התכנית, המציעה הריסת 64 יח"ד ובניית 400 חדשות היא גלגול שני של תכנית קודמת, שנדחתה בגלל חוסר התאמה למדיניות
הוועדה המחוזית חיפה אישרה להפקדה את תכנית ההתחדשות העירונית במתחם הלל יפה – ז'בוטינסקי במרכז העיר חדרה, המציעה 400 יח"ד, מסחר, משרדים ושטחי ציבור.
מדובר בתכנית להתחדשות עירונית הממוקמת בתחום תכנית "לב חדרה" בפינת הרחובות הלל יפה וז'בוטינסקי. התכנית, ששטחה 7 דונמים, מציעה הריסה של ארבעה מבני מגורים בני 3 קומות על עמודים, בהם 64 יח"ד, והקמה של שלושה מבנים בשימוש מעורב של מגורים מסחר ותעסוקה.
הבינוי המוצע כולל קומת מסחר כפולה לכיוון רחובות הלל יפה וז'בוטינסקי, מעליה שש קומות מגורים בבניה מירקמית ומעליהם שני מגדלי מגורים בני 28 קומות, סה"כ שני מבנים בני 35 קומות. כן מוצע מבנה תעסוקה ובו 19 קומות משרדים מעל קומת מסחר כפולה, סה"כ 20 קומות. בתכנית מוצעות 400 יח"ד, מתוכן כ-20 אחוז דירות קטנות. בנוסף, מצפון מוצע מגרש למבני ציבור בשטח של רבע דונם.
התכנית שאושרה להפקדה היא למעשה גלגול שני של תכנית התחדשות למתחם. תכנית קודמת על אותו מתחם, שהציעה 435 יח"ד. הוועדה לא הייתה שבעת רצון מהתכנית, הן בגלל היקף הבינוי, הן בגלל ליקויים בתכנון והן מכיוון שהיא לא תאמה לתכנית ההתחדשות של מתחם לב העיר. הוועדה ציינה כי: "מדובר בתכנית חשובה הן כעוגן מרכזי לפיתוח מרכז העיר והן לשיפור רווחת הדיירים המתפנים", אך צמצמה את הבינוי ל-400 יח"ד, והורתה ליזמים להגיש תכנית מתוקנת, והיא זו שאושרה להפקדה.
הוועדה קבעה כי התכנית תופקד בתנאים, ביניהם שמירה על קישוריות ומערך התנועה הרכה, רגלית ואופניים, לפי עקרונות תכנית "לב חדרה". עוד הורתה הוועדה לבצע שינויים במיקום הבניינים בתכנית, כדי לאפשר שטח ללא בינוי. הוועדה קבעה כי התכנית צריכה לעמוד בעקרונות תכנית לב חדרה כתנאי להפקדה.
את התכנית יזמה חברת זכריה לוי ובניו חברה לבניין ואחזקות ועורכת התכנית היא סילבי גור, ממשרד גיורא גור אדריכלים.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
