עם זאת, הבחירה עוברת לרשויות המקומיות והעירייה תוכל לבחור האם להעניק היתר יחד עם אישור התוכנית או שהבקשה להיתר תוגש בשלב מתן תוקף. הרפורמה לא מתייחסת למתחמי פינוי בינוי
המועצה הארצית לתכנון ובניה אישרה היום את התקנות המסדירות הכנת תוכנית להתחדשות עירונית במתווה "תוכנית לרישוי מהיר – תיקון 139 לחוק התכנון והבניה, חלופה לתמ"א 38". הבשורה המשמעותית של הרפורמה היא האפשרות למתן היתר בנייה לתוכניות תמ"א 38 יחד עם אישור התוכנית במוסד התכנון. בנוסף, המתווה של תיקון 139 מרחיב את סמכויותיה של כל ועדה מקומית לתכנון ובנייה לאישור תוכניות בסמכות מקומית להריסה ובניה מחדש ו/או לחיזוק מבנים. במועצה הארצית מעריכים כי הרפורמה תקצר את משך הפרויקטים בין לבין שנה לארבע שנים אולם ההחלטה אם לאמץ את המסלול נשארת בידי הרשות המקומית ובנוסף, הרפורמה מתייחסת לחלופת שקד לתמ"א 38 בלבד ולא מתייחסת למתחמי פינוי בינוי, אשר משכם מגיע ל-15 שנה ויותר והם מהווים את עיקר ההתחדשות העירונית בישראל.
שורה תחתונה – מסלולי הרישוי המהיר החדשים כוללים שני נתיבים, לבחירת הרשויות המקומיות. הראשון כאמור מתייחס לתכנית נקודתית להריסה ובניה מחדש, המקודמת במקביל לקידום הבקשה להיתר, כאשר אישור התכנית מהווה אישור הבקשה להיתר מכוחה. לצורך כך, התקנות הגדירו תיק מידע עבור תכנית לרישוי מהיר, בוטלו שלבים בתהליך הרישוי ואוחדו שלבים בתהליכי התכנון והרישוי. הנתיב השני שבו יוכלו לבחור הרשויות המקומיות, הוא מסלול שנקבע כהוראת שעה ל- 4 שנים, וקובע כי הבקשה להיתר תוגש עם החלטת הועדה המקומית לאשר את התכנית, כלומר בשלב מתן תוקף ניתן יהיה להתחיל לטפל בבקשה להיתר מכוחה.
עוד קבעה היום המועצה הארצית כי: "על הוועדות המקומיות לפרסם את החלטתן בעניין המסלול החלופי בתוך 60 ימים ממועד כניסתן לתוקף של התקנות".
יו"ר מטה התכנון הלאומי, עו"ד שלומי הייזלר: "מדובר בבשורה משמעותית וחסרת תקדים לשוק הדיור בישראל. תוכנית לרישוי מהיר היא כלי נוסף מסל הכלים שעבדנו עליהם בתקופה האחרונה (רישוי עצמי, ביטול הקלות) שמטרתו בין היתר לייעל ולקצר את תהליכי התכנון והרישוי. מאחר ומדובר בשינוי תפיסתי משמעותי, התקנות מאפשרות שני מסלולים על מנת לאפשר לוועדות מקומיות לבחור ביניהם, כאשר המסלול השני שמאפשר הגשת היתר רק לאחר אישור התכנית הוא הוראת שעה ל-4 שנים".
סמנכ"ל רגולציה במינהל התכנון, רות שורץ: "על מנת לחסוך בזמן של התכנון ושל הרישוי ועל מנת להתחרות מבחינת לוחות הזמנים במסלול רישוי של תמ"א 38, יצרנו את המסלול החדש של תכנית לרישוי מהיר. אגף רגולציה במינהל התכנון ילווה את התכניות במסלולים אלה על מנת להמשיך ללמוד על אופן היישום שלהן. ככל שנלמד כי המסלול הזה עובד טוב, נוכל לבחון העתקה שלו לתכניות נקודתיות ככללן".
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
