הוועדה המחוזית דרום החזירה לעירייה את התכנית, בדרישה כי תאשר את הצטרפותה כמגישה. עד אז הדיון בהפקדתה יתעכב
מועצת העיר לא אישרה את הצטרפותה כמגישת התכנית, והתחדשות מתחם מגורים הכולל בנייה של 756 יח"ד חדשות וממוגנות מתעכבת: הוועדה המחוזית דרום החזירה למועצת העיר אשדוד תכנית להתחדשות עירונית במתחם גאפונוב ברובע ה' בעיר, לאחר שלא התקבלה החלטה רשמית על הצטרפות הרשות המקומית כמגישת התכנית. הוועדה קבעה כי נוכח היעדר החלטה על ההצטרפות, התכנית לא עומדת בתנאי הסף. עם זאת, הוועדה המחוזית הבהירה כי נוכח חשיבות התכנית, היא תקיים דיון בהפקדתה.
תכנית "התחדשות עירונית מתחם גאפונוב – רובע ה', אשדוד", מציעה הקמת מתחם מגורים מעורב שימושים במסגרת התחדשות עירונית במתווה של פינוי בינוי, הכולל שימושי תעסוקה, מסחר והקצאת שטחים לצרכי ציבור. התכנית מציעה הריסה של 6 מבנים קיימים, בני 168 יח"ד סה"כ, ובמקומם הקמה של 6 מגדלים (בני 15, 25, ו-30 קומות) ו-6 מבנים מרקמיים חדשים בטיפולוגיות בינוי מגוונות, המשולבים בשימושי תעסוקה, שטחי ציבור מבונים ומסחר. היקף המגורים המוצע עומד על 756 יח"ד, מהן 30 אחוז יחידות דיור קטנות.
תכנית זו בשטח של כ-35.8 דונם מאפשרת איחוד וחלוקה מחדש להקמת מתחם הכולל 4 מגרשים למגורים, כיכר עירונית, מבנים ומוסדות ציבור, שביל ושטחים ציבוריים פתוחים, הסדרת תוואי דרך חדשים ודרך משולבת.
בשבוע שעבר נערך דיון ראשון בתכנית בוועדה המחוזית, שקבעה כי מדובר בתכנית בעלת חשיבות לעיר: "הוועדה לאחר ששמעה את צוות התכנון, נציגי העירייה ויזם התכנית סבורה כי קידום תכנית התחדשות עירונית לאורך שד' הרצל, המחדשת את המבנים ואת המרקם העירוני לאורך תוואי ה-BRT, מוסיפה חיבורים ומעבה את רשת התנועה, מציעה חזיתות פעילות, עירוב שימושים וכיכר עירונית לאורך השדרה ומשדרגת ומוסיפה יח"ד ומשתמשים ברובע ה', הינו מהלך תכנוני ראוי וחשוב אשר מנצל ומייעל את משאב הקרקע. התכנון מעודד הליכתיות ומציע הגברת הפעילות והחיות במרחב העירוני. תכנית זו מציעה את השלמת הרצף האורבני והתחדשות המרקם העירוני לאורך מקטע זה של רחוב הרצל והרובעים הוותיקים".
עם זאת, הוועדה הוסיפה כי התכנית לא עומדת בתנאי הסף להפקדה: "עם זאת, התכנית לא עברה את שלב תנאי הסף. זאת מאחר ולשם כך נדרשת החלטת מועצת העיר על הצטרפותה כמגישת התכנית. יצוין כי בתכנית זו כמעט 70 אחוז משטח התכנית הינו בבעלות העירייה. המטלות הפרוגרמטיות הינן חלקיות ואינן משקפות את העומס הפרוגרמטי שמטילה התכנית (חצי בי"ס יסודי בן 18 כיתות). כמו כן עדיין קיימים בתכנית מספר נושאים הדורשים תיקון כגון דיוק נושא השמאות והתאמת הבינוי המוצע, התאמה לתמ"אות השונות ועדכון ההוראות, תיקון תשריט מצב מוצע ותיאום התכנית עם הגורמים השונים".
הוועדה הוסיפה כי היא תקיים דיון בהפקדה, וזאת על מנת ליצור וודאות תכנונית ולאפשר קידום תכנית זו ותכניות נוספות להתחדשות עירונית, לאור חשיבותן במיוחד בעת הזו, למרות שדיוני מועצת עיר לא התקיימו בעת האחרונה לאור הבחירות לרשויות המקומיות. הוועדה הבהירה כי תנאי חשוב לקים הדיון הוא העברת אישור מועצת העיר להצטרפותה כמגישת התכנית. "עם קבלת אישור מועצת העיר על הצטרפותה כמגישת התכנית ותיקון המסמכים בהתאם להחלטה לעיל, ייערך דיון בהפקדת התכנית, כולל גם לעניין טבלאות האיחוד והחלוקה שתוגשנה".
את התכנית מקדמת חברת איי סי אר ישראל קנדה ראם החזקות והעורך הראשי הוא משרד קיקה ברא"ז אדריכלים ומתכנני ערים.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
