banner
אורנה מור // באדיבות דוברות עיריית חיפה
אורנה מור // באדיבות דוברות עיריית חיפה

כך הפכה עיריית חיפה למובילת ההתחדשות העירונית בארץ

פרויקט מיוחד: "מגדילים" בדק את קצב התקדמות הפרויקטים להתחדשות עירונית בעיר חיפה ומביא לכם את כל התוכניות והמידע. 12 אלף יח"ד בתכנון וביצוע, אלפי היתרי בנייה, מחלקה חדשה להתחדשות עירונית, נוהל חדש לקליטת בקשות יזמים וטיפול בכ-80 הצעות לתכניות פינוי בינוי יזמיות, הכוללות כ-30,000 יח"ד. אורנה מור, מנהלת המחלקה להתחדשות עירונית: "בחרנו להרים את הכפפה בשכונות המאתגרות ביותר בעיר, היכן שבאמת צריכים אותנו"

כרמלה קופר 01.06.2018

תמונה: אורנה מור // באדיבות דוברות עיריית חיפה

"מגדילים" בדק את הנתונים העדכניים של התקדמות ההתחדשות העירונית בעיר חיפה נכון לחודש מאי 2018 ומביא לכם את התוצאות המרשימות, הכוללות עשרות אלפי יחידות דיור בתכנון, ביצוע ובבקשות שהוגשו על ידי יזמים.

כיום, בתחומי העיר ישנם 12 מתחמים מוכרזים להתחדשות עירונית במסלול רשויות מקומיות, מתוכם 8 מתחמים במסלול פינוי בינוי חיפה ו- 4 מתחמים במסלול עיבוי. עוד עולה כי 10 תכניות במתחמים אלו אושרו למתן תוקף ושתיים קיבלו החלטה להפקדה.  בנוסף לכך, מקדמת עיריית חיפה שלוש תכניות-אב גדולות להתחדשות עירונית בשכונות החוף, קריית אליעזר-קריית אליהו וקרית חיים מערבית, במסלול ייעודי של משרד הבינוי והשיכון.

העירייה הקימה השנה מחלקה להתחדשות עירונית
עיריית חיפה הינה בין העיריות הראשונות בארץ אשר קידמו תכניות התחדשות עירונית עם ייסודו של "מסלול הרשויות המקומיות" ע"י משרד הבינוי והשיכון בשנת 2000. יש לציין כי בזכות פעילותה בתחום התחדשות עירונית זכתה חיפה למעמד של ועדה עצמאית מיוחדת, אשר בסמכותה לאשר תכניות התחדשות עירונית.  בשנה האחרונה אף זכתה העירייה בקול קורא של משרד הבינוי והשיכון והקימה מחלקה ייעודית להתחדשות עירונית במינהל ההנדסה, באגף תכנון עיר.

12 אלף יח"ד חדשות בפרויקטים להתחדשות עירונית
עוד עולה מהנתונים שמתפרסמים היום ב"מגדילים", כי היקף יח"ד בתב"עות התחדשות עירונית עומד על כ-7,000 יח"ד, מהן כ- 4300 במסגרת תוספת יח"ד חדשות, והנתון המרשים ביותר, מתוכן כבר ניתנו היתרי בניה לכ-1,200 יח"ד.
אם לא די בכך, הרי שחיפה מקדמת שלוש תכניות אב בהיקפים של אלפי יחידות דיור במסגרת התחדשות עירונית. מדובר על  שכונות החוף, הכוללת 4,250 יח"ד קיימות ופוטנציאל תוספת לכ- 4,000 יח"ד, שכונות קריית אליעזר-קריית אליהו, הכוללות 3,730 יח"ד קיימות ופוטנציאל תוספת של כ-4,000 יח"ד חדשות וקריית חיים מערבית, הכוללת 4,000 יח"ד קיימות ופוטנציאל תוספת 4,000 יח"ד.
בסך הכל מדובר בכ- 12 אלף יח"ד חדשות שצפויות להבנות בעיר במסגרת תוכניות האב.

