banner
אילוסטרציה // מגדילים
אילוסטרציה // מגדילים

ללא מכפיל, עם מקדם קומות: עיריית רעננה מציגה תכנית התחדשות בניינית שצפויה להוסיף לעיר 9,570 יח"ד

התכנית תעלה בקרוב לדיון ראשון בוועדה המחוזית לקראת הפקדתה. זכויות הבנייה נקבעות על פי מכפלה של שטח המגרש במקדם קומות

זיו גולדפישר 04.06.2023

להתראות מכפיל, ברוכים הבאים אחוזי בנייה: עיריית רעננה מקדמת תכנית מקומית להתחדשות בניינית שתחליף את תמ"א 38, וצפויה להוסיף לעיר עוד 9,570 יח"ד. בניגוד לתמ"א 38, זכויות הבנייה על פי התכנית העירונית לא נקבעות על בסיס מכפיל ושיעורי צפיפות, אלא היא מגדירה אחוזי בנייה ונפח בינוי המושבים על בסיס הבינוי הקיים, שטח המגרש ומקדמים קבועים. התכנית, שהיא יוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, תעלה בימים הקרובים לוועדה המחוזית מרכז, לדיון ראשון לקראת הפקדה.

התכנית להתחדשות בניינית ברעננה חלה על כל שטחי העיר (למעט שטח מע"ר אחווה), והיא מוגדרת באופן רשמי בתור "תכנית לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה והתגוננות אזרחית". התכנית קובעת סל כלים עירוני מקומי להתחדשות המבנה הבודד במסלול הריסה ובניה, תוך עידוד איכות אדריכלית, שיפור רווחת הדיירים, יצירת מגוון יחידות דיור ושדרוג המרחב הציבורי. התכנית מתווה מסגרת תכנונית להתחדשות מבנית במסלול הריסה ובנייה, בהתאם ליכולת הנשיאה של המרחב העירוני וצביון העיר, והיא חלה על כלל מבני המגורים בעיר שאינם צמודי קרקע אשר נבנו לפני שנת 1992. 

זכויות הבנייה על פי התכנית לא נקבעות, כאמור, על בסיס מכפיל ונפח צפיפות. זכויות אלה נקבעות על בסיס מכפלה של שיעור משטח המגרש במקדם הקומות. שיעור שטח המגרש, על פי התכנית, מחושב על בסיס גודלו המקורי של המגרש: במגרשים שגודלם עד 2 דונמים כולל, המכפלה היא ב-55 אחוזים משטח המגרש, ובמגרשים שגודל מעל 2 דונמים, המכפלה היא ב-50 אחוזים משטח המגרש.

מקדם הקומות מחושב על בסיס מספר הקומות: במבנה של 2 קומות, המקדם הוא 6.5, ומספר הקומות המותרות לבנייה הן עד 7 וגג. במבנים בני 3 קומות, המקדם הוא 8, והבינוי המותר הוא עד 8 קומות וגג. במבנים בני 4 קומות, המקדם הוא 8.5, ומספר הקומות המותרות הוא עד 9+גג. בכל מקרה, מספר הקומות המקסימליות לבינוי במסגרת התכנית הוא 9 וגג. לא תתאפשר חריגה ממספר קומות זה גם בהינתן מימוש תועלות ציבוריות ותמריצים.

התכנית קובעת תמהיל של 25-30 אחוז דירות קטנות (עד 80 מ"ר). בנוסף, כל תוספת של 500 יח"ד על בסיס תכנית זו, תיבחן בהתאם ליכולת הנשיאה של התשתיות העירוניות.

מחוות דעתו של מהנדס העיר, חיים מלמן, עולה כי ברחבי רעננה יש כ-650 מבנים וכ-4,540 יח"ד המיועדים להתחדשות. לאחר ההתחדשות צפויות להתווסף 9,570 יח"ד, ובסך הכל מדובר ב-14,110 יח"ד – קיימות ותוספתיות.

את התכנית יזמה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, שהגישה אותה יחד עם הרשות המקומית. עורך התכנית הוא אליהו אברהם דרמן ממשרד דרמן ורבקל אדריכלות בע"מ.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

 

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות