שתי תכניות פינוי בינוי עם כ-700 דירות חדשות במתחמים רש"י וחירות – התקווה, עולות לדיון לקראת הפקדה
מתחם פינוי בינוי אבא הלל – רש"י ברמת גן, יוזמת חברת אבגד איכות בהתחדשות בע"מ וחברת אפריקה ישראל התחדשות עירונית, עולה לדיון לקראת הפקדה בוועדה המחוזית מרכז, והיא מציעה הריסת 139 דירות קיימות, שבמקומן ייבנו 467 דירות חדשות.
הפרויקט ממוקם במפגש הרחובות אבא הלל ורש"י. אבא הלל הינו רחוב ראשי המיועד להעצמה עירונית, בנייה גבוהה ועירוב שימושים.
התכנית מדגישה כי רחוב רש"י הינו רחוב מרכזי בעל אופי מסחרי המהווה חיבור ישיר לרחוב ז'בוטינסקי ולרכבת הקלה, והיא מגדירה מתחם להתחדשות עירונית, איחוד חלקות וחלוקה לשטחי ציבור ושטחי מגורים המשלבים מסחר.
במסגרת הפרויקט מוצע להרוס 14 בניינים עם 161 יח"ד ושטחי מסחר, שבמקומם ייבנו 3 מגדלי מגורים עם חזית מסחרית לאורך רחוב אבא הלל, ובינוי נמוך של מבני ציבור לאורך רחוב ארניה. התכנית כוללת הפקעות לצרכי דרכים ושטחים למוסדות ציבור וכן, מגדירה מחדש את דופן הבינוי לרחובות הראשיים, כדופן ציבורית ומסחרית ומשלבת בתוכה שטחים פתוחים ומוסדות ציבור, "על מנת ליצור אזורי שהייה איכותיים ופעילות לשימוש הציבור ודרי הבניין".
עוד מצוין כי מטרתה, "לשפר את תנאי המגורים של דיירי המתחם, זאת ע"י הגדלת שטח דירות קיימות ובנייתן לפי תקנים עדכניים".
תמהיל הדירות קובע כי 20 אחוז מסך הדירות יהיו יחידות קטנות בשטח שלא עולה על 75 מ"ר, כולל ממ"ד. את התכנית ערך אדריכל אלדד לב ממשרד זית לב אדריכלים.
202 דירות במתחם חירות – התקווה
עוד באבא הלל, עולה לדיון לקראת הפקדה תכנית פינוי בינוי אבא הלל-חירות-התקווה, יוזמת חברת רוטשטיין נדל"ן, המציעה הריסת 72 דירות קיימות, שבמקומן ייבנו 2 מגדלים מגורים בני 10 ו-30 קומות עם 202 דירות חדשות וחזית מסחרית.
התכנית, בשטח של כ-3.7 דונם, מצריכה איחוד וחלוקה מחדש של שני מגשרים, לטובת שטחים פתוחים ומבני ציבור. תמהיל הדירות קובע כי 20% מיחידות הדיור יהיו דירות של עד 80 מ"ר כולל ממ"ד, לא כולל מרפסת.
התכנית תואמת למדיניות התחדשות עירונית ולתכנית האב לשכונות נחלת גנים והגפן. התכנית נערכה על ידי אדריכל יואב אומן ממשרד טיטו אומן אדריכלים ומתכנני ערים.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
