התוכנית החדשה של השר ליצמן מאזנת בין צורכי המשק הישראלי לבין הצורך בחידוש הצמיחה, על רקע משבר הקורונה וזאת לצד תמיכה מסיבית ורצינית באוכלוסיות מוחלשות והתמקדות בפריפריה // דעה
ניר שמול // יח"צ
מאת: ניר שמול, בעלי חברת שניר
עליות השערים של חברות הנדל"ן בבורסה בתל אביב, מעידות על אהדה ציבורית לעקרונות התוכנית הרוחבית החדשה של שר השיכון והבינוי החדש, יעקב ליצמן. הראייה לטווח הרחוק של השר ליצמן שמה במרכז את הנושא החברתי בשילוב הנדל"ן ומדברת על ערכים נוספים, שלא נמדדים רק בכסף.
עיקרי התוכנית החדשה
התוכנית שמה דגש על סיוע לזוגות צעירים, סיוע לפריפריה ושינוי בשיטת שיווק קרקעות שהייתה נהוגה עד עתה, על ידי רשות מקרקעי ישראל. לעניות דעתי התוכנית מאזנת בין צורכי המשק הישראלי לבין הצורך בחידוש הצמיחה, על רקע משבר הקורונה וזאת לצד תמיכה מסיבית ורצינית באוכלוסיות מוחלשות והתמקדות בפריפריה.
הרעיון המרכזי שעליו נבנתה התוכנית הוא שאזור המרכז יסבסד את הפריפריה. הזוכה בכל אחד מהמכרזים של מכירת קרקעות בבעלות המדינה באזור המרכז, יהיה היזם שיציע את המחיר הגבוה ביותר לקרקע. וזאת לעומת מחירי מטרה קבועים באזורים פריפריאליים, אשר בהם המדינה היא זו שתקבע את המחיר. הזוכה במכרז מסוג זה יהיה מי שיציע את המחיר הזול ביותר על הקרקע וכפועל יוצא מכך הדבר ישפיע על העלות של הדירה החדשה. התוכנית החדשה גם מורידה את המסך לתוכנית מחיר למשתכן של השר כחלון.
הורדת מס הרכישה עבור דירה שנייה
לאורך כל השנים האחרונות אני טוען, שעלינו לחזק את הפריפריה באמצעות תחבורה איכותית וזמינה מקומות תעסוקה ומשקיעים. החשיבה על הורדת מס הרכישה לדירה שנייה המתוכננת על ידי השר ליצמן, היא צעד נכון ומתבקש בחיזוק אזורים שונים של המדינה שאינם המרכז. אני מציע לשר השיכון והבינוי להוריד את מס הרכישה גם באזור המרכז, כדי לעודד משקיעים להשקיע ברכישת נדל"ן בישראל ולא להשקיע בנכסים בחו"ל כפי שקרה בשנים האחרונות. המדינה זקוקה להכנסות האלה ובטח ובטח כעת בתקופת הקורונה שמכה בכלכלה הישראלית והעולמית . אני רואה בתוכנית של השר ליצמן תוכנית לא רק ראויה מבחינה נדל"נית, אלא ראויה מאוד גם בהקשר החברתי.
לפעול להרחבת התוכנית
כיום המדינה חייבת להשקיע הרבה יותר בפריפריה מאשר באזור המרכז וכי לא כולם חייבים לגור באזור המרכז ולעמוד במחירים הגבוהים של רכישת הדירות, או בעלויות הגבוהות של דמי השכירות.
אני קורא לשר ליצמן להוסיף לתוכנית זו גם את נושא הדיור הציבורי עבור אותם אזרחים שאינם יכולים לרכוש דירה, כיוון שאין להם את ההון הנדרש לכך. בנוסף לכך, אני מציע לשר כתנאי לקבלת זכויות בנייה מוגדלות או לקבלת אישור בקשות להגדיל כמות יחידות הדיור קטנות יותר ללא שינוי בזכויות – בקבלת דירות לדיור ציבורי בפרויקט זה.
הכוונה היא שבאותו הבניין לדוגמה ברחוב רוטשילד היוקרתי בתל אביב, יגורו גם אנשים שידם משגת ויכולים לרכוש דירה במגדל יוקרתי, אבל גם דיירים אשר גרים בדירות שנותב לדיור הציבורי. אין אינטגרציה יפה מזו ומספיק לחשוב על אותם ילדים שיגורו בדיור הציבורי שבעתיד יעבדו עם אותם אנשים שגרים בקומות הגבוהות של המגדל.
בחן את עצמך: האם אתם בקיאים בתחום ההתחדשות העירונית
לקבלת עדכונים וחדשות בוואטספ >>> לחצו כאן
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
