עולות לדיון: שתי תוכניות התחדשות עירונית בשכונת נווה שאנן הכוללות דיור להשכרה

שכונת נווה שאנן בתל אביב מתחדשת: הוועדה המקומית בתל אביב צפויה לדון בישיבתה הקרובה ביום רביעי השבוע בהפקדתן של שתי תכניות התחדשות עירונית חדשות בשכונה, הכוללות הקמה של 210 יח"ד דיור, רובן מיועדות להשכרה לטווח ארוך. תכנית אחת, ברחוב השרון, מיועדת לבניית מגדל בן 35 קומות הכולל 131 יח"ד, ותכנית נוספת, בצומת הרחובות סלומון והרכבת, מציעה להקים מגדל בן 30 קומות למגורים ולתעסוקה, שבו יהיו 80 יח"ד חדשות. שתי התכניות נמצאות בסמיכות זו לזו והן צמודות למתחם השומרון, מתחם התחנה המרכזית הישנה, העובר תהליך מואץ של התחדשות ופיתוח. הוועדה המקומית היא הגורם המוסמך להפקיד את התכניות.

תכנית השרון, המשתרעת על שטח של 3.2 דונמים, ממוקמת ברחוב השרון 8-12 בצפון השכונה, במבנה שהוקם לפני כ-90 שנה. מדובר במבנה בן שלוש קומות עם חצר פנימית, המשמש כיום למגוון שימושי מלאכה, ובעבר הרחוק אף אירח את יריד המזרח. התכנית קובעת את איחוד שלוש החלקות, שעליהן נבנה המבנה, לחלקה אחת. המבנה יוכרז כמיועד לשימור, ומעליו יוקם מגדל מגורים בן 31 קומות, בצומת רחובות הנגב והשרון. בסך הכל, הבינוי המוצע כולל מבנה בעל חצר פנימית ובו מבנה בן 3 קומות וקומת גלריה גבוהה, מעליו תוספת של קומה אחת מרקמית לשימושי ציבור ומעליהן מגדל – ובסך הכל, 35 קומות. 

את התכנית יזמו זיו אופק, אמיר בן שחר, רועי גיל, ארז ביעזר ודפנה הוכמן והמבנה נמצא בבעלות נגב השרון השקעות 2013 בע"מ וכן, מספר בעלים פרטיים. את התכנית הכין האדריכל גדעון בר אוריין ממשרד בר אוריין אדריכלים בע"מ. בתחום התכנית ייבנו עד 131 יח"ד. הדירות יתוכננו בתמהיל שטחי דירות מגוון הכולל דירות קטנות, בינוניות וגדולות. מתוכן, 51 יחידות דיור בשטח ממוצע של כ- 50 מ"ר ישמשו להשכרה בלבד ויהיו בבעלות אחת בלבד. לא ניתן למכור או להחכיר את הדירות הללו. יתר 80 הדירות, שיהיו מיועדות לשיווק, יהיו בשטח ממוצע של כ-80 מ"ר. 15 אחוז מכלל יחידות הדיור יוגדרו כדיור בהישג יד במחיר מופחת.

תכנית הרכבת סלומון, הממוקמת בסמיכות לתכנית השרון, משתרעת על פני 1.6 דונמים, בצומת שבין שתי הרחובות, מדרום לרחוב הרכבת וממערב לרחוב סלומון. התכנית כוללת הקמת מבנה מעורב שימושים לתעסוקה, מגורים ושטחי ציבור בשני נפחים: מגדלי לכיוון רחוב הרכבת ומרקמי לאורך רחוב סולומון. המתחם מפונה מבינוי.

בחלקו הצפוני של המתחם, במפגש הרחובות הרכבת וסלומון ייבנה מגדל בן 30 קומות, מתוכן 13 קומות תעסוקה, ועוד 16 קומות למגורים במתווה של שכירות לצמיתות בבעלות אחודה. התכנית כוללת הקמה של 80 יח"ד, שכולן מיועדות להשכרה, ושטחי ציבור בשטח כולל של כ-1,300 מ"ר. 

את התכנית הגישה לוועדה הרשות המקומית לצד החברות היזמיות – מגדלי רחוב הרכבת ונבטים ונצ'ר. על פי התכנית, שאותה ערך האדריכל דני קייזר ממשרד  קייזר – אדריכלים ומתכנני ערים, הדיור להשכרה מבוסס על העקרונות הבאים: בעלות וניהול ע"י יזם אחד, ללא אפשרות למכירה בנפרד של יחידות הדיור; יחידות הדיור יושכרו בשכירות חופשית למעט אלו שיוגדרו כדיור בהישג יד;  דירות קטנות (בשטח ממוצע של כ-50 מ"ר) ושטחים משותפים לטובת כלל. 

בדברי ההסבר שנשלחו לחברי הוועדה נכתב כי מיועדת לקדם התחדשות עירונית של דופן הרחובות הרכבת וסלומון באזור המשמש כיום לתעשייה ותעסוקה, באמצעות בינוי אורבאני משמעותי המשלב שימושים מעורבים לתעסוקה, משרדים, מסחר, מגורים, שטחי ציבור מבונים ומלונאות. עוד נכתב כי מטרת התכנית היא ליצור דופן פעילה לשכונת נווה שאנן ולרחוב הרכבת כחלק ממערך המע"רים העירוניים המספקת מנעד מגוון של יחידות דיור, שימושים, ושירותים עירונים.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

תגיות: התחדשות עירונית דרום ת"א פינוי בינוי נווה שאנן