התכנית מציעה 316 דירות חדשות ברחוב התותחנים – הרווח ליזמים, חברת אביב שני, עומד על כ-96 מיליון שקל
שכונת תל גיבורים בחולון ממשיכה להתחדש: תכנית פינוי בינוי ברחוב התותחנים 1-7 בשכונה, המציעה 316 יח"ד חדשות, הופקדה השבוע בוועדה המקומית. כזכור, בשנת 2021 אושרה בוועדה המקומית לתכנון ובנייה תכנית האב להתחדשות השכונה אשר מאפשרת בשלב הראשון תוספת של כ-2,000 יח"ד, במסגרתה קודמו תחילה שני מתחמים, החצב – התותחנים ומבצע סיני.
התכנית האמורה שברחוב התותחנים, בשטח של 5.2 דונמים, ממוקמת בין רחוב התותחנים לנתיבי איילון ובין רחוב הבנים מדרום לשצ"פ (שטח ציבורי פתוח) מצפון, והיא מציעה פינוי והריסה של 4 מבני מגורים ישנים בבנייה רוויה, הכוללים סה"כ 74 יח"ד במתחם, והקמת 2 מגדלים בני 40-36 קומות בעירוב שימושים למגורים, מסחר, משרדים ושטחי ציבור, המכילים 316 יח"ד, וכן כ-4,000 מ"ר שטחי משרדים ופנאי, כ-1,450 מ"ר שטחי מסחר וכ-2,000 מ"ר שטחים ציבורים, מעל חניון תת קרקעי. דו"ח כדאיות כלכלית שהוכן עבור היזמים מעריך את ההכנסות בפרויקט ב-653,530,000 שקל. ההוצאות (כולל היטלי השבחה בשיעור של 50 אחוז) מוערכות ב-557,600,000 שקל. הרווח, 95,930,000 שקל, מבטא שיעור רווח של 14.68 אחוזים.
התכנית, יוזמת חברת אביב שני ובעריכת משרד טל הים אדריכלים, מציעה שיפור של המרחב הציבורי על ידי הסטת רחוב התותחנים מערבה ויצירת שצ"פ לינארי משמעותי, הקושר את רשת השטחים הפתוחים בשכונה. התכנית שמה דגש על הלכתיות וחיזוק מארג השטחים הציבוריים הפתוחים והבנויים. הבינוי כולל קומות מסד ושני מגדלי מגורים מעליו, שכקומות המסד מעורבות שימושים וכוללות מסחר, תעסוקה ורצפות לצרכי ציבור. 20 אחוז מהדירות בפרויקט הינן קטנות, בשטח של 55-65 מ"ר. 22 אחוז מהדירות הן בשטח של מעל 110 מ"ר. התכנית קודמה בהתאם למדיניות לשכונת תל גיבורים שאושרה ע"י הועדה המחוזית.
מחברת אביב שני נמסר: "מדובר בתוכנית שחברתנו מקדמת בשיתוף עם הדיירים, במטרה לחדש את שכונת תל גיבורים ורחוב התותחנים בפרט. זכינו לשיתוף פעולה מלא ומצד גופי התכנון בעירייה והמנהלת להתחדשות עירונית, מתוך אמונה בעתיד השכונה. מדובר בפרויקט מיוחד וחדשני באזור, אשר ישדרג משמעותית את איכות חיי התושבים במתחם. בנוסף לכך מקדמת חברתנו פרויקטים נוספים באזור ובעיר חולון בכלל".
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
