banner
נתניה // Depositphotos
נתניה // Depositphotos

רווח של 50.6 מיליון שקל: תכנית פינוי בינוי דיזנגוף המייסדים בנתניה הופקדה בוועדה המקומית

התכנית כוללת הריסה של 62 יח"ד ובנייה של 191 יח"ד חדשות. דו"ח שמאי מעמיד את שיעור הרווח בפרויקט על 18.5 אחוז

זיו גולדפישר 05.03.2023

הוועדה המקומית נתניה מדווחת על הפקדתה של תכנית פינוי בינוי במתחם דיזנגוף – המייסדים, הכוללת בנייה של 191 יח"ד. מתחם הפרויקט, ששטחו 3.4 דונמים, ממוקם בתחום הרחובות דיזנגוף והמייסדים, אזור מגורים ותיק המצוי בצפון העיר, מצפון לרחוב הרצל וממערב לשדרות וייצמן, וממזרח לרחוב שלמה המלך.

התכנית קובעת הוראות להריסת חמישה מבנים קיימים, הכוללים 62 יח"ד והקמת מתחם מגורים חדש, שבו שני מבני מגורים, הכוללים 191 יח"ד סה"כ, שטחי ציבור וחזית מסחרית (מכפיל 3.08). הבינוי המוצע כולל מבנה מרקמי הכולל 9 קומות מעל קומת מסחר והשני מגדל בן 34 קומות מעל קומת מסחר וגני ילדים. 

התמורה לדיירים היא תוספת של 12 מ"ר וכן מרפסת בשטח של 12 מ"ר. תמהיל הדירות המוצע הוא 20 אחוז דירות קטנות, עד שטח של 85 מ"ר, והיתר דירות בשטח ממוצע של 120 מ"ר.

דוח שמאי שנערך עבור היזם מעריך את עלויות הקמת הפרויקט ב-260.8 מיליון שקל (ללא מע"מ), וכן ביטל השבחה בסך 12.5 מיליון שקל. הפדיון מהפרויקט מוערך ב-324 מיליון שקל. הרווח הוא 50.6 מיליון שקל – שיעור רווח של 18.5 אחוז מהעלויות. 

את התכנית יזמה חברת ICR ישראל קנדה ראם החזקות, והיא נערכה על ידי האדריכל רועי טלמון.

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות