התכנית מציעה הקמת 163 יח"ד חדשות, ברווח יזמי של 48 מיליון שקל. אלי גבאי: "אלו בתים במצב רעוע והגיע הזמן שהם יחודשו"
תכנית פינוי בינוי של קבוצת גבאי ברחוב תור הזהב בשכונת ויצמן בהרצליה, המציעה 163 יח"ד, הופקדה השבוע בוועדה המקומית. חוות דעת שמאית מעריכה את הפדיון בפרויקט ב-343 מיליון שקל, ואת הרווח במעל 48 מיליון שקל.
תכנית "התחדשות עירונית – תור הזהב 2-6, הרצליה", ששטחה 4.2 דונמים, מציעה הקמת מתחם התחדשות עירונית הכולל שימושי מגורים, מסחר, מוסדות ומבני ציבור מבונים, וזאת על ידי הריסת המבנים הקיימים, אשר נבנו בשנות ה-60 ונמצאים כיום במצב רעוע ובניית מתחם מגורים חדש תחתיהם, על מנת להשלים את הליך ההתחדשות העירונית של שכונת ויצמן המתחדשת.
מתחם התכנית ממוקם בפינת הרחובות תור הזהב – ויצמן. במקום יש 3 מבני מגורים שהוקמו בשנות ה-60 של המאה שעברה, הכוללים סה"כ 48 יח"ד ו-5 יחידות מסחר. התכנית מציעה התחדשות עירונית של המתחם במתכונת של פינוי ובינוי, ע"י איחוד וחלוקה של המגרשים הקיימים לטובת בניית 163 יח"ד (מכפיל 3.4), ב-3 מבנים בני 10-15 קומות. כ-30 אחוז מהדירות יהיו קטנות, ו-13 יח"ד קטנות במיוחד. התכנית כוללת גם שטחי מסחר ושטחים מבונים למוסדות ציבור.
כמו כן, התכנית מציעה כיכר עירונית בעלת דופן מסחרית וציבורית ,הרחבה של זכות הדרך ברחוב תור הזהב וזיקת הנאה למעבר רגלי לאורך הרחוב לטובת הרחבת מדרכה, שתילות ושילוב שבילי אופניים, לרווחת דיירי השכונה וסביבתה.
מדו"ח שמאי לפי תקן 21 עולה כי הפדיון החזוי הוא 343.2 מיליון שקל. עלות ההקמה מוערכת ב-295 מיליון שקל. הרווח, 48.2 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 16.36 אחוזים.
קבוצת גבאי החלה בקידום התכנית לפני כשנתיים. מנכ"ל החברה, אלי גבאי, אמר ל"מגדילים" כי: "אנחנו שמחים שהתכנית מתקדמת ומקווה שנוכל לקדם אותה להיתרים בהקדם. אלו בתים במצב רעוע והגיע הזמן שהם יחודשו".
את התכנית ערך משרד קיקה ברא"ז אדריכלים.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
