banner
עו"ד ענת בירן // צילום: נדב יהונתן כהן | Depositphotos
עו"ד ענת בירן // צילום: נדב יהונתן כהן | Depositphotos

רמת גן: ועדת ערר התירה בניית קומה נוספת בתמ"א 38 בניגוד להחלטת הוועדה המקומית

מדובר בקומה העשירית בפרויקט תמ"ט 38/2 בעיר, אשר לגביה נוצרה המחלוקת בין החברה היזמית לבין העירייה. ועדת ערר קבעה כי אין כלל צורך בבקשה להקלה, התירה את בניית הקומה הנוספת אולם לא קיבלה את טענת החברה באשר להבלטת מרפסות

כרמלה קופר 03.02.2022

ועדת ערר מחוזית לתכנון ובנייה תל אביב, בראשות יו"ר הוועדה עו"ד הילה סירוטה ליבנה, קיבלה את בקשה החברה היזמית טל בר להוסיף קומה בפרויקט תמ"א 38 בעיר רמת גן, זאת לאחר שהוועדה המקומית קבעה כי יש להפחית קומה. בכך התירה ועדת ערר את בנייתה של קומה נוספת בפרויקט אולם דחתה את טענות החברה באשר להבלטת המרפסות. 

הערר הוגש באמצעות עורכות הדין ענת בירן ואינה טל, כנגד הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת גן, זאת לאחר שוועדת המשנה שלה החליטה לאשר חלקית בקשה לפרויקט תמ"א 38/2 – הריסה ובנייה מחדש ברחוב משה דיין 36 בעיר, במסגרתו ביקשה החברה היזמית הקלות שונות, ביניהן הקלה לתוספת קומה אחת מכוח תקנות סטיה ניכרת. 

במסגרת הבקשה, הציעה החברה להרוס בניין בן 3 קומות מעל קומת עמודים מפולשת, הכולל 12 יח"ד – ולבנות במקומו בניין הכולל 8 קומות, קומת גג חלקית מעל קומת הקרקע ובסך הכל 10 קומות הכוללות 36 יח"ד. לבקשה לא הוגשו התנגדויות אלא שהוועדה המקומית דנה בבקשה ואישרה 9 קומות ו-32 יח"ד בלבד. 

עקב זאת פנתה החברה יזמית לוועדה המקומית והבקשה הובאה לדיון חוזר, שם התבקשו 10 קומות הכוללות 32 יח"ד. הוועדה המקומית קבעה בדיון החוזר כי מספר הקומות יוותר על 9 קומות ומספר יח"ד יעמוד על 32. בגין ההחלטה, הוגש כאמור הערר האמור, שם נטען על ידי החברה כי: "היקף השטחים המבוקש תואם את תוכנית האב", כי ניתן לבנות 10 קומות וכן, כי מספר הקומות משתלב עם הסביבה. עוד נטען כי הוועדה המקומית לא נימקה את החלטתה ופעלה בניגוד לחוות דעת מהנדס העיר. בנוסף, נטען כי הוועדה המקומית סירבה להבלטת מרפסות בעומק של 1.2 מטר מעבר לקו בניין 0 וכי מדובר ב"פגיעה קשה בפרויקט". 

ועדת הערר החליטה כאמור לקבל את הערר בכל הנוגע לקומה הנוספת, ולהתיר בניית קומה עשירית. "במצב התכנוני התקף כיום ובהתאם לקבוע בתמ"א 38 תיקון 3א' אין צורך באישור הקלה לצורך תוספת קומה ועל כן ניתן להתיר את הבקשה", נכתב בהחלטה. יחד עם זאת, ועדת ערר דחתה את הטענה הנוגעת להבלטת המרפסות. 

עו"ד ענת בירן, מסרה כי: "לא ברור מדוע הועדה המקומית של עיריית רמת גן לא נצמדת לתוכנית האב שהיא עמלה עליה ועל בסיסה יזמים מגישים תוכניות לאישורה. יזמים רבים משקיעים זמן וכסף בהכנת תוכניות שתואמות את דרישות העירייה לבסוף מוצאים עצמם בבתי משפט מבקשים את מה שהעירייה קבעה ותואם את מדיניותה בתחום ההתחדשות העירונית. התחדשות עירונית והגדלת היצע הדירות  בכלל ובפרט בעיר רמת גן הוא קריטי וחשוב מאד לעיר ויש לעודד אותה".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

לרשימת 70 המשפיעים בנדל"ן והתחדשות עירונית >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות