הוראות תמ"א 70 יחולו על התכנית שמציעה כ- 4,000 דירות. ראש המינהלת, רקפת פסו: "יהיו היקפי מסחר ותעסוקה משמעותיים"
התחדשות מרחב תחנת המטרו נגה בגבעתיים יוצאת לדרך: הוועדה המחוזית תל אביב פרסמה בימים אלה הודעה על הכנת תכנית למתחם והקפאת היתרי בנייה במקום, בהתאם לסעיפים 77-78 לחוק התכנון והבנייה. במתחם, הסמוך לתחנת מטרו, יש כיום 1,839 יח"ד, ועל פי ההערכות צפויות להיבנות במקום לא פחות מ-4,000 יח"ד לצד עשרות אלפי מ"ר למסחר ותעסוקה. מנהלת מינהלת ההתחדשות העירונית בעיריית גבעתיים, רקפת פסו קונפורטס, אמרה ל"מגדילים" כי על המתחם חלות הנחיות תמ"א 70 (תכנית המתאר למרחבי תחנות מטרו: "מדובר באזור שגם ככה הוא מורכב וממוקם בלב העיר, וחשוב מאוד לתת מענה כולל לכל הצרכים הציבוריים במסגרת התכנית".
תכנית מרחב תחנת המטרו נגה ("מתחם כצנלסון נגה, גבעתיים") ממוקמת בלב העיר וגובלת מצפון ברחובות גורדון וכצנלסון, מדרום ברחובות שינקין, הל"ה ובית העלמין נחלת יצחק, ממזרח ברחוב ויצמן וגן אהרון וממערב ברחוב קק"ל. בשטח התכנית יש 1,839 יח"ד, בבינוי שנע בין קומה אחת ל-9 קומות. בנוסף, בשטח התכנית יש 13,000 מ"ר מסחר ותעסוקה.
שטח התכנית, שאותה מקדמת העירייה יחד עם מינהל התכנון, הוא 136 דונם, והוא כולל את תחום הליבה והטבעת הראשונה של תחנת המטרו נגה, על פי תמ"א.70. המתחם כולו מוגדר בתכנית המתאר העירונית כאזור להתחדשות מתחמית בלבד, אשר לא ניתן להוציא בו היתרים להתחדשות מגרשית. על רקע זה החליטה הוועדה המקומית גבעתיים להמליץ בפני הועדה המחוזית להודיע על פרסום לפי סעיפים 78-77 לחוק. הוועדה אימצה את ההמלצה, ופרסמה מגבלות על הוצאת היתרי בנייה במקום.
למרות שהתכנית נמצאת בשלבים ראשוניים, ועדיין אין היקפי בנייה מדויקים, הבינוי המתוכנן צפוי לכלול לפחות 4,000 יח"ד. מכיוון שעל המתחם חלות הוראות תמ"א 70, המחייבות פיתוח נרחב של שטחי תעסוקה ומסחר סביב תחנות מטרו. המשמעות היא שחלק מזכויות הבנייה במתחם יינתנו לא ביחידות דיור אלא בשטחי תעסוקה ומסחר.
בשבוע שעבר ערכה מינהלת ההתחדשות העירונית כנס תושבים מקוון, שבו הוצגו עקרונות התכנית. פסו-קונפורטס: "במרחב תחנת מטרו נגה מקדמים תכנית התחדשות. התכנית הזאת מטפלת בשטח לפי עקרונות תמ"א 70, שמגדירה כל תחנה בהתאם למיקום שלה בעיר ובהתאם לזה קבעה את התמהיל של הייעודים בכל אזור. צריך להיות כאן אחוז משמעותי של שטחי תעסוקה, וזה גם משפיע על מספר יחידות הדיור, כי חלק מהזכויות ניתנות בתעסוקה לא ביח"ד. אנחנו עוד לא יודעים את היקפי הבנייה המדויקים, אבל יהיו היקפי מסחר ותעסוקה משמעותיים".
מרחב מטרו נגה ממוקם במרכז העיר גבעתיים, ולדברי פסו קונפורטס, "מדובר באזור מורכב, מאחר והתכנית ממוקמת בלב העיר, בחיבור של שני הרחובות הראשיים כצנלסון-ויצמן. זה אזור צפוף מאוד, ולכן חשוב מאוד לתת שם מענה להתחדשות בראייה כוללת, שתענה לכל הצרכים הציבוריים".
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