פינוי בינוי בחיפה | נווה דוד - שוורץ בסנוסוף אדריכלים
נווה דוד – שוורץ בסנוסוף אדריכלים

ניתנו היתרי בנייה לפרויקט העיבוי הראשון בארץ
מבדיקת התקדמות קצב הפרוייקטים עולה כי אלפי יחידות דיור כבר נמצאות בשלבי הוצאת היתר, בראשן ראוי לציין את תוכנית עיבוי מתחם חביבה רייך, הכולל 930 יח"ד והוא למעשה פרויקט העיבוי הראשון בארץ אשר יצא לביצוע. כיום נמצאים כל 15 המבנים של התוכנית בשלבי בניה והיתר שונים, כאשר רוב המבנים עברו בעת הביצוע למסלול של הריסה ובניה מחדש.

פרויקט העיבוי השני בארץ שקודם על ידי עיריית חיפה הוא עיבוי מתחם מח"ל, הכולל כ-1,000 יח"ד ואשר יצא לביצוע ונמצא לקראת סיום בימים אלו. הבניין הראשון מתוך 22 מבנים בפרויקט נמצא בסיום הבניה לקראת טופס 4 ובתהליכי מתן היתרים נמצאים 4 מבנים נוספים. תוכנית נוספת שנמצאת בביצוע היא פינוי-בינוי ברל כצנלסון במרכז זיו, הכוללת 484 יח"ד, שם התקבל היתר בנייה לשלושה מבנים מתוך שבעה, אשר כבר נהרסו ועבודות הפיתוח והבניה בהם החלו.

בנוסף, החלו עבודות הפיתוח בפרויקט פינוי בינוי יציאת אירופה בקרית שפרינצק, הכולל 126 יח"ד והוא קיבל היתר בניה. תכנית נוספת המצויה בהליכי קידום הינה פינוי בינוי המלך אמציה בנוה דוד. מדובר בתכנית הראשונה היוצאת לביצוע בשכונת נוה דוד והיא נמצאת בשלבי היתר בניה מתקדמים וכוללת 437 יח"ד. כמו כן, בימים אלו מקודמת בקשה להיתר ראשון במתחם העיבוי מורדות כרמל צרפתי בקרית שפרינצק.

כ-80 הצעות לתכניות פינוי בינוי יזמיות, הכוללות כ-30,000 יח"ד
בימים אלו נמצאות בהחלטה להפקדה שתי תכניות בשכונת בת גלים, האחת תוכנית חיל הים והשנייה תוכנית העליה השנייה, הכוללות כ-1100 יח"ד.
בנוסף, נקלטה במערכת גם תכנית לפינוי בינוי בחיפה במתחם המלך שלמה בנוה דוד, הכוללת כ-1200 יח"ד ובתכנון נמצאות שתי תכניות לחידוש מתחמים ותיקים בעלי ערכים לשימור, הראשונה שבהן היא תכנית אסטרטגית להתחדשות הדר הכרמל -מיקוד על  מתחם סירקין והשנייה תכנית לרה – תכנון ואדי ניסנאס. במקביל, נמצאות בבדיקה ובטיפול לא פחות מכ-80 הצעות לתכניות פינוי בינוי יזמיות, הכוללות יחד כ-30,000 יח"ד.

התחדשות עירונת קרית אליעזר | תמ"א 38 בחיפה // depositphotos
התחדשות עירונית בחיפה // depositphotos

על פי מדיניות העירייה נראה כי הפוטנציאל ילך ויתממש בשנים הקרובות: "עיריית חיפה רואה חשיבות רבה בקידום התחדשות עירונית בעיר, בהיותה תמריץ לחידוש פני השכונות הוותיקות, מעבר להשפעתה על תוספת יח"ד ועל חיזוק יח"ד הקיימות".

