חברת אורבן נדל"ן הודיעה כי היא מעבירה את מרבית פעילותה מרמת גן לתל אביב, זאת בשל התנהלות עיריית רמת גן. דוד זהבי, מנכ"ל משותף בחטיבת התחדשות עירונית בחברה: "אנחנו כיזמים נאלצים לעבור תהליכים ביורוקרטיים מסורבלים וארוכים וחווים שינויים מצד הרשות המקומית חדשות לבקרים"
דוד זהבי- מנכל ובעלים משותף חברת URBAN נדלן // צילום: asaf pinchuk
לאחר שנים של פעילות ברמת גן ולאור השינויים במדיניות העירייה וחוסר הוודאות בכל הקשור לפרויקטי תמ"א 38, הודיעה חברת אורבן נדל"ן כי היא מעבירה את כובד המשקל של פעילותה לתל אביב.
כזכור, ההחלטה העירונית על ביטול פרויקטי תמ"א 38 ועל מעבר לתכנון מתחמי פינוי בינוי, הובילה למאבקים משפטיים מול העירייה והותירה את היזמים במצב של חוסר וודאות. בתוך כך, הוועדה הארצית לתכנון ובנייה הודיעה על גניזת התמ"א בתוך שלוש שנים ומעבר למתווה חדש. יחד עם זאת, עיריית תל אביב ממשיכה במדיניות משלה ואף קובעת השבוע מסמך חדש למדיניות ההתחדשות העירונית , שיוצר ודאות בקרב היזמים.
דוד זהבי, מנכ"ל משותף חטיבת התחדשות עירונית של חברת אורבן נדל"ן, אומר השבוע כי החברה נוטשת את רמת גן, לאור התנהלות העירייה: "אחרי שנים של עבודה ברמת גן ופרויקטים מאוכלסים שהחברה שלנו השלימה שם, אנחנו מבינים כי המצב הנוכחי בו העירייה מדברת על ביטול התמ"א לא הותירה בפנינו ברירה אלא להמעיט את הפעילות שלנו שם. פרויקטים של התחדשות עירונית בין אם חיזוק ועיבוי ובין אם פינוי בינוי, הינם פרויקטים לא פשוטים ודורשים עבודה רבה והכנה של שנים. בנוסף, אנחנו כיזמים נאלצים לעבור תהליכים ביורוקרטיים מסורבלים וארוכים וחווים שינויים מצד הרשות המקומית חדשות לבקרים, איתם אנחנו והדיירים נאלצים להתמודד".
עוד אמר זהבי כי המעבר למתחמי פינוי בינוי יעכב את הפרויקטים: "תמ"א 38 נועדה בראש ובראשונה לספק מיגון למבנים בהם אין ממ"דים ובהם יש סכנה של התמוטטות במקרה של רעידת אדמה. מעבר לעבודה במתחמים יעכב משמעותית מיגון וחידוש של מבנים שכן אלו פרויקטים קשים יותר לתכנון וביצוע ועל כן גם ארוכים יותר".
במקביל, עיריית תל אביב ממשיכה לאשר ולקדם פרויקטים של תמ"א 38, בהתאם למדיניות ברורה שקבעה העיריה, דבר שיוצר ודאות בקרב היזמים. כך למשל, בונה החברה שני פרויקטים חדשים של תמ"א 38/2 במסלול הריסה ובניה מחדש ברובע 4 בעיר יוצאים כעת לשיווק והם צפויים לקבל היתר בניה בחודשים הקרובים.
זהבי: "אני שמח שיש אפשרות להמשיך לקדם פרויקטי תמ"א במרכז העיר וגם בשכונות הוותיקות בתל אביב אשר מאפשרים להעניק לעיר נראות חדשה, מיגון, ביטחון על ידי מבנים מעוצבים ומתוכננים בצורה מקצועית ואיכותית. כידוע, התחדשות עירונית היא האופציה היחידה להוסיף דירות חדשות במרכזי הערים בהם חסרות קרקעות לבניה חדשה ולאפשר לאוכלוסייה חדשה לחיות באזורים מבוקשים אלו".
שני הפרויקטים האמורים שמוציאה החברה לשיווק, ממוקמים ברחוב מוזיר 8, מסגרתו ייהרס הבניין הקיים בן 4 קומות ו 16 דירות וייבנה בניין חדש בן 8 קומות עם 28 דירות ורחוב יהודה מכבי 70, שם ייהרס הבניין הקיים בן 4 קומות ו 15 דירות וייבנה בניין חדש בן 8 קומות עם 26 דירות.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
