מדובר בתוספת של 628 יח"ד, מתוכן 528 דיוריות. בעיריית ירושלים ממליצים על התכנית אבל דורשים לקצץ את היקפי הבינוי
עם מכפיל של מעל 20, מהנדס העיר ירושלים אינג' יואל אבן, ממליץ להפקיד את תכנית ההתחדשות העירונית בצביה ויצחק 800 בשכונת גילה, יוזמת חברת מקסיקו ישראל.
התכנית מציעה פינוי בינוי במתחם "מרכז מסחרי גילה" ע"י פינוי קומפלקס הכולל 4 מבנים בני 5 קומות המכילים 32 יח"ד למגורים ושטח של כ-3,030 מ"ר לשימוש מסחרי, שבמקומם ייבנו 5 מגדלים בני 35 קומות עם 660 יח"ד למגורים, שטחים לצרכי ציבור, מסחר ותעסוקה.
מדובר בתוספת של 628 יח"ד ומכפיל של 20.6. התכנית מציעה שילוב של 528 דיוריות בדירות המוצעות. שטח יח"ד ממוצעת בתוכנית הינו כ-117 מ"ר כולל ממ"ד וצפיפות הבינוי עומדת על 81 יח"ד נטו לדונם.
עם זאת, מהנדס העיר ממליץ על קיצוץ היקפי הבינוי כתנאי להפקדה, ומציין בחוות דעתו כי: "התוכנית מוצעת במתחם מרכז מסחרי גילה אשר במצבו הנוכחי אינו מממש את מלוא הפוטנציאל כמוקד עירוני אטרקטיבי, אחד מהגורמים העיקריים לחוסר האטרקטיביות של המתחם הקיים הוא היותו מנותק מהמרקם העירוני. ההתחדשות עירונית המוצעת במתחם הינה הזדמנות לשיפור המרחב ליצירת רצף אורבני פעיל, חיוני, אטרקטיבי ואינטגרלי עם השכונה. לאור זאת, בתוכנית הנדונה, תאום ותכנון מפלסי כניסות המבנים, מעברים, כיכרות וחזיתות פעילות שישבו על מפלס רחוב צביה ויצחק הינו קריטי לשיפור המרחב".
עם זאת, חוות הדעת קובעת כאמור כי מדובר על היקפים מאוד משמעותיים של בינוי למגורים, והמהנדס מתנה את הפקדת התכנית בצמצום היקפי הבינוי, לאחר בחינת תקן 21 המוגש לתוכנית על ידי השמאית של הוועדה המחוזית.
את התכנית ערך אדריכל פייגין יואל.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
