפקדה בתנאים, קבעה כי: "התכנית בעלת תרומה ציבורית גדולה לשכונה הקיימת וביכולתה לעודד פרויקטים נוספים של התחדשות בהמשך".
תכנית פינוי בינוי "חדרה נווה אליעזר", ממוקמת בשכונת נווה אליעזר בדרום מזרח העיר חדרה, בשטח של 19 דונם. בתחום התכנית קיימות 52 יח"ד במבנים בני שתי קומות. התכנית המוצעת כוללת 300 יח"ד ב- 6 מבנים בגבהים של 9 ו- 15 קומות, הכוללים חזית מסחרית לכיוון רחוב נחל פולג, כ- 5.8 דונם שטח ציבורי פתוח ושטח בנוי למוסדות ציבור בהיקף של כ-6,900 מ"ר. הבינוי בן 15 קומות מוצע בפינות התכנית, על קרן הרחובות. בינוי בן 9 קומות בפנים שטח התכנית, באופן שמגדיר את הרחוב. עוד מציעה התכנית כי השטח הממוצע ליח"ד יעמוד על 102 מ"ר.
מדובר על צפיפות של 55,263 תושבים לקמ"ר וצפיפות נטו של 29.5 יח"ד לדונם. סך הכל השטח הבנוי מעל הקרקע יכלול 52,694 מ"ר, מתוכם 43,085 מ"ר למגורים וכ- 550 מ"ר לטובת מסחר הפונה לרחוב. כמו כן, התכנית מציעה את הגדלת זכויות הבינוי בשב"צ -שטח ציבורי בנוי של כ- 9,000 מ"ר, זאת לטובת בינוי בקומות וניצול קרקע יעיל.
עורכי התכנית מציינים כי היא שומרת על רצף הבינוי לאורך רחוב יפה נוף (המשכו של רחוב הפרדס) ממערב למזרח וכן, על קישור של רצף הליכתי מצפון לדרום.
הוועדה המקומית, שהמליצה על הפקדת התכנית, ציינה בהחלטתה כי היא "רואה חשיבות רבה בקידום תכניות להתחדשות עירונית המביאות לשיפור וחידוש שכונות ותיקות וליצירת שכונות מגורים איכותיות, תוך שיפור המרחב הציבורי והתשתיות העירוניות. התכנית מציעה התחדשות מתחם ותיק, אשר יכלול עירוב שימושים בסמיכות לציר רחוב הפרדס המהווה ציר מרכזי המחבר את שכונת בית אליעזר למרכז העיר ומשלים את הרשת העירונית. התכנית תייצר תנועת רחוב שוקקת הן בפנים המתחם והן בחזית רח' הפרדס אשר תהווה חזית רחוב משמעותית ופעילה".
הוועדה המחוזית, שאישרה כאמור את ההפקדה בתנאים, קבעה כי: "התכנית מנצלת היטב את חטיבת השטח הנתונה, והיא בעלת תרומה ציבורית גדולה לשכונה הקיימת וביכולתה לעודד פרויקטים נוספים של התחדשות בהמשך. כמו כן, שטח התוכנית נשען על ציר מרכזי המחבר את שכונת נווה אליעזר למרכז העיר". עם זאת, הוועדה קבעה תנאים להפקדה, ביניהם 20 אחוז מסך יחידות הדיור יהיו דירות קטנות, עד 80 מ"ר.
את התכנית יזמה קבוצת קרדן נדל"ן יזום ופיתוח, יחד עם קבוצת גינת. עמוס דבוש, מנכ"ל חברת קרדן נדל"ן, אמר כי: "נווה אליעזר היא שכונה ייחודית בחדרה, שתשמש דוגמה מוצלחת לאיך צריך להראות פרויקט של התחדשות עירונית. מדובר בתכנית פינוי בינוי ראשונה בשכונה הוותיקה שהוקמה בשנות ה-60 ומטרתנו לשדרג ולהפוך אותה לשכונה אטרקטיבית עם תשתיות, מבני ציבור ושצ"פים ברמה גבוהה, כך שתהפוך למקום מבוקש בקרב משפרי דיור ומשפחות צעירות".
יוסי חזן, מנהל מחלקת החדשות עירונית בקרדן נדל"ן, אמר כי: "התכנית היא תוצר של שיתוף פעולה מקצועי ומהיר בין מנהלת ההתחדשות עירונית בחדרה, אגף ההנדסה בעירייה והיזמים. מדובר בתכנית שתוסיף שטחים פתוחים ירוקים רבים וכן מבני ציבור ומתאימה לאופי שכונת נווה אליעזר. חברת קרדן מקדמת מספר פרויקטי התחדשות עירונית בחדרה בהיקף של אלפי יחידות דיור. החברה מצויה היום במו"מ מול מספר בניינים נוספים לקידום תכניות של פינוי בינוי בשכונה".
עורך התכנית הינו אדריכל דני קייזר, ממשרד דני קייזר – קייזר אדריכלים ומתכנני ערים.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
