ראש מינהלת 'כרמים' בפתח תקווה: "מלחמה לא עוצרת התחדשות עירונית"

על רקע מבצע 'שאגת הארי' והפגיעה בבניין בעיר היום, מינהלת ההתחדשות העירונית 'כרמים' בפתח תקווה לא לחצה על כפתור ההשהייה. כמו מינהלות נוספות ברחבי הארץ, גם כאן ממשיכים לקדם תוכניות, להסיר חסמים תכנוניים וללוות יזמים ודיירים. בראש המינהלת עומדת מאז 2020 עינב עצמון, אדריכלית ומתכננת ערים, שמובילה את אחד ממנועי הצמיחה המשמעותיים בעיר גם תחת אזעקות.

עינב, איך המינהלת מתפקדת בימים אלו של חירום?
"המינהלת היא חלק ממינהל ההנדסה בעירייה ופועלת כמשרד חיוני. אנחנו ממשיכים לעבוד כרגיל. מגיעים למשרדים, מקיימים פגישות בזום ומקדמים תוכניות. מאז הקורונה למדנו ששום דבר לא חייב להיעצר. במקביל, כל אחד משמונת בעלי התפקידים במינהלת משובץ גם לתפקיד חירום. אם חס וחלילה מתרחש אירוע, יש חלוקת אחריות ברורה: טיפול במבנים מסוכנים, קשר עם גורמי מקצוע, סיוע לתושבים ועוד".

חוויתם כבר אירועי פגיעה של טילים בעיר. איך פעלתם אז?
"במבצע קודם נפגעו בניינים חדשים בעיר. נקראנו לדגל וסייענו בגיבוש נציגות דיירים, בעבודה צמודה עם מינהל ההנדסה ועם מהנדס העיר ובהובלת תהליך השיקום. ישבנו למעשה כמין 'מינהלת חירום'. סייענו לדיירים שפונו למלונות למצוא דירות חלופיות בשכירות, לאחר שתקופת המימון של מס רכוש הסתיימה. יצרנו מאגר דירות להשכרה, נציג מטעמנו ישב כמעט מדי יום בשטח והקמנו מאגר שאלות ותשובות, סוג של 'מורה נבוכים' לתושבים: למי פונים, מה עושים ומתי. בנוסף קיימנו מפגש זום עם עורכת דין מומחית למס רכוש, כדי לתת מענה מקצועי מרוכז".

מה קורה אם טיל פוגע בבניין שמיועד להתחדשות עירונית?
"השלב הראשון הוא בטיחות כמו פינוי הדיירים והתרחקות מאזור מסוכן. העירייה היא זו שמובילה את הפינוי הראשוני, לאחר מכן מתבצעת הערכת נזקים. אם קיימת נציגות דיירים מתפקדת אז היא מהווה גורם מרכזי בריכוז האירוע. בהמשך, אנחנו ממשיכים לקדם את הליכי ההתחדשות העירונית. פגיעה אינה עוצרת תוכנית, להפך, לעיתים היא מחייבת האצה של תהליכים".

יש לך דוגמה למקרה שבו פגיעת טיל האיצה התחדשות?
"כן. בבניין ישן משנות ה־70, ברחוב הרצל בעיר, טיל נפל בסמוך וגרם לנזק משמעותי. מס רכוש קבע שניתן לשפץ, אבל הבניין היה מועמד להתחדשות אך המדיניות העירונית לא אפשרה כדאיות כלכלית. אנחנו, יחד עם מינהל ההנדסה והשמאי העירוני, בחנו מחדש את ההיתכנות התכנונית ונתנו את מקסימום הזכויות האפשריות במסגרת החוק. מס רכוש השלים כארבעה מיליון שקלים כדי לאפשר כדאיות ליזם. הדיירים התארגנו, בחרו נציגות, עורך דין ויזם והיום הבניין כבר עומד לקראת אכלוס".

האם המלחמה  גורמת לדיירים סרבנים לחתום מהר יותר?
"מה שכן משפיע לטובה זו ודאות תכנונית. בפתח תקווה יש מדיניות ברורה מאוד: איפה פינוי-בינוי, איפה התחדשות בניינית, מה היקף התמורות ומה הכללים הכלכליים. כשיש ודאות גם היזם וגם הדייר יודעים מה יקבלו והתהליך מתקדם מהר יותר".

מה אתם עושים כעת, באופן יזום, מול מתחמים פעילים?
"יש לנו מעל 135 מתחמים של התחדשות עירונית בעיר, כ-100 מהם פעילים. בימים האחרונים פנינו לכל היזמים, עורכי הדין ונציגויות הדיירים. בדקנו האם נדרשת התערבות בנושא הכשרת מקלטים פרטיים – ניקיון, ציוד, שיפוץ. אנחנו גם מקיימים שיחות יזומות עם נציגויות במתחמי פינוי-בינוי, כדי לוודא שהן יודעות למי לפנות ומה האפשרויות שעומדות בפניהן, מחיזוק ותוספת ממ"דים ועד הריסה ובנייה מחדש".

מה המסר שלך לתושבים פתח תקווה בימים כאלה?
"להכיר את המדיניות באזור שלהם ולהתייעץ. לא כל בניין יכול לעבור התחדשות מיידית ויש גם אחריות ציבורית רחבה – תשתיות, מוסדות ציבור ואיכות חיים. אנחנו ממשיכים לקדם תוכניות ולהסיר חסמים. מלחמה לא עוצרת התחדשות עירונית הוא רק מדגיש עד כמה היא חיונית".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן