ההתנגדויות לתכניות פינוי בינוי עולות לדיון בוועדה המחוזית ת"א

הוועדה המחוזית תל אביב צפויה לדון בראשית השבוע הקרוב בהתנגדויות ל-3 תכניות התחדשות בתל אביב וברמת גן, המציעות 457 יח"ד. מדובר בתכנית שמעוני 27-29 בתל אביב, המציעה 237 יח"ד, ושתי תכניות ברמת גן – ברחוב אחד העם 2-10, המציעה 150 יח"ד, וברחוב השר משה-הראובני, המציעה 70 יח"ד. מתוך התכניות הללו, עבור שתי התכניות ברמת גן, המציעות 220 יח"ד בסך הכל, לא הוגשו התנגדויות, למעט התנגדויות טכניות של היזמית ושל הרשות המקומית. 

אחד העם: היזמית מבקשת להרחיב את מועדון הדיירים
תכנית פינוי בינוי רמת גן רחוב אחד העם 2-10, ששטחה כ-11 דונמים, מציעה התחדשות עירונית ע"י הריסת 4 מבני מגורים ומבנה ציבורי והקמת שני מגדלי מגורים מעל קומת מסחר. התכנית חלה בתחום רחוב אחד העם בניינים מס' 10,8,6,4,2 ובתחום רחוב שלם 32-32א. מדובר המבנים שנבנו בשנות ה 50 של המאה הקודמת, בצפיפות נמוכה, מצבם הפיזי רעוע ובחלקם בוצעו הרחבות. בתא השטח הציבורי קיים מתנ"ס ומועדון נוער.

סך הכל, יש בשטח התכנית 48 יח"ד, שבמקומן ייבנו שני בניינים בני 22 קומות הכוללים 150 יח"ד חדשות. הבינוי המוצע כולל שני בניינים בעלי 22 קומות. 

נגד התכנית הוגשו רק שתי התנגדויות טכניות, שבשתיהן יש תמיכה בתכנית – האחת, התנגדות עצמית של החברה היזמית אזורים, והשנייה של העירייה. החברה היזמית מבקשת לבצע מספר תיקונים טכניים, ביניהן הגדלת שטחי השירות, הוספת מחסנים קומתיים, וכן הרחבת מועדון דיירים על קומת הגג. עורך התכנית הוא אדריכל עמיקם ודעי, ממשרד גיורא גור אדריכלים.

השר משה-הראובני: אין התאמה להחלטות העירייה
תכנית פינוי בינוי השר משה 62-58, הראובני 12 ברמת גן, ששטחה 2.4 דונמים,  מציעה התחדשות עירונית על ידי הריסת ארבעה מבנים בני 3 קומות עם 24 יח"ד, וקביעת הוראות להקמת שני מבנים בני 10 קומות עם 70 יח"ד. התכנית מקצה תא שטח בגודל 450 מ"ר עבור בניית מבנה למטרות ציבוריות.

נגד התכנית הוגשו שתי התנגדויות – האחת, של דייר הטוען כי התכנית תפגע באיכות חיי תושבי הרחוב. התנגדות שנייה הייתה של העירייה, שממנה עולה כי התכנית שהוגשה אינה תואמת להחלטות הוועדה המקומית ולהחלטות הוועדה המחוזית.

לטענת מהנדסת העיר, סיגל חורש, מסמכי התכנית הופקדו, על אף שאינם תואמים את החלטות הוועדה המקומית  והחלטות ועדת המשנה להתחדשות עירונית בוועדה המחוזית שהחליטו על ההפקדה. המהנדסת הציגה שורה של דרישות לתיקון התכנית, ולבצע בה התאמות.

בין השאר, המהנדסת מביעה התנגדות להתקנת מכפילי חניה בתכנית, וזאת נוכח מדיניות הוועדה המקומית שרואה במכפילי חניה מפגע באיכות השימוש ובתחזוקה. כמו כן, המהנדסת דורשת כי לפחות 20 אחוז מהדירות יהיו קטנות. מסמך ההתנגדות של העירייה כוללת שורה ארוכה של דרישות טכניות לתיקונים. את התכנית יזמה חברת "ארצישראלי, קרופוינט, גנץ". העורך הינו שמעון יעקובוביץ.

שמעוני ת"א: המועצה לשימור אתרים מתנגדת
תכנית פינוי בינוי שמעוני 27-29 תל אביב, כוללת הריסת מבנה ובניית חדש במקומו ושימור מבנה נוסף, תוך הרחבתו. כיום יש בשטח התכנית, ששטחה כ-4.8 דונמים, 2 בנייני מגורים בני 5 קומות, שבהם קיימות בסה"כ 76 יחידות דיור.

מבנה אחד, ברחוב שמעוני 29, מיועד לשימור. מדובר במבנה בסגנון ברוטליסטי אשר נבנה בשנת 1960 ע"י חברת עמידר. התכנית מציעה לשמר את המבנה ולהוסיף לו 2 קומות מלאות ועוד קומה בנסיגה. המבנה השני מיועד להריסה, ובמקומו מתוכנן להיבנות בניין בן 16 קומות. סך הכל, התכנית מציעה 237 יח"ד, מתוכן 158 יח"ד בבניין החדש, 65 בבניין המיועד לשימור, ועוד 14 יח"ד לדיור מיוחד.

לתכנית הוגשו שורה של התנגדויות, ביניהן של המועצה לשימור אתרים, שדורשת למנוע את הריסת המבנה ושל ועד שכונת רמת אביב הירוקה. העירייה אף היא מתנגדת, בטענה כי התכנית אינה מספקת די מלאי דירות לדיור הציבורי. גם החברה היזמית, הגישה התנגדות, ובין השאר מתנגדת לדרישה לבנות 3 קומות תת קרקעיות לחניון.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

תגיות: השר משה הראובני התחדשות עירונית בתל אביב התחדשות עירונית ברמת גן הוועדה המחוזית תל אביב