הבניינים ישנים // מגדילים
הבניינים ישנים // מגדילים

משיכון ליוקרה: 14 הפרויקטים החמים של ההתחדשות העירונית

"מגדילים" פנה לחברות יזמות ובעלי מקצוע בכירים בענף הנדל"ן וביקש לדעת מהם לדעתם הפרויקטים המשמעותיים ביותר של שנת תשפ"א בהתחדשות העירונית באזורי הביקוש. לפניכם כל התשובות והמידע

מגדילים 02.09.2021

פינוי בינוי "בן סרוק" בתל אביב
פרויקט בן סרוק כולל הריסת 22 דירות ישנות הקיימות היום ב-2 בניינים מחוברים משנות החמישים, שבמקומן עתידות להיבנות 48 יח"ד בבניין בוטיק בן 8 קומות ובתמהיל של דירות 2-3 חדרים בשטחים של 50– 60 מ"ר  ודירות מיני פנטהאוז ופנטהאוז בשטחים שנעים בין כ- 120-170 מ"ר. 

הדמית הפרויקט // איוולב מדיה
הדמית הפרויקט // איוולב מדיה

הבניין החדש שיוקם צפוי לכלול 48 יח"ד כאשר 22 דירות מיועדות לדיירי 2 הבניינים. כל דייר קיבל תוספת של כ- 8 – 12 מ"ר לשטח הדירה הקיים, מרפסת שמש בשטח של כ- 12 מ"ר, חנייה תת קרקעית קונבנציונאלית, לובי, חדר עגלות ואופניים וכן מחסנים לשימוש הדיירים.

26 יח"ד הנותרות משווקות ע"י קבוצת רוזיו וכוללות דירות בגדלים של  2-3 חדרים בשטח של כ- 50 מ"ר ובנוסף מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים בשטחים של בין כ- 120 – 170 מ"ר. רחוב בן סרוק הינו חלק ממתחם סומייל ברובע 4. הפרויקט עתיד לעלות על הקרקע בחודש ספטמבר הקרוב ואכלוס הדירות צפוי לעוד כשנתיים וחצי. 

"ויצמן פנקס" בתל אביב
הפרויקט ממוקם בסמוך לכיכר המדינה ופארק הירקון, כולל הריסה ופינוי של 41 דירות בשלושה בניינים ישנים ובמקומן הקמה של קומפלקס מגורים, הכולל 3 בנייני מגורים עם 73 יח"ד בתמהיל של דירות 3-5 חדרים ופנטהאוזים.

הדמיית הפרוייקט // סטודיו 84
הדמיית הפרוייקט // סטודיו 84

פרויקט ויצמן פנקס מוקם בלב הצפון הישן- ברחוב ויצמן 93/95/97. בצמידות לכיכר המדינה. דירות מתחם המגורים החדש, שמקימות קבוצת רוזיו וחברת וצמח המרמן ושעל תכנונו אמון האדריכל גידי בר אוריין, הנן בשטחים של החל מ-70 מ"ר ומרפסות, לצד דירות פנטהאוז בשטחים של החל מ-120 מ"ר עם מרפסות בשטח של החל מ-50 מ"ר ו-3 קומות חנייה תת קרקעיות חדרי עגלות ואופניים. הפרויקט עתיד לעלות על הקרקע בחודש נובמבר הקרוב ואכלוס הדירות צפוי לעוד כ-36 חודשים.

"הגפן 12" בשכונת הגפן ברמת גן
פרויקט המקודם במסגרת תמ"א 38 הריסה ובניה מחדש, אשר קיבל לא מכבר היתר בניה. במסגרת הפרויקט  ייהרס הבניין הוותיק בן 3 קומות ובו 9 יח"ד . במקומו תקים חברת בית וגג פרויקט בן 8 קומות מעל קומת הקרקע ובו 25 דירות חדשות, בתמהיל של 2 , 3 ו 4 חדרים, דירות גן 3 חדרים וכן 2 פנטהאוזים של 3-4 חדרים עם מרפסות ענקיות. הדיירים הוותיקים יקבלו דירות חדשות במגוון קומות הבניין. הדירה החדשה תהיה גדולה בכ-5 מ"ר מהדירה הישנה אותה הם מוסרים. 

הדמית הפרויקט // AA STUDIO
הדמית הפרויקט // AA STUDIO

מחירים היום:  דירת 3 חדרים בשטח של כ- 81 מ"ר + 10.8 מ"ר מרפסת תימכר החל מ- 2,730,000 ₪, (בקומה הנמוכה).  מחיר דירת 4 חדרים בשטח של כ- 96 מ"ר + 10.8 מ"ר מרפסת יהיה החל מ- 2,990,000 ₪ (בקומה 6) ומחיר דירת 5 חדרים בשטח של כ- 122 מ"ר + 10.2 מ"ר יהיה החל מ- 3,490,000 ₪ בקומה ראשונה

 "הבית בבארט" בשכונת נווה אביבים שבתל אביב
הפרויקט ברחוב בארט 11,13,15,17,19 בשכונת נווה אביבים שבתל אביב,  אותו מקדמת בית וגג,  קיבל לאחרונה היתר בניה מידי הועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב ובקרוב יחלו עבודות העיבוי והחיזוק של הפרויקט רחב ההיקף המבוצע במסגרת תמ"א 38. ל- 40 הדירות של הדיירים ב-5 הבניינים הקיימים, יתווספו עוד 25 דירות חדשות בנות 3 ו- 5 חדרים וכן דירות פנטהאוז . סך הכול יכלול הפרויקט החדש 65 דירות.

הדמית הפרויקט // ארטיום
הדמית הפרויקט // ארטיום

מחירים היום: דירות 3 חדרים נמכרות בהחל מ 3.41 מיליון שקל ודירות 5 חדרים נמכרות בהחל מ 5.2 מיליון שקל.

"רמז" תל אביב
הפרויקט  ברחוב רמז 14 ו- 16 מקודם על ידי חברת בית וגג בתהליך הריסה ובניה במסגרת תמ"א 38 .  במסגרת הפרויקט הנמצא בתהליך הבניה בימים אלה פונו 26 דירות קיימות ובמקומן יוקמו 50 דירות בבניין חדש

הדמיית פרוייקט // חכם רמי חכם
הדמיית פרוייקט // חכם רמי חכם

בעלי הדירות מקבלים דירות הגדולות ב 25% מדירתם הישנה וכן ממ"ד, חניה ומחסן. תמהיל הדירות בפרויקט מגוון וכולל טיפוסי דירות החל משני חדרים ועד חמישה וכן דירות גן ודירות מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים.  מחירי הדירות:  דירות 3 חדרים נמכרות בהחל מ 3.8 מיליון שקל .

"תל חי 17" ברמת גן
פרויקט "תל חי 17" שמקדמת חברת בית וגג במתחם נגבה ברמת גן, קיבל לאחרונה היתר בניה מידי הועדה המקומית לתכנון ובניה. מדובר בפרויקט הריסה ובניה מחדש, במסגרתו ייהרס בניין ותיק בן 3 קומות ובו 6 דירות ובמקומו תקים חברת בית וגג בשיתוף הקבלן פרויקט בן 9 קומות מעל קומת הקרקע עם 18 דירות. הדירות יהיו בנות 4 חדרים בשטח של כ 100 מ"ר  וכן דירת גן בת 3 חדרים בשטח של כ 90 מ"ר ופנטהאוז בן 5 חדרים בשטח של 138 מ"ר

הדמיית הפרויקט // ביב וגג
הדמיית הפרויקט // ביב וגג

ששת הדיירים הוותיקים יקבלו דירות חדשות במגוון קומות הבניין. הדירה החדשה תהיה גדולה ב- 15 מ"ר מהדירה הישנה אותה הם מוסרים. הדיירים יקבלו גם חניה פרטית לכל דירה, ומרפסת שמש בגודל 12 מ"רמחירי הדירות החדשות: היזם ישווק 12 דירות חדשות בבניין. כאשר מחירה של דירת 4 חדרים בשטח של כ 97 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת יהיה החל מ2,510 מיליון שקל (בקומה הנמוכה).

פינוי בינוי מתחם העלייה השנייה בחדרה
הפרויקט מומן ע"י משרד השיכון במסלול רשויות ואושר בוועדה המחוזית לאחר הליך של התנגדויות ביולי 2021. חברת גשם אחזקות  נבחרה להקים את הפרויקט, כאשר מי שמסייעת  לתהליך בחדרה היא מנהלת ההתחדשות העירונית של החברה הכלכלית חדרה. הפרויקט נמצא בשלבים ראשוניים קבלת היתר בניה.

הדמיית הפרוייקט // לאנדרמן אדריכלים
הדמיית הפרוייקט // לאנדרמן אדריכלים

במסגרת הפרויקט המשתרע על שטח של 7.5 דונם, יפונו 62 יח"ד קיימות ב 6 בניינים בני 2-4 קומות,  ובתהליך של פינוי בינוי תקים החברה 5 בניינים בני 18-26 קומות ובהם 440 יחידות דיור חדשות כאשר 30% מסך הדירות החדשות יהיו דירות קטנות, הפרויקט צפוי לקבל היתר לקראת הרבעון האחרון של 2022. 

פינוי בינוי מתחם אלי כהן בגבעת אולגה
הפרויקט נמצא במתחם אלי כהן בגבעת אולגה – חדרה. בנובמבר 2020 אישרה הוועדה המחוזית חיפה תכנית מתאר חדשה למתחם ולשכונה. במסגרת התכנית למתחם זה  יפונו 198 דירות ישנות ובמקומם יוקמו 1062 דירות חדשות. מי שמסייע כעת בקידום התכנית היא מנהלת ההתחדשות העירונית בחברה הכלכלית חדרה .

התחדשות עירונית בגבעת אולגה // באדיבות דוברות עיריית חדרה
התחדשות עירונית בגבעת אולגה // באדיבות דוברות עיריית חדרה

ביולי 2021 הגיש היזם בקשה לתוספת של 273 יחידות נוספות בכדי לאפשר את כדאיות הכלכלית של הפרויקט והוצאתו אל הפועל, בימים אלו הועדה המקומית מגבשת את החלטתה בעניין הבקשה כאמור. 

הפרויקט שיבוצע על ידי חברת עינב, משתרע על 29 דונם. תכנית הבניה כוללת  בין היתר 20% דירות קטנות, 132,772 מ"ר שטח עיקרי למגורים, 43,458 מ"ר שטחים למבני ציבור, 2,238 מ"ר שטחי מסחר ו-1,422 מ"ר לתעסוקה ומסחר. גובה הבינוי יהיה בין שתי קומות ל-34 קומות – המבנים הגבוהים ביותר יהיו מבני מגורים.

פינוי בינוי "לוי אשכול" בקרית אונו
ייבנה כחלק מהתחדשות מתחם לוי אשכול דרום, ויכלול 750 דירות חדשות ב-10 בניינים שיתנשאו לגובה 12-20 קומות במפרט יוקרתי על ציר לוי אשכול המתחדש בקרית אונו. מדובר בפרויקט אשר ייבנה בקונספט של עירוב שימושים עם  כ- 5000 מ"ר מסחר ומשרדים.

הדמיית הפרויקט // פייגין אדריכלים
הדמיית הפרויקט // פייגין אדריכלים

התוכנית שתוכננה על ידי משרד האדריכלים פייגין אדריכלים כוללת פינוי 232 משפחות, המתגוררות כעת ב11 בניינים בני 4 קומות.

"אלחריזי" בתל אביב
קבוצת אלמוג בונה פרויקט חדש ברחוב אלחריזי בצפון הישן של תל אביב. החברה הרבה את הבניין ביולי האחרון והחלה בחפירת היסודות לבניין החדש. המבנה הוותיק שנהרס הוא בן 4 קומות שנבנה בשנות ה-40 של המאה הקודמת וכולל 11 יחידות דיור.

הדמיית הפרויקט // אלמוג
הדמיית הפרויקט // אלמוג

הדירות הקיימות היו בגדלים של 64, 69, 74 ו-94 מ"ר בנוי ללא חניה ומעלית. הבניין החדש יתנשא לגובה 7 קומות עם 20 יחידות דיור, מעלית ומרתף חנייה בן 3 קומות. תמהיל הדירות כולל דירות 2,3,4 חדרים, דירות גן ופנטהאוז המשתרע על פני כל הקומה העליונה. בשלב זה נותרו למכירה דירת 4 חדרים ודירות גן אחרונות במחיר החל מ 3.85 מיליון שקל.

פינת הרחובות הרוא"ה 240 ועלומים ברמת גן
חברת גרופית החלה לבנות השנה פרויקט חדש בלב רמת גן, בפינת הרחובות הרוא"ה 240 ועלומים. הפרויקט נמצא במיקום מצוין בשכונת תל גנים, בקרבה לפארקים ירוקים, עם נגישות מהירה לצירי תנועה מרכזיים ובסמיכות לתחנה העתידית של הרכבת הקלה.
הפרויקט כולל בניין בן 9 קומות ו-39 יח"ד.

הדמיית הפרויקט // גרופית
הדמיית הפרויקט // גרופית

מוצעות לשיווק דירות בנות 3.5 חדרים, 4, חדרים מיני פנטהאוז ופנטהאוז. נותרו כיום 5 דירות סך הכל, במחירים שמתחילים ב-2.145, לדירת 3.5 חדרים בגודל של 76 ומרפסת של 12 מ"ר כולל חניה. 

