"עברנו עיר שלא עודדה פרויקטים": אושרו תכניות פינוי בינוי בשכונות רמז ובת גלים בחיפה

שתי תכניות התחדשות בחיפה בהיקף של 565 יח"ד יוצאות לדרך: הוועדה המחוזית אישרה בישיבתה האחרונה בשבוע שעבר את התכניות ברחוב ברנר 2-18 בשכונת רמז, המציעה 256 יח"ד, וברחוב העלייה השנייה 20 בשכונת בת גלים, המציעה 309 יח"ד.

עוד 20 יחידות קטנות בשכונת רמז
תכנית פינוי בינוי ברנר 2-18, יוזמת חברת שכטמן פרוייקטים, ששטחה 8.3 דונמים, ממוקמת בשכונת רמות רמז בעיר. בשטח התכנית קיימים 3 בנייני רכבת ישנים בני 3 קומות הכוללים 56 יח"ד, בשטח ממוצע של כ-65 מ"ר. התכנית מציעה להרוס את הבניינים הקיימים ולהקים במקומם 3 בניינים חדשים שיכללו 236 יח"ד בשטח ממוצע של 91 מ"ר ועוד 20 יח"ד זעירות, ובסך הכל 256 יח"ד. הבינוי המוצע כולל 2 בניינים חדשים בני 10 קומות ומגדל נוסף בן 25 קומות. התמורה המוצעת לדיירים היא תוספת של כ-25 מ"ר וכן מרפסת וחניה.

הוועדה המחוזית חיפה, שאישרה את התכנית, החליטה להוסיף עוד 20 יח"ד קטנות מאוד (בשטח של עד 55 מ"ר), כך שהתכנית תכלול בסך הכל 256 יח"ד. הוועדה דחתה שורה של התנגדויות שהוגשו נגד התכנית, וקבעה בהחלטתה כי: "מדובר בתכנית להתחדשות עירונית לפינוי שלושה מבני רכבת ישנים שלא עומדים בתקנות העדכניות, לא עומדים בתקן רעידות אדמה, ללא מרחבים מוגנים וללא הנגשה לרכבים ולבעלי מוגבלויות. במקומם התכנית מציעה הקמת מגדל מגורים ועוד שני מבנים בבניה מרקמית שאינה רבת קומות בהתאם למדיניות התכנון העירונית המקודמת לאזור. הוועדה רואה חשיבות רבה בקידומה של התכנית לחידוש הסביבה, הרחבת רח' ברנר, שילוב שטחי ציבור מבונים לטובת הדיירים ותושבי השכונה וכן הפניית חזית פעילה לכיוון המרחב הציבורי בצומת".

אבי ירון, בעלי חברת שכטמן פרויקטים, מסר ל"מגדילים" כי: "אנחנו עובדים הרבה שנים על הפרויקט הזה, עברנו את הקורונה ועברנו עיר שלא עודדה פרויקטים. זה נמשך ונמשך, כולל לאחרונה שהעיר התנגדה, אבל עברנו את הכל ועכשיו אנחנו בדרך למתן תוקף. מה שאושר זה 236 יח"ד ועוד 20 מיני דירות. אנחנו נהרוס 3 בניינים ישנים משנות החמישים, הדיירים כבר מחכים הרבה שנים לזה, וברוך השם הגענו לזה, והם יזכו לשדרג את איכות חייהם". עורך התכנית הוא אדריכל אריה מאייר, ממשרד מאייר אדריכלים.

בת גלים: מגורים, משרדים ותיירות
כמו כן, אושרה תכנית פינוי בינוי ברח' העלייה השנייה 20 פינת עפרון, בשכונת בת גלים. התכנית, יוזמת חברת א.ד. חבצלת השקעות ופיתוח, מציעה פינוי בינוי למתחם בשטח של כ-7.6 דונם בשכונת בת גלים, לטובת הקמת מתחם המשלב מגורים משרדים ותיירות. 

בשטח התכנית קיימים 5 מבני מגורים בני 4 קומות משנות ה-50 המכילים 76 יח"ד וחמש חנויות. התכנית מציעה הריסת המבנים הקיימים והקמת 309 יח"ד וכן שטחי ציבור, מסחר ומשרדים ב-4 מבנים חדשים: מבנה בן 25 קומות כולל קומת קרקע מסחרית ו-4 קומות תעסוקה, מבנה בן 10 קומות המשלב שטחי ציבור בנויים, מבנה בן 28 קומות המשלב שטחי מסחר וספורט, ואופציה לשימוש למלונאות ומבנה בן 7 קומות כולל קומת קרקע מסחרית.

הוועדה שאישרה את התכנית קבעה בהחלטתה כי: "מדובר בתכנית חשובה לפינוי חמישה מבנים שנבנו בשנות החמישים שלא עומדים בתקן רעידות אדמה, ללא מרחבים מוגנים ואינם נגישים והקמת מתחם מגורים חדש במקומם. הבניה החדשה המוצעת מציעה נפחי בניה המשתלבים בסביבה המיועדת לפינוי בינוי, הגברת הציפוף באזור מרכזי המשורת היטב ע"י תחבורה ציבורית, חיבור תנועתי חדש וחזית פעלה לכיוון הרחוב וכן מקצה שטח פתוח ציבורי חדש ולפיכך יש חשיבות תכנונית וציבורית לאשרה".

עורך התכנית הוא אדריכל עדן בר, ממשרד בר לוי אדריכלים ומתכנני ערים. 

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

תגיות: התחדשות עירונית בחיפה פינוי בינוי בחיפה הוועדה המחוזית חיפה חברת שטכמן פרויקטים אבי ירון