לצורך קידום פרויקטים להתחדשות עירונית מחד והקפדה על סטנדרטים גבוהים מאידך, נוקטת העיריה במדיניות של בדיקת תכניות התחדשות ברמה תכנונית גבוהה, המאפשרות גמישות תכנונית, ויוצרות מסגרת מאפשרת למימושן: "העיריה מקיימת קשר שוטף עם יזמים ומלווה את הפרויקטים מן התכנון ועד ותוך כדי הביצוע".

חשוב לציין כי העיריה גם מקיימת קשר אינטנסיבי שוטף עם דיירי המתחמים, תוך ביצוע הליכי שיתוף ציבור אינטנסיביים ותומכת ביוזמות התושבים לקידום תוכניות.  

פינוי בינוי בחיפה | שכונות החוף // גיורא גור אדריכלים
שכונות החוף // גיורא גור אדריכלים

מדיניות מימון ממשלתי ונוהל קליטת הצעות יזמיות
בעיריה מסבירים כי בין היתר, העירייה דואגת להארכת הכרזות הממשלה מדי 6 שנים, על מנת לוודא שהיזם המבצע יוכל ליהנות מההטבות במיסוי שמקנה ההכרזה וכן, משקיעה מאמצים רבים בהשגת מימון ממשלתי לפיתוח במתחמי ההתחדשות. "הפעילות הכספית בכל מתחם מתנהלת בחשבון בנק נפרד  כמשק כספי סגור- אליו נכנסים כספי האגרות וההיטלים והמימון הממשלתי, והוא משמש אך ורק לפיתוח העבודות הציבוריות בפרויקט", נמסר מהעיריה.

כחלק מהסדר הארגוני והפעילות המתוכננת בקפידה, פורסם בשבוע האחרון באתר העירייה נוהל  לקליטת הצעות יזמיות לתוכניות התחדשות עירונית, אשר "יוצר ודאות ומסגרת ברורה לקידום תכנית התחדשות עירונית ליזמים ודיירים".

לא פחות חשוב מכך, בעיריה מקפידים על קיום ישיבות עבודה סדירות משותפות עם נציגי שכונות בהן מתקיימים תהליכי התחדשות עירונית ועם העובדים הסוציאליים הקהילתיים של המחלקה לשירותים חברתיים וכן, מקיימים באופן סדיר קבלת קהל ומענה לפניות תושבים, מעניקים יעוץ משפטי ראשוני לדיירים בעזרת השירות המשפטי ומקיימים הכשרות מקצועיות שנתיות בנושא התחדשות עירונית לתושבים, בשיתוף פעולה ייחודי בין אוניברסיטת חיפה, המחלקה להתחדשות עירונית והמחלקה לשירותים חברתיים. ההכשרות ניתנות במסגרת קורס אקדמיה בקהילה בנושא "התחדשות עירונית בראייה מכלילה".

מי שנכנס לאחרונה לאתר העיריה, יגלה שבנוסף לכל, מתנהל עדכון שוטף של אתר האינטרנט בנושא התחדשות עירונית בעיר, כחלק מהשירות, מהשקיפות והנגשת המידע לתושבים, יזמים ומתכננים.

לא מפתיע אם כך, שחיפה נחשבת כיום בין הערים המובילות בארץ במימוש היתרי בניה בתכניות התחדשות עירונית לשנת 2016 – 2017.

אורנה מור, מנהלת המחלקה להתחדשות עירונית, האגף לתכנון עיר, עיריית חיפה, מסרה  כי: "עיריית חיפה רואה חשיבות רבה בקידום התחדשות עירונית בעיר, בהיותה תמריץ לחידוש פני השכונות הוותיקות. בחרנו להרים את הכפפה בשכונות המאתגרות ביותר בעיר, היכן שבאמת צריכים אותנו, ולא בשכונות החזקות שם תהליכי ההתחדשות יקרו מאליהם.

אנו מאמינים שאחד המפתחות החשובים בהתחדשות עירונית הוא יוזמות של התושבים עצמם, כאשר הקהילה מתארגנת, יוזמת פרויקט ומגיעה איתו לעירייה לקבלת סיוע בקידום התהליך".

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות