על השולחן: מתחם פייזר בחיפה שידע דרך ייסורים, הסנונית הראשונה של טירת כרמל בבן צבי ומתחם הלל יפה – ז'בוטינסקי בחדרה
שלוש תכניות התחדשות עירונית במתכונת פינוי בינוי, המציעות מעל 1,500 יח"ד, צפויות לעלות לדיון ראשון לקראת הפקדה בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה בימים הקרובים. התכניות הן פינוי בינוי מתחם פייזר, חיפה, המציעה 454 יח"ד; התחדשות עירונית – הלל יפה – ז'בוטינסקי בחדרה, המציעה 400 יח"ד והתחדשות מתחם בן צבי, טירת כרמל, המציעה 730 יח"ד – ובסך הכל, 1,584 יח"ד.
מתחם פייזר: אחרי 37 חלופות שהוצגו לעירייה
תכנית פינוי בינוי מתחם פייזר-בראשית שממוקמת בשכונת יזרעאליה הוותיקה בנווה שאנן, בשטח של 11 דונמים, אושרה לפני שנה בוועדה המקומית, זאת לאחר סערה שעוררה דרישת העירייה להציג חלופה נוספת על 37 חלופות שנדרשו עד אז, כשבע שנים מתחילת התכנון, כשברקע עמדה סוגיית שימור עצים.
מתחם פייזר הוכרז כבר על ידי עיריית חיפה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית כמתחם להתחדשות עירונית ונכלל בתוכנית האב האסטרטגית שהוכנה ע"י עיריית חיפה. התכנית מציעה להרוס 4 מבני מגורים שבהם 104 יח"ד ולהקים מתחם עירוב שימושים המשלב מסחר, מגורים, מבני ציבור, ריאות ירוקות, תוך חיבור המתחם עם הפארק הסמוך וטיילת להולכי רגל. כמו כן מוצע מגרש ביעוד שטחים פתוחים מבנים ומוסדות ציבור.
המתחם החדש כולל 4 מבנים בקיבולת של 454 יח"ד ושטחים נוספים שיוקצו עבור שימושים ציבוריים, שטחי מסחר ושטחי משרדים בקומות התחתונות. גובה המבנים המוצעים הוא מבנה אחד בן 23 קומות, מבנה אחד בן 24 קומות, מבנה אחד של 29 קומות ומבנה אחד של 8 קומות. את התכנית יזמה חברת נקסט אורבן ועורכת התכנית היא פנינה רוזנברג – אדריכלות ובינוי.
400 יח"ד במרכז העיר חדרה
תכנית התחדשות עירונית – הלל יפה – ז'בוטינסקי במרכז העיר חדרה, מציעה פרויקט הכולל שימושים מעורבים של מגורים, מסחר ותעסוקה. בשטח התכנית, 7 דונמים, קיימים 4 מבנים עם 64 יח"ד, שבמקומם, התכנית מציעה לבנות 400 דירות חדשות, מסחר בהיקף של 2,637 מ"ר ומשרדים בהיקף של 9,000 מ"ר ושטחי ציבור.
הבינוי המוצע כולל קומת מסחר כפולה הפונה לרחובות הלל יפה וז'בוטינסקי, ומעליה בניה מרקמית של 6 קומות מגורים, מעליהם שני מגדלים בעלי 28 קומות מגורים ובסה"כ 35 קומות וקומת מתקנים טכניים על הגג.
בחלקו המערבי של הפרויקט, התכנית מציעה בניין משרדים בן 19 קומות מעל קומת המסחר הכפולה עם סה"כ 20 קומות וקומת מתקנים טכניים על הגג. את התכנית יזמה חברת זכריה לוי ובניו חברה לבניין ואחזקות ועורכת התכנית היא סילבי גור, ממשרד גיורא גור אדריכלים.
סנונית ראשונה להתחדשות בטירת הכרמל
תכנית מתחם בן צבי בטירת כרמל, בשטח של כ-42.6 דונם, גובלת מדרום בסיס צבאי, מצפון רחוב בן צבי, ממזרח בית עלמין טירת הכרמל וממערב ברחוב גיורא ושכונת החותרים ג'.
בשטח התכנית קיימות כ- 123 יחידות דיור, שבמקומן מוצע לבנות 730 יחידות דיור חדשות. ערכי הקרקע הנמוכים ומגבלות הבנייה באזור מהווים אתגר לתהליכי התחדשות עירונית עצמאיים ועל כן מתחם זה נבחר ע"י הרשות להתחדשות עירונית בכדי להוות מתחם סנונית ולהניע תהליכי התחדשות נוספים באזור. התכנית מתווה רשת רחובות חדשים המחברת בין השכונה לסביבתה, מייצרת מגרשים לבינוי חדש, קובעת את השימושים המותרים ואת אופי הבינוי במתחם.
במרכז התכנית, מתוכנן שטח ציבורי פתוח בצומת הרחובות בן צבי ורזיאל. זאת בנוסף לשטחים ציבוריים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור בטווח בין גדר בית העלמין והמחנה הצבאי לתאי השטח למגורים ושטחים למסחר ותעסוקה בדרום התכנית.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
