תקדים בהתחדשות העירונית: פרויקט תמ"א 38 "התחפש" לקבוצת רכישה - והיזם נקנס במיליון שקל

בית המשפט לעניינים מינהליים בתל אביב-יפו דחה את ערעורה של חברת יזמות על החלטת ועדת הערר ועל החלטת ממונה חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון, וקבע כי החברה הפרה את הוראות חוק המכר לאחר שגבתה כספים מרוכשי ארבע דירות בפרויקט תמ״א 38/1 ברחוב אהרונוביץ בחולון, מבלי להעמיד להם בטוחות כנדרש בדין – כך על פי דיווח שהוציא משרד הבינוי והשיכון.

"המחלוקת המרכזית שנבחנה בפסק הדין הייתה האם מדובר בקבוצת רכישה שאינה כפופה לחובות חוק המכר, כפי שטענה החברה, או בעסקת מכר דירות במסווה של קבוצת רכישה. בית המשפט אימץ את עמדת הממונה וקבע כי יש לבחון את מהות ההתקשרות בפועל ולא את הכותרת שניתנה לה על ידי הצדדים", כך נמסר. 

עוד אומרים במשרד הבינוי והשיכון כי: "בפסק הדין נקבע כי החברה התחייבה כלפי הרוכשים לדירות ספציפיות, במחיר סופי, במיקום ובשטח מוגדרים, ואף התחייבה לשאת בהפרשים ככל שעלות הדירה תעלה על המחיר שנקבע ולשלם פיצוי חודשי במקרה של איחור במסירה. מאפיינים אלה, לפי בית המשפט, מלמדים על שליטה של החברה בפרויקט ועל נטילת הסיכונים הכלכליים, סממנים מובהקים של מוכר דירות ולא של מארגן קבוצת רכישה בלבד". 

עוד נמסר בהודעת המשרד כי: "בית המשפט דחה את טענת החברה כי 'הסכמי הבטחת המחיר' היו מסמכים אישיים או חסרי תוקף, וקבע כי מדובר בראיות מינהליות משמעותיות המלמדות על מהות העסקה. עוד הודגש כי המסמכים עצמם ציינו שהם גוברים על ההסכמים האחרים וכי הרוכשים הצטרפו לעסקה על בסיסם.

"בהתאם לכך, בית המשפט קבע כי החברה לא הייתה רשאית לגבות מהרוכשים סכומים העולים על 7% ממחיר הדירה בלי להעמיד להם ערבות חוק מכר או בטוחה אחרת לפי סעיף 2 לחוק. הערעור נדחה, והעיצום הכספי שהטיל הממונה, בסך כולל של 963,340 ש״ח בגין ארבע הדירות, נותר על כנו. בנוסף, החברה חויבה בהוצאות משפט בסך 20,000 ש״ח".

אריאל רוזנברג, ממונה חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון: "זהו פסק דין חשוב שמבהיר כי הגנת רוכשי הדירות אינה עניין טכני או סמנטי. מקום שבו יזם או מארגן נוטל שליטה בפרויקט, קובע מחיר סופי, מתחייב למועד מסירה וגובה כספים מרוכשים וכן כל מי שמתנהל בפועל כמוכר דירה, לא יכול להתחמק מחובות חוק המכר באמצעות הצגת העסקה כקבוצת רכישה. נמשיך לוודא שכספי הרוכשים מוגנים, בדיוק כפי שהחוק מחייב."

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן