מספר יח"ד החדשות שאושרו הופחת, כאשר הערכה שמאית מעריכה את הרווח מהפרויקט ב-126 מיליון שקל ובעלי הדירות והעסקים מצדם מתנים את שיתוף הפעולה בקבלת תמורות כלכליות הוגנות
תכנית התחדשות עירונית במתחם השוק בחדרה הופקדה השבוע (א') במשרדי הוועדה המחוזית בחיפה. התכנית, במתכונת פינוי בינוי, כוללת הריסה של כ-50 יח"ד ישנות ובנייה של 747 יח"ד חדשות. התכנית, יוזמה של העירייה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, היא חלק מהפעולות שמבצעת העירייה לחידוש מרכז העיר הישן, והיא מקודמת במסגרת "מסלול רשויות", בהובלת המנהלת להתחדשות עירונית בעיר חדרה.
מתחם השוק הוא אחד משלושה מתחמים שצפויים להתחדש במרכז העיר חדרה. שטחו כ-17 דונם. מצויים בו 12 מבנים בני קומה אחת עד 6 קומות. התוכנית מבקשת לחזק את השוק הקיים, אשר מצבו הפיזי כיום ירוד ונטוש ואינו נותן מענה עירוני מתאים לפונקציה מרכזית מסחרית וחברתית, במתחם יש 55 יח"ד, שמתוכם 47 אמורים להיהרס במסגרת פינוי בינוי.
במקומן, התוכנית מציעה הקמת מתחם בן 747 יח"ד ועוד 8 יח"ד לשיפוץ במרקם מגוון המשלב מבנים רבי קומות ומבנים מרקמיים, וכמו כן תמהיל דירות מעורב הנותן מענה לדיור איכותי לטובת הדיירים הקיימים והתושבים החדשים. התכנית מציעה פיתוח ושדרוג המרחב הציבורי, תוספת מבני ציבור, תוספת שטחים ציבוריים פתוחים, תוספת שטחי מסחר ותעסוקה ותוספת מערך חניונים תת-קרקעי. בתכנון המקורי, התכנית כללה הקמה של 825 יח"ד, בבניה של 31-7 קומות. בוועדה המחוזית הפחיתו את מספרן לכ-750.
מסקר חברתי שנערך בקרב דיירי המתחם עולה כי המצב הפיזי של רוב המבנים במתחם ירוד ביותר, מכיוון שהמבנים ישנים וחלקם משנות העשרים והשלושים של המאה הקודמת. בנוסף, הרחובות מלוכלכים (בעיקר סביב השוק) והחנויות הפונות אל הרחוב פשוטות ומוזנחות, עוד עולה מהסקר כי הסיבות העיקריות לתמיכה בתהליך הן שיפור המצב הפיזי של הדירות והעסקים, ומיצוב חדש של האזור כאזור מודרני שיכניס חיים.
על רקע זה, עורכי הסקר מציינים כי בעלי הדירות ובעלי העסקים מתייחסים להתחדשות העירונית כהליך עסקי ומתנים את שיתוף הפעולה שלהם בקבלת תמורות כלכליות הוגנות.
לצד התחדשות המגורים, התכנית מציעה גם שיקום והתחדשות של השוק העירוני של חדרה, והוכנה, תוך שיתוף הסוחרים בתהליך התכנוני. בדברי ההסבר נכתב כי: "התוכנית מעוניינת לחזק את השוק, שימוקם במדרחוב המוצע ברחוב רוטשילד, כמוקד מסחרי במרכז העיר ולעצב את הרחובות הראשיים (רח' הרברט סמואל, רח' הגיבורים ורח' אחד העם) כרחובות עירוניים". בוועדה המחוזית, שדנה בתכנית, נקבע כי: "מדובר בתכנית להתחדשות עירונית המהווה את אחד העוגנים להתחדשות של מרכז העיר כולו, כפי שמתווה תכנית לב העיר שנדונה לאחרונה בוועדה".
כזכור, הועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה החליטה להפקיד את התכנית בינואר 2022.
גבולות התכנית הם הרחובות הרברט סמואל מצפון, אחד העם מדרום, הגיבורים ממזרח ורחוב רוטשילד ממערב. התכנית מחולקת ל-3 מתחמי מימוש עצמאיים. חוות דעת שמאית שהוכנה על ידי משרד שמאות גדי דני במסגרת הליכי אישור התכנית, מעריכה את הרווח מהפרויקט ב-126 מיליון שקל בסך הכל: הרווח ממתחם 1 מוערך ב-49 מיליון שקל, שיעור רווח של 18.4 אחוזים על העלויות. הרווח במתחם 2 מוערך ב-37 מיליון שקל, שיעור רווח של 15.9 אחוז מהעלויות, והרווח במתחם 3 מוערך ב-39.8 מיליון, שיעור רווח של 15.5 אחוז.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
