התכנית מציעה הריסת 116 יח"ד לטובת בנייה של 464 יח"ד חדשות. אלי גבאי: "אנחנו מאמינים בשכונת סלע"
הוועדה המקומית נתניה אישרה למתן תוקף בסוף השבוע שעבר תכנית פינוי בינוי בשכונת סלע בעיר. מדובר בתכנית להתחדשות עירונית, הכוללת פינוי של 116 ח"ד קיימות ובנייה של מתחם מגורים הכולל 464 יח"ד חדשות בשילוב עם משטחי מסחר שכונתי, שטח לגג ירוק ומוסדות ציבור, שצ"פים שפ"פים וחזית פעילה בקומת הקרקע.
התכנית ממוקמת על ידי קבוצת גבאי בשכונת סלע בנתניה, בשטח של כ-12.8 דונם ומציעה ההתחדשות עירונית בין רחוב צייטלין במזרח, גליקסון במערב, פרוג בדרום ופרישמן בצפון, וכל זאת בצמידות דופן לכביש 2. התכנית מציעה פינוי והריסה של 116 יח"ד בשמונה בניינים בני שתיים עד ארבע קומות, וכן ביטולו של רחוב פיירברג שבמרכז המתחם. במקומם יבנו 464 יח"ד חדשות בבנייה מגוונת המכילה מגדלים בני 32 קומות ובניינים נמוכים בני 10 קומות בצפיפות ממוצעת של כ-36 יח"ד לדונם ברוטו לכלל התכנית. בנוסף התכנית מציעה בנייה של מוסד ציבורי לבחירת העירייה בשטח של כ-1.4 דונם.
התכנית מרחיבה ומסדירה את הרחובות הסובבים משפרת את הנגישות ומוסיפה שבילי אופניים. בנוסף מציעה התכנית שטחי מסחר בקומות המסד של מבני המגורים ושטח פרטי פתוח המשמש כפארק לינארי בין דרום השכונה לצפונה.
חוות דעת שמאית לפי תקן 21 שנערכה עבור התכנית מעריכה את הפדיון החזוי ליזם ב-826.4 מיליון שקל. ההוצאות (כולל השבחה בשיעור 50 אחוז) מוערכות ב-702 מיליון שקל. ההפרש, 124.4 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 17.72 אחוז.
התכנית הופקדה בחודש אפריל בוועדה המקומית, וכעת אושרה. אלי גבאי, בעלי קבוצת גבאי, אמר ל"מגדילים": "אנחנו שמחים שאישרו את התכנית ונפעל במלוא המרץ לקדם אותה להיתרים. אנחנו מאמינים מאוד בעיר נתניה ושמחים לחדש אותה. יש לנו עוד תכנית בשכונת סלע שאנחנו מקדמים עם 1,100 יח"ד, ועוד פרויקטים של פינוי בינוי בעיר. אנחנו מאמינים מאוד בשכונת סלע ובעיר בכלל".
עורך ראשי של התכנית הינו אדריכל ליאור אחירון, ממשרד גיורא גור ושות' אדריכלים.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
