כך סבורים גורמים בתחום ההתחדשות העירונית, שמברכים על ההחלטה להאריך את האפשרות להגשת תוכניות חלופיות לתמ"א 38
על רקע האורכה שניתנה לרשויות מקומיות שכבר מצויות בתהליך לקדם הכנה והגשה של תוכנית חלופית לתמ"א 38, הן יוכלו להשלים הכנה והגשה של תוכנית חלופית עד ליום 1.8.2024. לאור ההחלטה, רשות שתגיש תוכנית חלופית עד למועד החדש שנקבע, התמ"א תוארך בתחומה עד לחודש מאי 2026 או עד לאישור התוכנית החלופית.
בעולם ההתחדשות העירונית של ענף הנדל"ן בירכו על ההחלטה. "לאור המצב הבטחוני, מחסור גדול בהיצע של דירות וחשוב מכל מחסור בחלופה ישימה לתכנית תמ"א 38/2, ההחלטה להאריך את תוקפה של התכנית הינה מבורכת", אומר הראל פרץ מנהל חטיבת התחדשות עירונית בקבוצת גבאי. לדבריו, "תמ"א 38 הינה תכנית מצילת חיים, שמלבד החשיבות בהקמת פרויקטים עמידים מפני רעידות אדמה, היא מציעה פתרון מיגון יעיל ונוח לדיירים, דבר שהוכיח עצמו שוב ושוב בחודשי מלחמת חרבות ברזל. בשנים האחרונות תמ"א 38 הוסיפה דירות בטוחות ואיכותיות ברחבי הארץ, תוך מתן ודאות תכנונית ותמריץ כלכלי עבור יזמים. תמ"א 38 מהווה פתרון להתחדשות עירונית באזורים בהם תכניות מורכבות יותר, כדוגמת פינוי בינוי, אינן תואמות את השטח. מדובר בתוכנית שמספקת מענה כולל לכל הנוגעים בדבר, ומייצרת הגדלת היצע בשוק הדיור ובכך מניעה את גלגלי המשק הישראלי, במיוחד בזמנים קשים אלו".
עו"ד אלי וילצ'יק, שותף במשרד נשיץ ברנדס אמיר, אומר כי: "הארכת תוקף תמ"א 38 היא החלטה שמתחייבת בשל המלחמה. גם אם בעבר היו התלבטויות לגבי יעילותה וטיבה של תמ"א 38, וגם אם יש בה פגמים, נראה כי לאור הצורך הדחוף בממ"דים בכל רחבי הארץ אין מנוס מלהאריך את תוקפה".
עו"ד אסף עירוני, ראש תחום תכנון ובנייה במשרד ש. פרידמן אברמזון, מזכיר את יתרונות התמ"א, וסבור כי: "תוכניות מכוח מתווה שקד מעדיפות תכנון מתחמי בניגוד לתמ"א 38 שמאפשרת התחדשות עירונית בבניין בודד. לכן, מימוש פרויקטים במסגרת חלופת שקד ייארך זמן רב יותר. למול מפת האיומים במדינה, חשוב להשאיר את תמ"א 38 כחלק מארגז הכלים של ההתחדשות העירונית במקביל לקידום תוכניות מכוח מתווה שקד וגם לאחר 2026".
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