פינוי בינוי THE LAKE רמת גן
מתחם המגורים החדש THE LAKE שנבנה ממש על הפארק הלאומי ברמת גן בסמוך לאגם יצא לדרך: לאחר קבלת היתר, לפני כחודש הרסו החברות צמח המרמן וסרוגו את הבניינים הישנים ברחוב אחד העם 50-62 רמת גן, שבמקומם ייבנה הפרויקט. 

הדמית הפרויקט // 3division
הדמית הפרויקט // 3division

במסגרת הפרויקט נהרסו 3 שיכונים בני 2-3 קומות ובהם 45 דירות, ובמקומם ייבנו 3 מגדלי מגורים בני 16 קומות ובהם 180 יח"ד שיציעו נוף פתוח לפארק ולאגם. תמהיל הדירות בפרויקט כולל דירות 3 ו-5 חדרים, מיני פנטהאוזים 5 חדרים ופנטהאוזים בני 5-6 חדרים עם נוף לאגם. דיירי המתחם ייהנו מלובי מפואר, חדרי דיירים, שני מפלסי חניון תת קרקעי ושלוש מעליות חכמות. על התכנון אחראי משרד יסקי אדריכלים. 

פינוי בינוי "רובע איילון" בשכונת יוספטל בבת ים
חברת מצלאוי, חלוצת הפינוי בינוי בישראל, וחברת נצבא הרסו את הבניינים הישנים ברחוב יוספטל בבת ים, הפרויקט הגדול ביותר בעיר. במסגרת פרויקט 'רובע איילון' בו ייהרסו בסה"כ 5 בניינים בני 4 קומות עם 240 דירות ישנות משנות ה-60 ובמקומם ייבנו 6 מגדלים בני כ-40 קומות עם כ 1,078 דירות חדשות, לצד שטחי מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור בשטח של כ-25,000 מ"ר לרבות מתחם גני ילדים.

הדמיית הפרויקט // וויופוינט
הדמיית הפרויקט // וויופוינט

החלו את העבודות לשלב הראשון של הפרויקט, במסגרתו נהרסו 2 בניינים, ועל שטחם ייבנו שלושת המגדלים הראשונים עם 576 דירות. תמהיל הדירות בפרויקט כולל דירות קטנות בנות 2 ו-3 חדרים: כ-30 דירות 2 חדרים ו-165 דירות 3 חדרים. בנוסף, משווקות גם דירות 4 ו-5 חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים. 

פינוי בינוי ברחוב סירקין גבעתיים
מדובר בהסכם שנחתם לאחרונה בבניינים ברחוב סירקין 11 וסירקין 11 א-ב בגבעתיים הכוללים 27 דירות ו-11 חנויות קיימות, בהובלת מחלקת הנדל"ן וההתחדשות העירונית של משרד עו"ד ענת בירן. הפרויקט התחיל בשנת 2015 כפרויקט תמ"א 38 עבור הבניין ברחוב סירקין 11 א-ב. העירייה חייבה להתאחד לפרויקט פינוי בינוי משותף עם הבניין הסמוך (סירקין 11), כתנאי לתמיכתה במהלך.

הדמיית הפרויקט // מילוסלבסקי אדריכלים
הדמיית הפרויקט // מילוסלבסקי אדריכלים

בהובלת עו"ד ענת בירן, היזם ונציגויות הבעלים, התאחדו הבניינים לקידום פרויקט משותף שנחתם לאחרונה, ואשר במסגרתו בין היתר תקודם ותאושר תב"ע חדשה מכוחה יינתן היתר בנייה, ייהרסו הבניינים הקיימים ויוקם תחתם מגדל חדש בן כ-20 קומות וכ-80 דירות חדשות בקומות מגורים (בחלק העליון יותר של המגדל) מעל קומות משרדים, קומה ציבורית וקומת מסחר ומעל 4 קומות מרתף לחניה.

יזם הפרויקט היא חברת חיזוק ובינוי, על התכנון אמון משרד מילוסלבסקי אדריכלים ומשרד אליאב אדריכלים. 

* המידע המובא בכתבה אינו מהווה ייעוץ משפטי או כלכלי ואינו תחליף לייעוץ אישי. מערכת מגדילים לא אחראית לתוכן שיווקי, מודעות או הצעות או מידע שנמסרים על ידי צדדים שלישיים או מטעמם

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

עיצוב ניו-יורקי לדירה בצפון תל אביב

מבט לנופי הים התיכון הנשקפים מבעד לחלונות הוויטרינה בדירה התל-אביבית ולאווירה הניו-יורקית, המוארת והרעננה – הצצה לדירה מקומית...
מגדילים 23.09.2021
נשמח לדבר אתך
נגישות