הדרך המורכבת להתחדשות עירונית: תכנית פינוי בינוי של חברת צליח רוטשילד בשכונת הגפן, עולה לדיון לקראת הפקדה
תכנית פינוי בינוי בשכונת הגפן במתחם הרחובות אבא הלל, רוקח וחירות, שקודמה על ידי חברת צליח-רוטשילד, עולה לדיון לקראת הפקדה בוועדה המחוזית מרכז.
התכנית, בשטח של כ-3 דונם, מציעה הריסה ופינוי של שני מבנים בני 30 יח"ד, 4 וילות ועוד 6 חנויות וגן ילדים בקומת הקרקע, שבמקומם יוקם מגדל מעורב שימושים בן 40 קומות, הכולל 90 דירות חדשות, מסחר בקומת קרקע, מעליו מגורים ובצמידות אליו אשכול גני ילדים (ברחוב חרות).
על פי ההצעה, תמהיל הדירות יכלול עד 20% דירות קטנות בשטח של עד כ-75 מ"ר ושטח דירה מוצעת לא יפחת מ-50 מ"ר.
יש לציין כי אחת החלקות בתכנית הינה בייעוד ציבורי וקיים עליה מבנה בבעלות פרטית, על כן, התכנית מציעה הסדרת השטח הציבורי בחלקה עצמאית, לרבות מרתפי חניה וכן הפקעות.
עוד מצויין, כי הריסת מבנים בשתי חלקות נוספות, מאפשרת הסדרת מדרכות, יצירת שבילי אופניים ורצועת הליכה לאורך חזית מסחרית וכי הריסת הוילות הקיימות, מאפשרת מימוש הרחבת הדרך ברחובות אבא הילל – רוקח ויצירת שצ"פ לרווחת התושבים.
עורכי התכנית מציינים כי היא תואמת לתכנית האב לשכונת נחלת גנים והגפן וכן, את דרישת הועדה לריכוז הזכויות במגדל לאורך רחוב אבא הלל והפקעת שטח ציבורי לאורך רחוב חירות.
האתגרים: עתיקות ועצים לשימור
התכנית מתייחסת לעצים הבוגרים הקיימים, כאשר התנאי למימושה הוא כי הם: "יועתקו, יעקרו או ישמרו באישור פקיד היערות העירוני ועפ"י הנחיותיו. תנאי למתן היתר בניה הוא הגשת תכנית פיתוח לפקיד היערות העירוני עם סימון העצים להעתקה, עקירה ולשימור על פי תכנית זו". תנאי נוסף לאישור הפקדת התכנית הוא אישור רשות שדות התעופה לגובה המבנה.
אתגר נוסף של המתחם הוא עתיקות, שייתכן ונמצאות בשטחו. על פי ההנחיות: "במידה ויתגלו עתיקות המצדיקות שימור בהתאם להוראות חוק העתיקות, ייעשו על ידי היזם ועל חשבונו כל הפעולות המתבקשות מהצורך לשמר את העתיקות".
את התכנית ערך אדריכל רן בלנדר.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
